Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1206/2013 ~ М-787/2013 от 22.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 года                      г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием председателя истца Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сорокиной ФИО11 к ООО «Стройинвест», 3-им лицам: нотариусу Альферович Т.А., ТСЖ «Гагаринский», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Фроловой ФИО12, Пантеровской ФИО13 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

Сорокина Л.Е. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройнвест» и Пантеровским Ю.Д. был заключен договор, по условиям которого, и на основании акта приема-передачи Пантеровский Ю.Д. принял квартиру по <адрес>, вселился в нее, нес расходы по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО32. умер, не успев зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем до настоящего времени право собственности на квартиру зарегистрировано за застройщиком ООО «Стройинвест». При жизни ФИО15 составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ которым завещал свое имущество истцу. В установленный срок Сорокина Л.Е. обратилась к нотариусу, заведено наследственное дело. Просит включить в состав наследственного имущества ФИО16. квартиру по <адрес> и признать за ней право собственности на нее в порядке наследования.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе по инициативе суда привлечены дочь наследодателя - Фролова А.Ю. и супруга наследодателя - Пантеровская И.В.

В судебном заседании представитель истца Лапшина И.А., действующая на основании ордера от 10.04.2013г. и доверенности от 21.03.2013г., заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика Тулемесов И.И. заявленные требования признал, пояснял суду, что застройщик ООО «Стройинвест» выкупил у ФИО17 жилой дом и земельный участок в обмен на однокомнатную квартиру. С 2009 года квартира была передана ФИО18 он в нее вселился. Однако до настоящего времени право собственности на переданную квартиру зарегистрировано за застройщиком.

Третье лицо нотариус Альферович Т.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ТСЖ «Гагаринский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Фроловой А.Ю., Пантеровской И.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили. Отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно представленному свидетельству о смерти Ш-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании между ООО «Стройинвест» и ФИО20 был заключен договор отселения от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик в счет отселения передает отселяемому ФИО21 однокомнатную квартиру по <адрес> (строительный номер), № (л.д.10-11). По окончании строительства жилому дому присвоен почтовый <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (п.1 ст.224 ГК РФ). Передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п.1 ст.556 ГК РФ).

Указанная в договоре квартира передана ФИО22 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Из представленной квитанции за сентябрь 2012 года установлено, что Пантеровским оплачивались коммунальные платежи за пользование квартирой по <адрес> и в платежных документах ФИО23 значится собственником квартиры (л.д.12).

Таким образом, в силу выше приведенных норм права и фактических обстоятельств, суд находит достоверно установленным, что с момента подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ квартира поступила в фактическое владение ФИО24 то есть принадлежала ему, а следовательно, в соответствии со ст.1112 ГК РФ входит в состав наследства, принадлежавшего наследодателю на день открытия наследства. И данное обстоятельство не оспорено ответчиком (ч.2 ст.68 ГПК РФ). Следовательно, требования истца о включении спорной квартиры в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО25 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1118 ГК РФ ФИО26 на случай смерти распорядился своим имуществом, составив ДД.ММ.ГГГГ завещание, которым всё своё имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, завещал Сорокиной Л.Е. (л.д.6).

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса Альферович Т.А. следует, что после смерти ФИО27 открыто наследственное дело. Наследницей, принявшей наследство по завещанию, является Сорокина Л.Е. (л.д.36).

Однако, судом установлено, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на наследственное имущество не представляется возможным, поскольку для этого изначально необходимо зарегистрировать переход права собственности от ООО «Стройинвест» (которое до настоящего времени значится собственником квартиры по <адрес>, что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86)) к ФИО28 что в настоящее время невозможно в связи со смертью последнего.

Поскольку судом установлено, что наследственное имущество принадлежало наследодателю, хотя его права и не были зарегистрированы в установленном законом порядке, требования истца о признании права собственности в порядке наследования на квартиру по <адрес> являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ возникновение права собственности на спорную квартиру у Сорокиной Л.Е. является основанием для прекращения права собственности у ООО «Стройинвест». Прекращение права собственности в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со статьёй 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда является основанием к регистрации прекращения права собственности у ООО «Стройинвест» и регистрации права собственности на недвижимое имущество у Сорокиной Л.Е.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной ФИО29 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО30 умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по <адрес>.

Признать за Сорокиной ФИО31 в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью – 39,6 м?, жилой площадью – 20,4 м?, подсобной площадью – 19,2 м?, кроме того прочей – 5,1 м?.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья     (подпись)          Т.В. Александрова