Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2631/2014 ~ М-2527/2014 от 09.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года              г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителей истцов Зограбян Ш.С., Зограбян С.Г. – Козика В.В., Баженова О.В. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Ельцовой А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании № 2 - 2631/14 по иску Зограбян Шушаника Сурени, Зограбян Степана Гугаровича к администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области о признании результатов межевания недействительными, признании уточненных границ земельного участка, исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Просят:

-признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, исполненного МУП "Земля" Ставропольского района в ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу<адрес> послужившими основанием для государственного учета границ и площади участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

-признать местоположение границ по координатам характерных точек, указанных в землеустроительном деле и кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости;

-исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости;

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат:

Номер	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что Зограбян являются собственниками в равных долях жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истец Зограбян Ш.С. обратилась к Главе муниципального района Ставропольский района с заявлением о приобретении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако при подготовке межевого дела на данный земельный участок ООО «Мередиан» были допущены ошибки. Участок на кадастровый учет не поставлен.

ООО «Землемер» по заказу Зограбян в ДД.ММ.ГГГГ произвело топографическую съемку земельных участков Зограбян по <адрес>

При обработке результатов было выявлено несоответствие местоположения границ участка №, принадлежащего Зограбянам, по <адрес>, данным ГКН, т.е. имеет место наличие кадастровой ошибки. Исправление кадастровой ошибки возможно только в судебном порядке, т.к. ООО «Мередиан» и МУП «Земля», ранее осуществлявшее межевание земельного участка по адресу <адрес> прекратили свою деятельность.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, третье лицо Тюрин А.А., в судебное заседание не явились о слушании дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не высказали.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Возражений по заявленным требованиям не представлено.

Суд, с учетом мнения представителей истцов, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителей истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

Судом установлено, что Зограбян Ш.С. и Зограбян С.Г. являются собственниками в равных долях жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Данное имущество истцы приобрели на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АБ № и 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что с тыльной стороны к участку Зограбян примыкает участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов принадлежащий в силу Закона муниципальному району Ставропольский.

С июля 2004 года данный участок находится в пользовании истцов.

ДД.ММ.ГГГГ истец Зограбян Ш.С. обратилась к Главе муниципального района Ставропольский района с заявлением о приобретении в собственность за плату данного излишка земельного участка примыкающего к основному, расположенному по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако при подготовке межевого дела на данный земельный участок ООО «Мередиан» были допущены ошибки. Участок на кадастровый учет не поставлен.

ООО «Землемер» по заказу Зограбян в ДД.ММ.ГГГГ. произвело топографическую съемку земельных участков Зограбян по <адрес>

При обработке результатов было выявлено несоответствие местоположения границ участка №, принадлежащего Зограбянам, по <адрес>, данным ГКН.

Согласно данным ГКН, межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 569,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> выполнено в ДД.ММ.ГГГГ МУП "Земля".

В настоящее время МУП "Земля" свою деятельность не осуществляет. В связи с выявленными противоречиями ООО "Землемер" обратилось с запросом в Ставропольский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для получения сведений при этом получив, в том числе:

- копию чертежа границ земельного участка к свидетельству на право собственности серии РФ-Vl № от ДД.ММ.ГГГГ

- копию карты (плана) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выполненной ООО "Мередиан" в ДД.ММ.ГГГГ

- копию материалов инвентаризации с.Новое Еремкино Новоеремкинской сельской администрации Ставропольского района Самарской области, выполненной Институтом ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ, на основе компьютерной обработки материалов топографической съемки М 1:2000, выполненной в ДД.ММ.ГГГГ

По результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план. Межевой план согласован с собственниками смежных земельных участков. Споров и разногласий со смежными землепользователями не имеется.

Из схемы расположения земельных участков в межевом плане видно, что западная граница участка с кадастровым номером № (<адрес>) проходит в двух метрах от восточной границы участка с кадастровым номером № (<адрес>), а фактически эти участки смежные и граница между ними проходит по существующему ограждению. Также из схемы видно, что восточная граница участка с кадастровым номером № (<адрес>) находится за существующим ограждением участка № и проходит по земле Администрации сельского поселения Пискалы.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», а также письма Минэкономразвития России от 27 марта 2009 г. № 4448-ИМ/Д23, в случае выявления пересечения границ требуется устранить данное несоответствие, а такая ошибка подлежит устранению органом кадастрового учета.

