Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2013 (2-2099/2012;) ~ М-1529/2012 от 21.05.2012

Гражданское дело №2-71/2013

Поступило в суд 21.05.2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2013 г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                               И. В. Павлючик,

При секретаре                                А. В. Чащиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серых Александра Владимировича к ЖСК «Наука» о прекращении деятельности ЖСК «Наука» по управлению и эксплуатации жилого дома __ по ... в г. Новосибирске,

У С Т А Н О В И Л:

    Серых А. В. обратился в суд с иском к ЖСК «Наука» о прекращении деятельности ЖСК «Наука» по управлению и эксплуатации жилого дома __ по ... в г. Новосибирске, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... В указанном доме создано два жилищных кооператива: ЖСК «Наука» и ЖСК «Сибиряк-2», которые осуществляют параллельное управление указанным многоквартирным домом.

    Истец считает, что в силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирными домами может осуществлять только одна управляющая организация, а учитывая, что управление многоквартирным домом осуществляют два жилищно-строительных кооператива, то это не только является нарушением действующего жилищного законодательства, но и нарушает его права, как собственника жилого помещения.

    На основании вышеизложенного истец Серых А. В. просит суд вынести решение о прекращении деятельности ТСЖ «Наука» по управлению эксплуатацией жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ....

    В судебном заседании истец Серых А. В. поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в связи с тем, что управление единым многоквартирным домом в настоящее время осуществляют два жилищно-строительных кооператива, то собственники помещений указанного дома вынуждены нести необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, т. к. в связи с отсутствием общедомовых приборов учета, количество отпущенных коммунальных услуг определяется по показаниям квартирных приборов учета, при отсутствии квартирных приборов учета – исходя из действующих нормативов.

Кроме того, наличие двух жилищно-строительных кооперативов, влечет нецелевое использование денежных средств, выделяемых органами местного самоуправления, по целевым программам; например, по программе «Энергосбережение в г. Новосибирске», т. к. субсидия из бюджета города на установку общедомовых приборов учета была выделена только ЖСК «Сибиряк-2», а учитывая, что ЖСК «Наука» и ЖСК «Сибиряк-2» считают, что дом не является единым объектом и каждый ЖСК управляет только частью многоквартирного дома, т. к. спорный жилой дом строился в два этапа, то и субсидия, выделенная ЖСК «Сибиряк-2» будет израсходована только на ту часть жилого дома, которая, по мнению ЖСК, находится в его управлении, что в свою очередь влечет необоснованные расходы собственников другой части дома на установку тех же общедомовых приборов учета за свой счет, без участия средств, выделенных из бюджета города.

В судебном заседании представители ответчика ЖСК «Наука» Бублик Н. О., Полякова Н. В., действующие на основании доверенностей, выданных председателем ЖСК «Наука» Горелик Т. Ю. (том 163, том 2 л. __, 48), председатель ЖСК «Наука» Горелик Т. Ю., действующая в силу устава (том 1 л. __-19, 104-120), на основании протокола заседания правления ЖСК «Наука» (том 1 л. __-55), пояснили, что с исковыми требованиями Серых А. В. не согласны, поддержав отзыв (том 1 л. __, 62) указали, что ЖСК «Наука» был создан xx.xx.xxxx г. с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома в районе Свободо-Кропоткинского жилмассива, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом. После сдачи жилого многоквартирного дома в эксплуатацию и по настоящее время ЖСК «Наука» осуществляет управление многоквартирным домом, строительство которого было осуществлено за счет средств членов ЖСК «Наука». Впоследствии было создано ЖСК «Сибиряк-2», члены которого за счет своих денежных средств осуществляли строительство многоквартирного жилого дома, возведенного вплотную к уже имеющемуся строению, возведенному членами ЖСК «Наука». Каждый из названных кооперативов имеет обособленный технический паспорт на свое домовладение.

Представители ответчика считают, что собственники помещений в кооперативах по закону не обязаны выбирать способ управления многоквартирным домом, т. к. он определен учредительными документами кооперативов. В силу ч. 7 ст. 161 ЖК РФ, учитывая, что с 1979 г. ЖСК «Наука» реализован способ управления многоквартирным домом, то у собственников многоквартирного дома нет оснований для дополнительного выбора способа управления многоквартирным домом.

Истец Серых А. В. в силу ч. 1, ч. 2 ст. 116 ЖК РФ не полномочен ставить вопрос о прекращении деятельности ТСЖ «Наука».

Дополнительным подтверждением того, что жилой многоквартирный дом __ по ... в г. Новосибирске не является единым объектом недвижимости, являются явные различия технических характеристик объекта недвижимости, указанных в технических паспортах на отдельные части спорного объекта недвижимости, имеющихся у каждого кооператива; акт разграничения ответственности сетей теплоснабжения, что также подтверждается положениями Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94 (утв. Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 г. __), устанавливающего, что если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

Просили в удовлетворении исковых требований Серых А. В. отказать в полном объеме.

