Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2018 ~ М-659/2018 от 27.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017г. рп.Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-653/2018 по иску Мартьяновой Ирины Юрьевны к Комаровой Людмиле Николаевне о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

представитель истца Мартьяновой И.Ю. по доверенности Дмитриев Д.А., с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к Комаровой Л.Н. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивировал тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Мартьянова Н.И. является собственником 3/5 доли в праве на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником еще 2/5 доли является Комарова Н.И. Истец приобрела право собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Комаровой Н.И. Порядок пользования между сособственниками определён следующим образом.

За Мартьяновой И.Ю. закреплена, согласно техническому паспорту, квартира номер 2, состоящая из лит. А. жилая комната обшей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А 1 кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м., а также лит. а 1 холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., лит. а 2 холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., (Помещения вспомогательное использования балконы, веранды, терассы) что всего составляет <данные изъяты> кв.м.

Квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> находится в составе жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>., с кадастровым номером <данные изъяты>, поставлена на кадастровый учёт как жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>.

За Комаровой Н.И. закреплена, согласно техническому паспорту, квартира номер 1, состоящая из лит. А жилая комната обшей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А жилая комната обшей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А жилая комната обшей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А 1 ванная обшей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А 1 кухня обшей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., а также а также лит. а холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., (Помещения вспомогательное использования балконы, веранды, терассы) что всего составляет <данные изъяты> кв.м.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> находится в составе жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>., с кадастровым номером <данные изъяты>, поставлена на кадастровый учёт как жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>.

Порядок пользования надворными постройками - зданиями и сооружениями (сарай Г, сарай Г1, сарай Г2, сарай ГЗ, уборная Г4, сарай Г 5,1 забор, II калитка) не определен.

На земельном участке истца находятся следующие надворные постройки: сарай Г2, сарай ГЗ, сарай Г 5.

На земельном участке Комаровой Л.Н. находятся следующие надворные постройки: сарай Г, сарай Г1, уборная Г4,1 забор, II калитка. Спора о пользовании постройками нет.

Истец обращалась к ответчику с предложением добровольно выйти из долевой собственности, посредством почтового уведомления, однако ответа ответчик не дал.

Считает, что постройки хозяйственного назначения и жилые помещения, правообладателем которых является Мартьянова И.Ю., и постройки хозяйственного назначения и жилые помещения, правообладателем которых является Комарова Л.Н., можно рассматривать в качестве частей индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующее требованиям пожарной безопасности и выполняющее санитарно-эпидемиологические требования.

Просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> между Мартьяновой И.Ю. и Комаровой Н.И. Выделить в натуре принадлежащие Мартьяновой И.Ю. 3/5 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Мартьяновой И.Ю. на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая следующие помещения: лит. А. жилая комната обшей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А 1 кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а 1 холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., лит. а 2 холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м.

Истец Мартьянова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Мартьяновой И.Ю. по доверенности Дмитриев Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик Комарова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Выслушав представителя истца Мартьяновой И.Ю. по доверенности Дмитриева Д.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и Мартьяновой И.Ю., истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № правообладателями жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, значатся Комарова Н.И., доля в праве общей долевой собственности 2/5 (собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. за №) и Мартьянова И.Ю., доля в праве общей долевой собственности 3/5 (собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. за №). В здании зарегистрировано 2 помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (л.д.7-8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности Мартьяновой И.Ю. (собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. за №) (л.д.9-12).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сектором записи актов гражданского состояния администрации МО Дубенский район Тульской области, Комарова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 34)

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу Комаровой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ., представленной нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области ФИО2, заявление на вступление в наследство подано Комаровой Л.Н. (л.д. 35-39).

Согласно техническому паспорту, составленному Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 28.07.2016г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладателями значатся: Мартьянова И.Ю. – доля в праве общей долевой собственности 3/5, и Комарова Л.Н. 2/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежит на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области ФИО2, зарегистрирован: ДФ ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.(л.д. 21-23).

Дом состоит из двух изолированных квартир. В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: лит. А. жилая комната обшей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А 1 кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а 1 холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., лит. а 2 холодная пристройка <данные изъяты> кв.м. (л.д.24-25).

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ за № по результатам обследования конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, составленному ООО «Альянс-Проект» ДД.ММ.ГГГГ. №, площадь помещений (квартира 2 по паспорту БТИ), принадлежащих Мартьяновой И.Ю., составляет <данные изъяты> кв. м. На данной площади присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации.

Площадь помещений (квартира 1 по паспорту БТИ), принадлежащих Комаровой Л.Н., составляет <данные изъяты> кв. м. На данной площади присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации.

Таким образом, постройки хозяйственного назначения и жилые помещения, правообладателем которых является Мартьянова И.Ю., и постройки хозяйственного назначения и жилые помещения, правообладателем которых является Комарова Л.Н., можно рассматривать в качестве частей индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующее требованиям пожарной безопасности и выполняющее санитарно-эпидемиологические требования.

Данные жилые помещения индивидуально-определенного здания и постройки хозяйственного назначения могут быть выделены в натуре (л.д. 18-19).

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:<░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 3/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░. ░ 1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░. ░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░. ░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░