Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-554/2018 ~ М-297/2018 от 26.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 апреля 2018 года                     г. Павловский Посад

    Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554/2018

по исковому заявлению Михеева Сергея Игоревича, Михеевой Елены Ивановны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Михеев С.И., Михеева Е.И. обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

    Признать за ними право общей совместной собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный.на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте *** от 24 февраля 2015 г., состоящий из двух жилых помещений:

Жилое помещение №, площадью *** кв.м., состоит из Строения под Лит. А (жилой дом первый этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - прихожая; помещения №, площадью *** кв.м. - кухня; помещения №, площадью *** кв.м. - подсобная; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - гостиная. Строения под Лит а (терраса), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. -терраса. Строения под Лит. А1 (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - коридор; помещения №, площадью *** кв.м. -жилая; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - жилая. Строения под Лит. а1 (балкон), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - балкон.

Жилое помещение №, площадью *** кв.м., состоит из Строения под Лит. А (жилой дом первый этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - прихожая; помещения №, площадью *** кв.м. - кухня; помещения №, площадью *** кв.м. - подсобная; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - гостиная. Строения под Лит а (терраса), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - терраса. Строения под Лит. А1 (жилой <адрес> этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - коридор; помещения №, площадью *** кв.м. -жилая; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - жилая. Строения под Лит. а1 (балкон), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - балкон.

    Считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей - 2, общей площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО и регистрации за ними права общей совместной собственности.

Представитель истцов по доверенности Аникин И.А. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел пор Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, представило заявление в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Истцы, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1215 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

    Указанный земельный участок принадлежит нам на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая совместная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Выпиской из ЁГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

    На принадлежащем истцам земельном участке они своими силами, за свой счет, без соответствующего разрешения возвели, двухэтажный жилой дом, состоящий из двух жилых помещений, площадью *** кв.м., обозначенный в техническом паспорте *** от 24.02.2015г.

    Жилое помещение №, площадью *** кв.м., состоит из Строения под Лит. А (жилой дом первый этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - прихожая; помещения №, площадью *** кв.м. - кухня; помещения №, площадью *** кв.м. - подсобная; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - гостиная. Строения под Лит а (терраса), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - терраса. Строения под Лит. А1 (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - коридор; помещения №, площадью *** кв.м. - жилая; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - жилая. Строения под Лит. а! (балкон), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - балкон.

Жилое помещение №, площадью *** кв.м., состоит из Строения под Лит. А (жилой дом первый этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - прихожая; помещения №, площадью *** кв.м. - кухня; помещения №, площадью *** кв.м. - подсобная; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - гостиная. Строения под Лит а (терраса), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - терраса. Строения под Лит. А1 (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - коридор; помещения №, площадью *** кв.м. - жилая; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - жилая. Строения под Лит. а1 (балкон), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. — балкон.

    В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области мне отказывают в регистрации моего права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у меня отсутствует разрешение на его возведение.

    Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на мое заявление от 31.01.2018 г. № отказала ей в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что мной осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом на технический паспорт жилого дома по состоянию на 24.02.2015 г. и технический план здания по состоянию на 21.09.2015 г,, в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В связи с чем, разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдавать не вправе.

    Для признания права собственности на самовольно построенные строения мне было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд в порядке гражданского судопроизводства.

Для признания права собственности в судебном порядке необходимо заключение строительно-технической экспертизы.

    Из заключении специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № от 22.01.2018г. следует, что согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный двухэтажный с террасой, балконами жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

    Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию..

    Уменьшение рекомендуемой высоты жилых помещений (2,33м вместо рекомендованных 2,50 м) не угрожает жизни и здоровью и допустимо.

    Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от выстроенного жилого дома до ограждения смежного участка и до строений, расположенных на нем соблюдены.

    Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

    Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

    В соответствии со ст. 41 ч.8, п. 4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить иск Михеева С.И., Михеевой Е.И. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Михеева Сергея Игоревича, Михеевой Елены Ивановны удовлетворить:

    Признать за Михеевым Сергеем Игоревичем ДД.ММ.ГГГГ рождения, Михеевой Еленой Ивановной ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей совместной собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный.на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обозначенный в техническом паспорте *** от 24 февраля 2015 г., состоящий из двух жилых помещений:

Жилое помещение №, площадью *** кв.м., состоит из Строения под Лит. А (жилой дом первый этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - прихожая; помещения №, площадью *** кв.м. - кухня; помещения №, площадью *** кв.м. - подсобная; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - гостиная. Строения под Лит а (терраса), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. -терраса. Строения под Лит. А1 (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - коридор; помещения №, площадью *** кв.м. -жилая; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - жилая. Строения под Лит. а1 (балкон), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - балкон.

Жилое помещение №, площадью *** кв.м., состоит из Строения под Лит. А (жилой дом первый этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - прихожая; помещения №, площадью *** кв.м. - кухня; помещения №, площадью *** кв.м. - подсобная; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - гостиная. Строения под Лит а (терраса), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - терраса. Строения под Лит. А1 (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - коридор; помещения №, площадью *** кв.м. -жилая; помещения №, площадью *** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - жилая. Строения под Лит. а1 (балкон), состоящее из помещения №, площадью *** кв.м. - балкон.

    Считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей - 2, общей площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО и регистрации права общей совместной собственности за Михеевым Сергеем Игоревичем и Михеевой Еленой Сергеевной.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.Е Рякин