Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6447/2015 ~ М-5648/2015 от 06.11.2015

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Еськиной Е.В.,

с участием прокурора Екимовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6447/2015 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Редкину А.В., Редкиной И.П., Редкину Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам Редкину А.В., Редкиной И.П., Редкину Д.А., мотивируя свои требования тем, что *** Кировским районным судом г.Самары вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с Редкина А.В., Редкиной И.П. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Редкину А.В., Редкиной И.П., Редкину Д.А., путём продажи квартиры с публичных торгов. Предмет ипотеки был приобретён в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что квартира была приобретена за счёт кредитных средств, на неё была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение обязательств заёмщиков по кредитному договору. Указанное решение вступило в законную силу ***, выдан исполнительный лист. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении должников было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее должникам, не было реализовано с публичных торгов в ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися. Имущество было предложено взыскателю ОАО «АИЖК» в счёт погашения долга. Право собственности ОАО «АИЖК» на указанное имущество было оформлено ***. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от *** ОАО «АИЖК» продало имущество - квартиру ОАО «АФЖС». Право собственности ОАО «АФЖС» на указанное имущество было зарегистрировано ***. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники Редкин А.В., Редкина И.П., Редкин Д.А. Таким образом, указанные лица нарушают одно из правомочий собственника по использованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы агентства - истца по данному исковому заявлению. В связи с тем, что у ответчиков отсутствует законное основание для проживания в квартире, истец предъявил требование к ответчикам о выселении. Требование о выселении было предъявлено ответчикам ***, которое в установленный срок ответчиками исполнено не было. По настоящее время ответчики на связь с истцом не выходят. На основании изложенного, истец считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта и выселению из указанной квартиры. Просили прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Редкиным А.В., Редкиной И.П., Редкиным Д.А.; выселить ответчиков Редкина А.В., Редкину И.П., Редкина Д.А. из жилого помещения, принадлежащего агентству на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снять ответчиков Редкина А.В., Редкину И.П., Редкина Д.А. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца «Агентство финансирования жилищного строительства» - Кирсанов А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 29-31), в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил суду, что он лично в 2013 или 2014 году при обращении взыскания на квартиру выходил по адресу нахождения квартиры с судебным приставом. Через дверь разговаривали с мальчиком, который сказал им, что родителей дома нет, им была оставлена повестка, чтобы они явились к истцу, но ответчики не явились. Акт описи и ареста имущества был составлен без их участия и направлен им на адрес проживания. Истец несёт расходы по оплате коммунальных платежей, квартплаты, электричества по спорной квартире, так как является собственником. Просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Редкин А.В., Редкина И.П., Редкин Д.А. в суд не явились, извещались судом по месту регистрации.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 35).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Самары от *** с Редкина А.В., Редкиной И.П. взыскана солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> копеек, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копейки, всего <данные изъяты> копеек. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определён способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчёта об оценке № от *** и указанной в закладной, в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ***.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ***, квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит Открытому акционерному обществу Агентство финансирования жилищного строительства» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от *** (л.д. 9).

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Редкин А.В., *** года рождения, Редкина И.П., *** года рождения, Редкин Д.А., *** года рождения (л.д. 10).

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом *** в адрес ответчиков направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учёта (л.д. 12, 13, 14).

Принимая во внимание, что регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Поскольку право пользования квартирой ответчиками подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части их выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Редкину А.В., Редкиной И.П., Редкину Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Редкиным А.В., Редкиной И.П., Редкиным Д.А..

Выселить Редкина А.В., *** года рождения, Редкину И.П., *** года рождения, Редкина Д.А., *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Редкина А.В., *** года рождения, Редкину И.П., *** года рождения, Редкина Д.А., *** года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Редкина А.В., Редкиной И.П., Редкина Д.А. в равных долях в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2015 года.