Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6847/2015 ~ М-6217/2015 от 06.08.2015

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО1, ее представителя ФИО5,

представителя ответчика ПЖСК «Успешный» - ФИО6,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Успешный» о признании действий по расторжению договора незаконными,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать незаконными действия ПЖСК «Успешный» по одностороннему расторжению договора паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заключенному между ФИО1 и ПЖСК «Успешный», оформленные уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она являлась собственником жилого помещения – комнаты площадью 18,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В рамках гражданского дела по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и выселении было утверждено мировое соглашение. После подписания данного мирового соглашения была достигнута договоренность о компенсации в пользу ФИО1 при отселении ее из жилого дома по <адрес> оплаты в размере 1131000 руб., перечисляемых на ее счет, об участии ФИО1, в строительстве многоэтажного <адрес>, расположенного в <адрес>, в районе <адрес>, через членство в ПЖСК «Успешный», получении истцом по окончании строительства трехкомнатной квартиры суммарной площадью 94,5 кв.м. В рамках паевого договора ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» обязалось оплатить за истца 1259000 руб. Истцом была внесены, а ответчиком приняты 2558946 руб. Однако ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» своего обязательства по оплате не выполнило. С целью осуществления оплаты в недостающей сумме с использованием материнского капитала истец направляла заявления в адрес ответчика с просьбой предоставить документы, требуемые для предоставления в Управление Пенсионного фонда в <адрес> и в Управление социальной защиты <адрес>. Также истец обратилась в ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» с требованием осуществить оплаты в рамках исполнения соглашения в связи со сносом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Успешный» направил в адрес истца уведомление, в котором указал о намерении расторгнуть договор паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заключенный с истцом. Истец полагает, что указанные действия ответчика противоречат законодательству и нарушают ее права.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ПЖСК «Успешный» - ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что по условиям договора паевого участия, заключенного между истцом и ответчиком, истец обязалась внести паевой взнос в размере 4390000 руб. Всего истцом по договору уплачено 2 558976 руб. С ДД.ММ.ГГГГ истцом не уплачено 1831024 руб. В связи с этим у ответчика отсутствуют обязательства по передаче истцу квартиры и выдаче справки об оплате паевого взноса. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу вручено уведомление о необходимости погашения задолженности, а в ДД.ММ.ГГГГ – уведомление о расторжении договора. С этого дня договор между сторонами прекратил свое действие. ПЖСК «Успешный» таким образом, отказался от исполнения договора на основании ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением истцом ее обязательства по уплате паевого взноса. Расторжение договора в одностороннем порядке в соответствии со ст.ст. 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исключение истца и членов кооператива не производилось. Возражений относительно отказа кооператива от исполнения договора истцом не заявляется. Кроме того, истец не представила доказательств, что обязанность по оплате части паевого взноса взяло на себя ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс», и истец обязательно должна была участвовать в строительстве многоэтажного жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, в районе <адрес>.

Представитель третьего лица ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что по условиям мирового соглашения, заключенного при рассмотрении гражданского дела по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО4, ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, об изъятии жилого помещения, ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» должно выплатить ФИО1 выкупную цену изымаемого у нее жилого помещения в размере 1131000 руб. Данные денежные средства были перечислены ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» ФИО1 и третье лицо выполнило таким образом условия мирового соглашения. Договор паевого участия был заключен между ФИО1 и ПЖСК «Успешный», ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» не является участником этого договора. Поскольку обязательство по передаче жилого помещения по договору паевого участия является встречным, и истец не исполнила своего обязательства по договору, ПЖСК «Успешный» правомерно отказался от заключенного договора.

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Успешный» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паевого участия № ******, по условиям которого ПЖСК «Успешный» участвует в строительстве многоэтажного жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, по окончании строительства и исполнении членом кооператива обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену кооператива трехкомнатную квартиру. В соответствии с приложением № ****** к договору паевой взнос составляет 4390000 руб.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривлаось, что ФИО1 является членом ПЖСК «Успешный».

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Успешный» направил истцу уведомление, в котором заявил о своем отказе от исполнения своих обязательств по договору в связи с невыплатой истцом части паевого взноса в сумме 1831042 руб. В этом же уведомлении ПЖСК «Успешный» указал, что в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) договор считается расторгнутым.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей в настоящее время редакции) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, жилищно-строительный кооператив представляет собой юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

Следовательно, отношения сторон по привлечению денежных средств для строительства жилого дома основаны именно на членстве ФИО1 в ПЖСК «Успешный» (то есть являются корпоративными (партнерскими) отношениями), а потому регламентируются только нормами соответствующего (пятого) раздела Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями Устава ПЖСК «Успешный». В связи с этим их договорное регулирование исключается, а заключенный сторонами договор паевого участия ничтожен в силу п.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (притворная сделка).

И поскольку спорные правоотношения не являются обязательственными, возникшими из договора, к ним не применимы положения ст. ст. 328, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылается ПЖСК «Успешный» в своем уведомлении об отказе от исполнения договора паевого участия. Прекращение правоотношений между истцом и ответчиком путем одностороннего отказа кооператива от исполнения договора в данном случае недопустимо.

Взаимоотношения между ФИО1 и ПЖСК «Успешный» могут быть прекращены только в случае прекращения членства истца в кооперативе, по основаниям, установленным в п. 2 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, в случае выхода истца из состава кооператива, ее исключения и состава членов кооператива. Неисполнение истцом ее обязанности по уплате паевого взноса в полном объеме согласно п. 3 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации может явиться основанием для ее исключения из ПЖСК «Успешный» на основании решения общего собрания членов данного кооператива. Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, члены ПЖСК «Успешный» не принимали решения об исключении ФИО1 из числа членов кооператива в связи с неуплатой ею паевого взноса.

Суд также отмечает, что если соглашаться с доводами ответчика, то права на отказ от исполнения договора в полном объеме у него не возникло даже на основании положений ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО1 обязанность по уплате паевого взноса выполнила частично, а исполнение обязательства не в полном объеме, согласно указанной норме, дает право другой стороне, на которой лежит встречное исполнение, либо приостановить исполнение своего обязательства, либо отказаться от исполнения, но только в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Суд полагает, что оспариваемые истцом действия кооператива, несмотря на указание в нем об отказе от исполнения договора паевого участия, фактически направлены на прекращение правоотношений между ним и ФИО1 в одностороннем порядке. Вместе с тем, поскольку предусмотренных законом оснований для прекращения указанных правоотношений в данном случае не имеется, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования, признав незаконными действия ПЖСК «Успешный» по одностороннему расторжению договора паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заключенному между ним и ФИО9, оформленные уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Успешный» о признании действий по расторжению договора незаконными удовлетворить.

Признать незаконными действия ПЖСК «Успешный» по одностороннему расторжению договора паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заключенного между ПЖСК «Успешный» и ФИО1, оформленные уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Кайгородова