Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8470/2018 ~ М-8221/2018 от 19.10.2018

                                №2-8470/2018

              Р Е Ш Е Н И Е

        именем Российской Федерации

г. Тюмень                                          13 декабря 2018 года

    Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи С.В. Калашниковой, при секретаре Василенко А.В., с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Доденковой Е.О., представителей истца: по доверенности от 18.10.2018 Мироновой Е.В., по доверенности №78 от 15.10.2018 Заевой А.В., ответчика Масленникова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации к Масленникову Сергею Викторовичу, Масленникову Виктору Сергеевичу о выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанными требованиями к ответчикам, мотивируя их тем, что истцу на праве оперативного управления принадлежит специализированный жилой дом (общежитие) расположенное по адресу: <адрес> 15.06.1999 Масленников С.В. принят на работу в Тюменскую государственную медицинскую академию. 30.05.2008 в связи с трудовыми отношениями с ответчиком заключен договор № № найма специализированного жилого помещения с включением членов его семьи – Масленниковой Н.М. и Масленникова В.С., в соответствии с условиями которого предоставлено жилое помещение: комната № 29 расположенная в студенческом общежитии № 1 по адресу: <адрес> за плату, по расценкам комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Тюмени в пользование для временного, на период работы у истца проживания. 20.03.2018 Масленников С.В. уволен по собственному желанию. Масленникова Н.М. и Масленников В.С. в трудовых отношениях с истцом никогда не состояли, Масленникова Н.М. снята с регистрационного учета 30.05.2006, в спорном жилом помещении не проживает. Ответчики к категории граждан, не подлежащих выселению, не относятся, по состоянию на 04.07.2018 у ответчиков перед истцом имеется задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 50 819 рублей. Претензионное письмо истца о добровольном выселении и оплате задолженности ответчиками не получено. Истец просит выселить Масленникова С.В., Масленникова В.С. из спорного жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 50 819, 79 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 724, 59 рубля.

Ответчик Масленников В.С.,02.12.200 года рождения в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждено Масленниковым С.В.. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца по доверенностям Миронова Е.В., Заева А.В. в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Масленников С.В. в судебном заседании требования иска не признал, указав, что вынужден уволиться от истца по причине неприязненных отношений с непосредственным руководством. У истца проработал 17,5 лет, в очереди на жилье в качестве нуждающего в улучшении жилищных условий не состоит. Около года назад с женой развелись, сын остался проживать вместе с ним, учится в <данные изъяты> классе.

Выслушав представителей истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФГБОУ ВО Тюменский ГМУ Минздрава России на праве оперативного управления № 72-01/01-229/2004 – 220 от 17.02.2005 принадлежит специализированный жилой дом (общежитие) расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 07.09.2016.

30.05.2008 в связи с трудовыми отношениями с Масленниковым С.В. заключен договор № 003/08-1 найма специализированного жилого помещения с включением в качестве членов семьи – Масленниковой Н.М. и Масленникова В.С., в соответствии с условиями которого ему предоставлено жилое помещение: комната № 29, расположенная в студенческом общежитии № 1 по адресу: г. <адрес> за плату, по расценкам комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Тюмени в пользование для временного, на период работы у истца проживания.

Согласно копии поквартирной карточки по адресу: <адрес> по состоянию на 05.07.2018 в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: Масленников С.В. с 04.02.2009, Масленников В.С. с 24.03.2010 по настоящее время.

20.03.2018 Масленников С.В. уволен по собственному желанию, что подтверждено ответчиком Масленниковым С.В. в судебном заседании. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами в судебном заседании.

27.07.2018 в адрес ответчиков направлено претензионное письмо с требованием добровольного выселения и погашения задолженности, которое не получено ответчиками и возвращено по истечении срока хранения.

Статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации относит жилые помещения в общежитиях к специализированному жилому фонду.

В силу части 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (статья 93 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 настоящей статьи.

Согласно статье 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что ответчики относятся к лицам, которые включены в перечень лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, предусмотренных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» суду не представлено.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, при этом судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения - комнаты <адрес> обязанности по своевременной оплате коммунальных платежей не осуществляет, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 50 819, 79 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела.

В силу части 2 и части 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

В соответствии с требованиями ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Согласно п.1 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. ст. 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Учитывая, что ответчики проживают в спорном жилом помещении по настоящее время, трудовые отношения между истцом и ответчиком Маслениковым С.В. прекращены, кроме того ответчики не относятся к категории граждан, перечисленных в ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения, не оплачивают длительное время расходы по содержанию спорного жилого помещения суд находит, что истец в соответствии со ст. 687,688 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку регистрация ответчиков, их проживание в спорной комнате, отсутствие оплаты по её содержанию, ущемляет право истца по распоряжению спорным объектом недвижимости.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                              решил:

    исковые требования удовлетворить.

Выселить Масленникова Сергея Викторовича, 26.03.1974 года рождения и Масленникова Виктора Сергеевича, 02 декабря 2000 года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Масленникова Сергея Викторовича, Масленникова Виктора Сергеевича в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 50 819,79 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 724,59 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

          Председательствующий судья         подпись              С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 20.12.2018.