Кроме того, заявили ходатайство о взыскании с Серых А. В. судебных расходов на услуги представителя в размере 25 000 руб. (том 2 л. __-44).

В ходе рассмотрения дела, на основании протокола собрания членов правления ЖСК «Наука» от xx.xx.xxxx г. председателем ЖСК «Наука» была избрана Соколова Н. В., которая выдала доверенность на представление интересов ЖСК «Наука» - Ершову А. Г.

Ершов А. Г., принимая участие в судебных заседаниях исковые требования Серых А. В. признавал в полном объеме.

Однако, председатель ЖСК «Наука» Горелик Т. Ю., не согласившись с решением членов ЖСК об избрании председателя Соколовой Н. В., xx.xx.xxxx г. обратилась в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с иском к ЖСК «Наука» о признании решения членов ЖСК «Наука» от xx.xx.xxxx г. незаконными. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. решение общего собрания членов ЖСК «Наука» от xx.xx.xxxx г., в соответствии с которым Соколова Н. В. была избрана председателем ЖСК «Наука», было отменено; решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx г. (том 2 л. __, 32).

Таким образом, суд не может принять во внимание признание иска, т. к. оно заявлено лицом, не имеющим полномочий на представление интересов ответчика ЖСК «Наука».

Кроме того, представленные ненадлежащим лицом – представителем ЖСК «Наука» Ершовым А. Г., действующим по доверенности от имени председателя ЖСК «Наука» Соколовой Н. В. в материалы дела письменные доказательства, а также его пояснения (том 1 л. __, 66, 70-72, 130-135, 163-165, 230, 232-235, 238, 243-254, том 2 л. __, 46) в силу ч.2 ст. 55 ГПК РФ не могут быть положены в основу решения суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ЖСК «Сибиряк-2» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л. __, том 2 л. __), представил отзыв на иск (том 1 л. __) в котором указал, что считает, что многоквартирный дом __ по ... в г. Новосибирске является единым объектом недвижимости, построен по проекту серии __ «Жилой дом на 464 квартиры» в __ г.г., паевые взносы выплачены в 1992 г., все квартиры находятся в собственности граждан. ЖСК «Сибиряк-2» осуществляет управление квартирами, расположенными в подъездах с 1 по 9 __ по ... г. Новосибирска, однако, электропитание 9 подъезда идет через электрощитовую, расположенную в 10 подъезде, устройство для диспетчеризации лифтов всех подъездов спорного многоквартирного дома расположено в 9 подъезде, что также свидетельствует о том, что спорный многоквартирный дом является единым объектом недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 2 л. __, 2, 39).

Суд, выслушав истца, представителей ответчика ЖСК «Наука», исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Согласно ст. 114 ЖК РФ государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Судом установлено, что ЖСК «Наука» было создано на основании решения собрания членов ЖСК «Наука» от xx.xx.xxxx г. с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома, на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом. ЖСК находится в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... создан для эксплуатации многоквартирного дома, что подтверждается уставом, утв. Решением исполкома Центрального районного Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx г. (том 1 л. __-20), уставом, утв. в новой редакции решением общего собрания членов ЖСК «Наука» от xx.xx.xxxx г. (том 1 л. __-120).

ЖСК «Наука» является действующим юридическим лицом, председателем является Горелик Т. Ю. (том 1 л. __-38, 240-242, 53-55, 136-140, 141-149, 162, том 2 л. __-15).

Судом установлено, что ЖСК «Сибиряк-2» создано на основании решения членов ЖСК от xx.xx.xxxx г. с целью удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается уставом ЖСК «Сибиряк-2» (том 1 л. __-48).

ЖСК «Сибиряк-2» является действующим юридическим лицом, председателем является Кравченко Т. М. (том 1 л. __, 40, 41).

Согласно свидетельству о регистрации права от xx.xx.xxxx г. истец Серых А. В. является одним из собственников в праве общей совместной собственности на __ в __ по ... в г. Новосибирске (том 1 л. __).

Дом 118 по ... г. Новосибирска расположен на земельном участке, который сформирован и имеет кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (том 1 л. __, 121-124).

В соответствии со ст. 123 ЖК РФ жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано:

по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;

по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ч. 3 статьи 61 ГК РФ указано, что требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо, за исключением учреждения, казенного предприятия, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 ГК РФ, вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Истец Серых А. В. в качестве основания для прекращения деятельности ЖСК «Наука» указал на нарушение ответчиком ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, в связи с тем, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Наука» и ЖСК «Сибиряк-2».

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не представил в суд доказательств наличия оснований, предусмотренных ст. 61 ГК РФ, в связи с чем, у суда нет оснований для вынесения решения о ликвидации юридического лица по основаниям, предусмотренным ст. 61 ГК РФ.

