Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2020 ~ М-207/2020 от 28.05.2020

№ 2 - 240/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 29 июня 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Павленко А.П.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Авдеевой Т.В.,

третьего лица Васильева Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Киселевой Тамары Николаевны к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца Киселевой Т.Н. – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    Из искового заявления и объяснений в судебном заседании представителя истца по доверенности Авдеевой Т.В. усматривается, что истец Киселева Т.Н. юридически приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу нотариального округа ФИО11 которой было заведено наследственное дело к имуществу ФИО2 09.03.2017 года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв.м. по адресу: <адрес> ранее принадлежавший на основании договора купли - продажи ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был его сын ФИО2.

    20.12.2019 года Управлением Росреестра по Воронежской области, на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону, за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м. по адресу: <адрес>

    Однако, в результате произведенной ФИО8 в 1993-1994 г.г. реконструкции дома (жилой пристройки к дому и веранды) на момент его фактического наследования ФИО2, а затем, после смерти последнего, и в нотариальном порядке истцом Киселевой Т.Н., площадь вышеуказанного дома была не 58,4 кв.м., а 71,2 кв.м., что и было отражено в техническом паспорте БТИ Хохольского района по состоянию на 24.11.1998 года.

        В марте 2020 года истец Киселева Т.Н. с целью приведения в соответствие правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости – жилой дом направила в администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области уведомление об окончании реконструкции жилого дома, однако оно было оставлено без рассмотрения ввиду нарушений требований Градостроительного кодекса РФ (ч. 17ст. 55), и истцу было рекомендовано в судебном порядке признать за собой право на жилой дом (самовольную пристройку к дому).

В судебное заседание истец Киселева Т.Н. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Авдеевой Т.В., иск поддержала.

Представитель истца по доверенности Авдеева Т.В. заявленные исковые требования поддержала, при этом пояснила, что жилой дом (с учетом пристройки к нему) действительно расположен с нарушением СНиП и СанПин менее 3 метров относительно левой межевой границы с земельным участком с домовладением по адресу: <адрес>, принадлежащим Васильеву Е.Н. (третьему лицу). Однако какого – либо спора по этому поводу не имеется.

Представитель ответчика - администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, полагались на усмотрение суда.

Третье лицо Васильев Е.Н. против удовлетворения исковых требований также не возражал, при этом пояснил, что он купил свой дом по <адрес> в 2015 году, и в это время он уже был в таком же, нынешнем (с пристройкой) состоянии. Каких либо неудобств от близкого нахождения спорного дома с межевой границей с его земельным участком он не испытывает, и спора по этому поводу не имеется.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Авдееву Т.В., третье лицо Васильева Е.Н., исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Факт принадлежности умершему ФИО2 вышеуказанного наследственного имущества в виде индивидуального жилого дома общей площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтверждается: материалами наследственного дела № к имуществу ФИО2, в материалах его имеется копия договора купли – продажи жилого дома общей площадью 58, 4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу от 20.10.1981 года, по которому ФИО8 (отец ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ) купил данный дом у ФИО12 (л.д. 38-59), копией технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 24.11.1998 года, согласно данным которого жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой капитальное строение, состоящее из основной части лит. А, жилой пристройки лит. А1, а также из холодной пристройки (веранда) лит. а., на момент проведения РТИ общая площадь дома 71,2 кв.м., (в том числе жилой 48,8 кв.м., вспомогательной 22,4 кв.м.); собственником дома указан ФИО8, особые отметки – строение под литером А1, площадью 28,4 кв.м. возведено без разрешения (л.д. 14-17).

Кроме того, из объяснений в судебном заседании третьего лица Васильева Е.Н. также следует, что на день покупки им дома 02.07.2015 в <адрес> соседний с ним дом по <адрес> был в таком же, нынешнем, то есть с пристройкой, состоянии.

    Таким образом, суд приходит к однозначному выводу о том, что на день смерти наследодателя ФИО2, открытия наследства, а затем и наследования спорного дома истцом ФИО3, его фактическая площадь с учетом пристройки под литером А1, площадью 28,4 кв.м., возведенной без разрешения, составляла 71,2 кв.м.

Согласно копии постановления администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области от 17.03.2020 № 104 Киселевой Т.Н.(истцу) был предоставлен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся под вышеуказанным спорным домом по адресу: <адрес> (л.д. и согласно выписки из ЕГРН от 17.04.2020 года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 18-19).

Таким образом, суд признает доказанными доводы истца о том, что ФИО2 при жизни фактически являлся собственником вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. Само по себе отсутствие у наследодателя документа о правовой или государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является обстоятельством, исключающим возможность наследника приобрести право собственности на такое недвижимое имущество.

Факт смерти наследодателя ФИО2, его родственные отношения с истцом (супруг) подтверждается обозренными судом материалами наследственного дела (л.д. 38-59).

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом достоверно установлено, что истец является женой наследодателя, и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником 1 очереди по закону.

Каких-либо третьих лиц, претендующих на наследство, в том числе других наследников 1 очереди по закону, имеющих право на обязательную долю в наследстве, и наследников по завещанию, а, следовательно, и спора, не имеется.

В соответствии со ст.ст. 1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется (в том числе) подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Такое заявление истцом подано, на его основании заведено наследственное дело №, и из него следует, что истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 38-59).

С учетом того, что строительство пристройки к дому в 1993-1994 г.г. осуществлялось без получения всех необходимых разрешений, у суда имеются основания для признания ее в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Однако, учитывая, что строительство дома (пристройки) осуществлялось на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, допускающем возведение на нем капитальных (жилых) строений и находящемся в настоящее время в собственности истца, а также то, что в соответствии с градостроительным заключением начальника отдела по строительству, архитектуре транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района Воронежской области от 26.03.2020 года за № 08 указанное строение хоть и не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства (минимальный отступ от границы земельного участка 1,42 м вместо положенных 3,0 м), однако не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 26), суд в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ приходит к выводу, что его сохранение каким - либо образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и находит возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное строение (жилой дом с учетом пристройки общей площадью 71,2 кв.м.).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Киселевой Тамарой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 30.06.2020 года.