Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5862/2016 ~ М-5580/2016 от 25.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Ивановой ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Тараскина к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Тараскина обратилась в суд с иском к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между ней и ОАО «Региональный Деловой Центр» дата был заключен Договор №...н-А.3 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве торгово – офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция №... в части нежилого помещения № (строит.) 10н на 13 этаже, общей площадью *** кв.м. Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение истец выполнила в полном объеме.

Позднее на основании Распоряжением ФИО1 адрес г.о. Самара «О присвоении адресу торгово – офисному центру №...-й и 2-й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара - Загора, Санфировой, адрес» от дата №... объекту был присвоен адрес: адрес.

ОАО «Региональный деловой центр» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра А3.1 и офисно – торговой секции А3, расположенного по адресу: адрес, № №....

Нежилое помещение было поставлено на технический и кадастровый учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь нежилого помещения составила 26,8 кв.м.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ истец Тараскина просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №...н на 13 этаже, общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: адрес, ул. адрес.

В судебном заседании представитель истца Зарифова, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр» и представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и Тараскина (Участник) был заключен Договор №...н-А.3 долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве торгово – офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция А3, в части нежилого помещения № (строит.) 10н на 13 этаже, общей площадью 26,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается актом приема – передачи векселя от дата (л.д.21).

Согласно Акту приема – передачи от дата данное нежилое помещение передано истцу (л.д.28).

Строительство дома по адресу: адрес, ул. адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением ФИО1 адрес №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в ФИО1 адрес» от дата.

дата. Постановлением ФИО1 адрес №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес, переулка Фуражного, адрес в ФИО1 адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

дата ОАО «Региональный деловой центр» ФИО1 г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта №...-офисные центры №... трехуровневая подземная автостоянка №..., трансформаторные подстанции №...) в 3 этапа по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

Постановлением ФИО1 г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №..., текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: ФИО1 городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями №... жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №... офисно-торговые секции №... офисная секция №...1; подземная автостоянка №...; трансформаторные подстанции №...) в 12 этап?�?�

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №...з аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (1-й этап). Срок действия договора истекает дата.

Распоряжением заместителя ФИО1 городского округа – ФИО1 адрес городского округа Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» торгово – офисному центру №..., возведенному ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно техническому паспорту помещения, составленному ООО «ТЕХНО-ПЛАН» по состоянию на дата., нежилое помещение №...н на 13 этаже, расположенного в здании с кадастровым номером №... по адресу: адрес, ул. адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь– 26,8 кв.м. (31-34).

13.10.2016г. спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., согласно кадастровому паспорту общая площадь нежилого помещения составляет 26,8 кв.м. (л.д.37).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по адрес от 07.11.2016г. №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №...н, общей площадью 26,8 кв.м., по адресу: адрес, отсутствуют (л.д.43).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата ФИО1 г.о. Самара ФИО7 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра А3.1 и офисно – торговой секции А3 расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тараскина к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Тараскина право собственности на нежилое помещение №...н, кадастровый №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на №... этаже по адресу: адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья     подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: