Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2018 ~ М-229/2018 от 28.02.2018

    Дело № 2-338/2018                              02 апреля 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Пырерко А.В.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Семяшкина Д.А. к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Семяшкин Д.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что на основании решения исполнительного комитета Нарьян-Марского городского Совета народных депутатов № 69 от 12.04.1988 гаражно-строительному кооперативу «Авиатор-3» предоставлен земельный участок площадью 0,07 га в районе санаторно-лесной школы в г. Нарьян-Маре для строительства гаражей на 12 боксов. На земельном участке были построены гаражные боксы. Истец указывает, что им приобретен гаражный бокс в ГСК «Авиатор-3». Вместе с тем, регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный гаражный бокс, общей площадью 26,4 кв.м., 1990 года постройки, расположенный в районе <адрес>, ГСК «Авиатор-3», на землях кадастрового квартала №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс, общей площадью 26,4 кв.м., 1990 года постройки, расположенный на землях кадастрового квартала №, в районе <адрес>, ГСК «Авиатор-3», с географическими координатами объекта (в системе координат МСК-83) с номерами характерных точек контура: <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, пояснений по иску не указал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Предоставил сообщение о том, что у Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» отсутствуют документы, связанные с предоставлением земельного участка ГСК «Авиатор-3» под строительство гаражей.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В представленном отзыве с требованиями не согласился, указал, что истцом не представлены доказательства соответствия гаража требованиями градостроительного законодательства, градостроительной документации, а также доказательства того, что постройка не создает угрозы жизни и здоровью окружающих. Просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо Павленко А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, пояснений по иску не указал, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

С согласия истца дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Нарьян-Марского городского Совета народных депутатов № 69 от 12.04.1988 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Авиатор»-3 в районе Санаторно-лесной школы» решено организовать гаражно-строительный кооператив «Авиатор-3», гаражно-строительному кооперативу «Авиатор-3» предоставлен земельный участок площадью 0,07 га для строительства кооперативных гаражей на 12 боксов, на земельном участке были построены гаражные боксы.

На указанном земельном участке был построен, в т.ч. одноэтажный кирпичный гаражный бокс, общей площадью 26,4 кв.м., 1990 года постройки, расположенный на землях кадастрового квартала №, в районе <адрес>, с географическими координатами объекта (в системе координат МСК-83) с номерами характерных точек контура: <данные изъяты>.

На данный гараж, как указывает заявитель, он в настоящее время лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Согласно представленным истцом документам гараж был приобретен заявителем у третьего лица Павленко А.А. по договору купли-продажи от 26.07.2013 по цене 330 тыс. руб.

Разрешая спор, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Авиатор-3» для строительства гаражных боксов.

Из материалов дела следует, что истец является владельцем гаражного бокса в ГСК «Авиатор-3».

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в т.ч. за иными лицами, в материалах дела не имеется.

В материалах дела представлен акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 13.09.1991, согласно которому приняты в эксплуатацию 12 гаражных боксов, возведенных ГСК «Авиатор-3» в районе <адрес> на основании решения исполнительного комитета Нарьян-Марского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (начало строительства – июль 1988, окончание строительства – сентябрь 1990 года).

Акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 13.09.1991 утвержден постановлением главы администрации г. Нарьян-Мара от 06.02.1992 № 58.

Согласно материалам дела уведомлением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 02.11.2017 истцу было отказано в предоставлении по договору аренды земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у истца зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке.

Суд учитывает, что по делу по существу заявлен спор о признании права собственности на гаражный бокс, обладающий признаками самовольной постройки, т.к. при обращении за предоставлением земельного участка под строительство гаража истцом не были предоставлены правоустанавливающие документы в подтверждение права собственности на гараж, расположенный на земельном участке.

Разрешая спор, суд считает, что надлежащим ответчиком по данному иску, является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, при том, что по делу заявлены требования о признании права собственности на гаражный бокс, а не на земельный участок, на котором расположено строение.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на гаражный бокс.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

В судебном заседании по существу не опровергнуто, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков, расположен среди аналогичных гаражных боксов, построенных на земельном участке, предоставленном ГСК «Авиатор-3» для строительства гаражей на основании решения исполнительного комитета Нарьян-Марского городского Совета народных депутатов № 69 от 12.04.1988.

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено наличие условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, изначально был предоставлен ГСК «Авиатор-3» уполномоченным лицом для строительства гаражных боксов; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется; государственной приемочной комиссией приняты в эксплуатацию 12 гаражных боксов, возведенных ГСК «Авиатор-3» в районе <адрес>.

Суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Семяшкина Д.А. к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Семяшкиным Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание – индивидуальный гараж, общей площадью 26,4 кв.м., 1990 года постройки, материал стен – кирпич, количество этажей – 1, расположенный на землях кадастрового квартала №, в районе <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Авиатор-3», со следующими географическими координатами объекта (в системе координат МСК-83) с номерами характерных точек контура: <данные изъяты>,

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 09 апреля 2018 года