В подтверждение своих доводов и нарушенных прав истец представил в суд его переписку с прокуратурой Заельцовского района г. Новосибирска (том 1 л. __, 23), с администрацией Заельцовского района г. Новосибирска (том 1 л. __-129, 178, 213-214).

В подтверждение довода ответчика ЖСК «Наука» о том, что __ по ... г. Новосибирска является не единым объектом и ЖСК «Наука» и ЖСК «Сибиряк-2» осуществляют управление различными отдельными объектами недвижимого имущества, в материалы дела указанной стороной были представлены следующие документы:

- договоры с поставляющими организациями, подтверждающие выполнение ЖСК «Наука» функций по управлению многоквартирным домом (том 1 л. __-187);

- схему теплоснабжения, паспорт ИТП, подтверждающие по их мнению, разграничение ответственности по управлению спорным домом между ЖСК «Наука» и ЖСК «Сибиряк-2» (том 1 л. __-103);

- технический паспорт, составленный по состоянию на xx.xx.xxxx г., из которого усматривается, что площадь жилых помещений в спорном доме – литер А, составляет 4917, 2 кв.м., имеется 144 квартиры (том 1 л. __-154);

- технический паспорт, составленный по состоянию на xx.xx.xxxx г., из которого усматривается, что площадь жилых помещений в спорном доме – литер А, А1, составляет 11 771, 9 кв.м., имеется 321 квартира (том 1 л. __-161);

- фотографии спорного дома (том 2 л. __-30).

В свою очередь председатель ЖСК «Сибиряк-2» так же представила в суд доказательства управления спорным многоквартирным домом, путем заключения договоров с поставляющими организациями, заключения договоров на установку общедомовых приборов учета, с использованием бюджетных денежных средств, полученных по целевой программе «Энергосбережение в г. Новосибирске» (том 1 л. __-93,216).

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч. 6, ч. 9 ст. 161 ЖК РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона №189-ФЗ от xx.xx.xxxx г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 18 Федерального закона №189-ФЗ от xx.xx.xxxx г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до xx.xx.xxxx года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до xx.xx.xxxx года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее xx.xx.xxxx года.

Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, собственники многоквартирного дома в срок до xx.xx.xxxx г. должны были общим собранием собственников помещений многоквартирного дома выбрать способ управления многоквартирным домом, а в случае если собственники многоквартирного дома в указанный срок не выбрали способ управления многоквартирным домом, то орган местного самоуправления в срок до xx.xx.xxxx г. должен был провести открытый конкурс по выбору управляющей компании.

Таким образом, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... до настоящего времени в нарушение вышеуказанных норм права, собственниками помещений многоквартирного дома не выбран способ управления многоквартирным домом.

Суд, исследовав все собранные доказательства по делу, оценив их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что спор сторон по поводу того, является ли много__ по ... г. Новосибирска единым объектом недвижимого имущества или нет, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, т. к. наличие в многоквартирном доме двух жилищно-строительных кооперативов, которые в настоящее время в силу закона не являются организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом, не противоречит действующему жилищному законодательству РФ, раздел 5 Жилищного Кодекса РФ, регулирующий деятельность жилищно-строительных кооперативов не содержит запрета на наличие в одном доме двух кооперативов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Серых А.В. о прекращении деятельности ЖСК «Наука» по управлению эксплуатацией жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... следует отказать, в силу того, что ЖСК «Наука» не является организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.

В ходе рассмотрения дела представителем ЖСК «Наука» председателем Т. Ю. Горелик было заявлено ходатайство о взыскании    с истца суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявление председателя ЖСК «Наука» Т. Ю. Горелик подлежащим частичному удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в период рассмотрения дела интересы ЖСК «Наука» представляла Бублик Н. О., за ее услуги в качестве представителя ЖСК «Наука» была оплачена сумма в размере 25 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от xx.xx.xxxx г. (том 2 л. __), договором на оказание юридических услуг (том 2 л. __, 44).

С учётом требований разумности и справедливости, сложности дела, количества судебных заседаний, проведённых по данному делу с участием представителя ответчика Бублик Н. О., а именно: участие на досудебной подготовке по делу xx.xx.xxxx г. (том 1 л. __, 2), составила отзыв на исковое заявление (том 1 л. __,62), участвовала в судебных заседаниях xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г., суд находит, что с истца Серых А. В. в пользу ответчика ЖСК «Наука» следует взыскать 15 000 рублей в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Серых Александра Владимировича к ЖСК «Наука» о прекращении деятельности по управлению эксплуатацией жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... - отказать.

Взыскать с Серых Александра Владимировича в пользу ЖСК «Наука» расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч ) рублей.

В остальной части заявления ЖСК «Наука», - отказать.

         Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья             подпись                       И. В. Павлючик

Копия верна:

Судья                                                                                                  И. В. Павлючик

Секретарь                                                                                           А.В. Чащина

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела Заельцовского районного суда г. Новосибирска № 2-71/2013