Решение по делу № 2-281/2020 (2-12932/2019;) ~ М-12874/2019 от 20.11.2019

Дело №2-281/2020

УИД 14RS0035-01-2019-018190-20

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                 16 января 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующенго судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Васильевой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указывая на то, что ____ 2014 года ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и ответчик заключили договор займа №___, по которому ответчик получила денежные средства в размере 2 250 000 руб. на срок ___ месяцев. Заемщик свои обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполняет надлежащим образом. Истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 2 097 365,58 руб., проценты за пользование займом в размере 74 130,62 руб., задолженность по пеням в размере 32 323,92 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 219,10 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать проценты за пользование займом в размере ___ % годовых.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Васильева М.А. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания в суд не поступала.

    В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ____ 2014 года ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и ответчик заключили договор займа №___, по которому ответчик получила денежные средства в размере 2 250 000 руб. на срок ___ месяцев под ___% годовых для приобретения квартиры по адресу: ____. Ответчик обязался возвратить истцу сумму займа и уплатить начисленные на него проценты в соответствии с условиями договора. Ответчик с условиями возврата денежных средств была согласна, о чем свидетельствуют ее подписи в договоре.

        Владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (справка о наличии закладной на счете депо).

        При установленных обстоятельствах дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору займа в размере 2 203 820,12 рублей из них: основной долг в размере 2 097 365,58 руб., проценты за пользование займом в размере 74 130,62 руб., задолженность по пеням в размере 32 323,92 руб.

        Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

        Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Согласно отчету об оценке № ___ от ____ 2019 года рыночная стоимость квартиры по адресу: ____, составляет 3 330 000 рублей.

        Стоимость заложенного имущества на момент рассмотрения дела сторонами не оспаривается.

        Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        На основании приведенных норм права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 25 219,10 рублей (платежные поручения № ___ от ____2019 г., № ___ от ____2019 г.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Васильевой М.А. в пользу общества с Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № ___ от ____ 2014 года в размере 2 203 820,12 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 219,10 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ____, состоящей из ___ комнаты, общей площадью ___ кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 664 000 руб.

Взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере ___% годовых за пользование чужими денежными средствами с ____2019 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями п.___ Договора займа.

    Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    ___                Л.А.Николаева