В соответствии с действующим законодательством внесены изменения в сведения государственного кадастрового учета могут быть только по заявлению собственника, землевладельца или землепользователя земельного участка.

Порядок устранения кадастровой ошибки, в случае обнаружения несоответствий в местоположении границ земельных участков, рекомендован письмом Минэкономразвития России от 27 марта 2009 г. № 4448-ИМ/Д23.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, поддержанного ею в судебном заседании, межевой план на земельный участок истцов подготовлен в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Зограбян Ш.С. и Зограбян С.Г..

В документе, подтверждающем право на земельный участок - свидетельстве на право собственности на землю 1996 г., имеется чертеж границ земельного участка.

По запросу документов в соответствии с ч.9 ст.38 федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» из Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской обл. от 14.05.2014 г. №423/14-1 получены материалы: копия чертежа границ земельного участка к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-
VI № от ДД.ММ.ГГГГ г.; копия карты (плана) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выполненный ООО «Меридиан» в ДД.ММ.ГГГГ.; копия материалов инвентаризации с.Новое Еремкино Новоеремкинской сельской администрации
Ставропольского района Самарской области, выполненной Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1998 г. на основе компьютерной обработки материалов топографической съемки М 1:2000, выполненной в 1997 г.

При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено следующее: по сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка имеются в ГКН, межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено МУП
«Земля» в 2005 г. - организацией, которая в настоящее время не проводит кадастровые работы.

Таким образом, обратиться для исправления ошибки в организацию, которая проводила работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка №, не представляется возможным.

Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка.

На основании ст.28 Федерального Закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данная ошибка квалифицируется как кадастровая, т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Т.к. данные о местоположении границ земельного участка № внесены в ГКН по результатам межевания, в соответствии со ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подготовлен данный межевой план.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка № выполнены измерения координат характерных точек земельного участка с использованием GPS-приемника геодезического класса Topcon GB-1000 и тахеометра электронногоES-105. Результаты измерений представлены в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".

Обосновать местоположение земельного участка <адрес> чертежом границ земельного участка к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-VI № от ДД.ММ.ГГГГ не возможно. По чертежу ширина участка вдоль <адрес> составляет <данные изъяты> м, от т.А до т.Б смежным земельным участком является <адрес>. Таким образом при установлении местоположения границ земельного участка <адрес> по чертежу 1996 г. жилой дом останется за пределами земельного участка. Однако Зограбян Ш.С. и Зограбян С.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Также как и ФИО9 по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом. Кадастровый номер дома №, ранее условный номер -№

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, кадастровый инженер руководствуется проектом границ земельного участка, утвержденный распоряжением главы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании данного проекта границ имеется распоряжение главы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставление в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м.

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» № ДД.ММ.ГГГГ

Охранная зона ЛЭП 0.4 кВ установлена в соответствии с Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. №160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", опубликованный в Собрании законодательства Российской Федерации от 9 марта 2009 г. №10 ст. 1220.

Суд, с учетом представленных доказательств по гражданскому делу, пояснений сторон приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Вместе с тем, согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя: из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если первые два документа отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споров относительно границ объекта недвижимости со стороны собственников смежных земельных участков не установлено.

Нахождение земельного участка истцов в указанных ими координатах с момента формирования данного земельного участка подтверждается представленными в суд документами и не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Доказательств самовольного изменения истцами границ земельного участка, либо нахождение участка в иных координатах, суду не представлено.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 Спора о границах не имеется.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истцов, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истцов прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, исполненного МУП "Земля" Ставропольского района в ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, послужившими основанием для государственного учета границ и площади участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать местоположение границ по координатам характерных точек, указанных в землеустроительном деле и кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> - кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат:

Номер	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровыми номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин