Решение по делу № 2-931/2013 ~ М-890/2013 от 22.08.2013

Дело № 2-931/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново                                                                                            10 сентября 2013 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием истца – Феденевой Г.Н.

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - Ламерт А.А.., действующего на основании доверенности № от _____г.

третьего лица – Чистякова С.А.

при секретаре Селецкой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Феденевой Г. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о погашении регистрационной записи об ипотеке

    у с т а н о в и л:

Феденева Г.Н. обратилась в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что на основании договора купли-продажи от _____г. между истцом и Чистяковым А.С., Чистяковым С.А. и Чистяковой Л.В. приобрела квартиру, расположенную по адресу: _______.     вышеуказанный объект недвижимого имущества приобретен на денежные средства предоставленные ФМС России Управление Федеральной Миграционной службы по Новосибирской области в виде долговременной беспроцентной ссуды сроком на 10 лет в размере ............ рублей, как переселенцам, согласно федеральной программе срок погашения ссуды _____г. Право собственности на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: _______ зарегистрировано в Управлении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданное _____г., но имеется запись ограничения (обременения): ипотека.    Из содержания справки за № от _____г. выданной ФМС России Управления Федеральной Миграционной службы по НСО следует, что денежные средства в размере ............ руб. для покупки квартиры возвращены на расчетный счет Управления Федеральной миграционной службы по Новосибирской области. Сгласно ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.     В соответствии со ст. 25 Закона об Ипотеке, статьей 29 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 22 Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной приказом Минюста России, Госстроя России, ФКЦБ России от 16.10.2000 № 289/235/290 в редакции приказа Минюста России № 18, Госстроя России № 34, ФКЦБ России № 0314/ПЗ от 07.02.2003*(25), регистрационная запись погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Чистякова Л.В. и Чистяков А.С. умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти. Обременения (ипотека в силу закона) права собственности на спорное жилое помещение нарушает законные права истца как собственника, она не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом. Считает, что вправе просить суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _____г. за № существующие ограничения (обременения) запись права: ипотека.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ламерт А.А. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо Чистяков С.А. не возражал против заявленных истцом требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, 3-е лицо, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования Феденевой Г.Н. подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.

В соответствии с подп.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч.4 ст.29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч.1 ст.25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: _______ - _______, общей площадью ............ кв.м. была приобретена Феденевой Г. Н., _____г. рождения на основании договора от _____г.,, удостоверенного нотариусом _______ Захматовой Л.В. и зарегистрированный в реестре за № передаточный акт от _____г., удостоверен нотариусом _______ Захматовой Л.В. и зарегистрированный в реестре за №.

Согласно п.1.1 договора «Заемщику» предоставлена долговременная беспроцентная возвратная ссуда в размере ............ рублей на срок 10 лет для приобретения квартиры, расположенной по адресу: _______.

Данные обстоятельства подтверждаются договором № от _____г. (л.д.10).

Исполнение обязательств заемщика по договору было обеспечено ипотекой приобретенного жилого помещения, государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______.

Согласно справки № от _____г. Управления Федеральной Миграционной службы по НСО ссуда, полученная в Территориальном органе Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики Российской Федерации в Новосибирской области по договору № от _____г. в размере ............ рублей для покупки квартиры, полностью возвращена на расчетный счет Управления Федеральной Миграционной службы по НСО.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору № от _____г. в размере ............. Феденевой Г.Н. полностью погашена. Данный факт сторонами не оспаривался. В связи с тем, что Чистяков А.С. и Чистякова Л.А. умерли, Феденева Г.Н. не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования истца.

Принять признание иска ответчиком.

Признать погашенными ограничения (обременения) права: ипотека, от _____г. за №, в отношении жилого помещения общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ............,    номер объекта: №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______ произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке от _____г. за № в отношении жилого помещения общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: _______,    номер объекта: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Судья :                                                    Г.Ю. Иванова