Решение по делу № 2-341/2012 (2-4062/2011;) ~ М-3670/2011 от 15.11.2011

Дело № 2-341/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Павлович И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО ВТБ 24 к Богачевой Татьяне Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ВТБ 24 обратился в суд с иском к Богачевой Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 26.06.2008 года между ЗАО ВТБ 24 (банк), с одной стороны, и Богачевой Т.В. (заемщик), с другой стороны, был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Заемщику кредит целевого использования в размере 122822,00 долларов США для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что срок возврата кредита составляет 242 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом составляет – 12 процентов годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа составляет – 1352,38 долларов США. Указанная квартира в силу закона является способом исполнения обязательств по кредитному договору.

Далее истец ссылается на то, что Банк свои обязательства исполнил, денежные средства в размере 122822, 00 долларов США 26.06.2008 года перечислен не текущий валютный счет, что подтверждается мемориальным ордером № от 26.06.2008 года.

Ипотека вышеназванной квартиры зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 06.09.2011 года предмет ипотеки оценен в размер 85000 долларов США.

Права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области первоначальному залогодержателю – ЗАО ВТБ 24 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, кредит и проценты по кредиту своевременно не выплачивает.

По состоянию на 28.09.2011 года задолженность ответчика перед Банком составляет 125494,92 долларов США, в том числе: задолженность по кредиту – 118559,89 долларов США, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 6422,13 долларов США; пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 439,20 долларов США; пеня за просрочку возврата кредита – 73,70 долларов США.

Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от 26.06.2008 года, заключенный между ЗАО ВТБ 24 и Богачевой Т.В.; взыскать с Богачевой Т.В. в пользу ЗАО ВТБ 24 задолженность по кредитному договору в размере – 125494,92 долларов США, в том числе: задолженность по кредиту – 118559,89 долларов США, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 6422,13 долларов США; пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 439,20 долларов США; пеня за просрочку возврата кредита – 73,70 долларов США, а также расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере – 85000 долларов США. (л.д. 2-4).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Богачева Т.В. и её представители в судебном заседании исковые требования признали частично, просили суд снизить размер процентов и пени, подлежащих взысканию.

Представитель третьего лица ОАО «АРИЖК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 145)

Представитель третьего лица ЗАО ВТБ Долговой центр в судебное заседание не явился, судебное извещение принять отказался, что в силу ст.117 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге», в случае обращения взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Судом установлено, что 26.06.2008 года между ЗАО ВТБ 24 (банк), с одной стороны, и Богачевой Т.В. (заемщик), с другой стороны, был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Заемщику кредит целевого использования в размере 122822,00 долларов США для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 36-49).

Стороны пришли к соглашению, что срок возврата кредита составляет 242 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом составляет – 12 процентов годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа составляет – 1352,38 долларов США.

ЗАО ВТБ 24 свои обязательства исполнил, денежные средства в размере 122822, 00 долларов США 26.06.2008 года ответчице перечислил не текущий валютный счет, что подтверждается мемориальным ордером № от 26.06.2008 года.

26.06.2008 года между Богачевой Т.В. (покупатель), и Ефимовым Т.Ф. (продавец), был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по которому Богачева Т.В. приобрела в собственность за счет денежных средств по кредитному договору № от 26.066.2008 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 57-63).

ДД.ММ.ГГГГ Богачева Т.В. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, и в ЕГРП были внесены сведения об ипотеке в силу закона. (л.д. 64).

14.01.2010 года между ОАО «АРИЖК» (займодавец), с одной стороны, и Богачевой Т.В. (заемщик), с другой стороны, был заключен договор стабилизационного займа, по которому займодавец обязался предоставить заемщику стабилизационный заем сроком до 31 августа 2033 года (включительно) в пределах установленного настоящим Договором лимита выдачи, а заемщик обязался в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором возвратить сумму Стабилизационного займа и уплатить проценты. (л.д. 194-203)

Согласно п.1.2, п.1.3 Договора, лимит выдачи устанавливается в размере 1159988,07 руб., предоставляется заем для уплаты ежемесячных платежей и погашения просроченной задолженности по первичному договору.

14.01.2010 года между ОАО «АРИЖК» (залогодержатель), с одной стороны, и Богачевой Т.В. (залогодатель), с другой стороны, был заключен последующий договор об ипотеке, по которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательства Заемщика по Договору стабилизационного займа Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 204-209).

Согласно Закладной на вышеуказанную квартиру, первоначальным залогодержателем являлся ЗАО ВТБ 24, затем права по закладной были переданы ООО «Долговой центр», и с 02.03.2011 года вновь праав по закладной перешли к ЗАО ВТБ 24. (л.д.78-84)

Свои обязательства по погашения Кредитного договора перед ЗАО ВТБ 24 Богачева Т.В. надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, у неё образовалась задолженность.

20.06.2011 года ЗАО ВТБ 24 вручило ответчице требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора. (л.д. 90).

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность по кредитному договору на 28.09.2011 года составляет – 125494,92 долларов США, в том числе: задолженность по кредиту – 118559,89 долларов США, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 6422,13 долларов США; пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 439,20 долларов США; пеня за просрочку возврата кредита – 73,70 долларов США. (л.д. 6-9, 10-18).

В судебном заседании ответчиком представлен расчет по погашению кредита, из которого следует, что Богачевой Т.В. всего по кредитному договору выплачено 12187,46 долларов США, что эквивалентно 340242, 48 руб..

Представитель истца не оспаривал размер погашенной задолженности.

Таким образом, суд считает установленным, что Богачевой Т.В. погашен кредит в размере 12187,46 долларов США.

Сторона ответчика не согласилась с представленным расчетом задолженности, полагая, что погашаться за счет внесенных платежей должен был быть сначала основной долг, а затем проценты и пени.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку, в п.4.3.15 кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что в первую очередь погашаются пени, затем неустойка, затем проценты и в последнюю очередь основной долг. (л.д. 40).

Кредитный договор в указанной части не оспорен, недействительным не признан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Богачевой Т.В. в пользу ЗАО ВТБ 24 задолженность по кредиту в размере – 118 559,89 долларов США, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом в размере – 6422,13 долларов США.

Ответчик в судебном заседании просил суд снизить размер процентов по займу.

Суд, не находит оснований для снижения размера процентов по займу, поскольку, данный платеж не является штрафной санкцией, и следовательно, ст.333 ГК РФ к нему не применима.

Банк ВТБ 24 просит взыскать с Богачевой Т.В. пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 439,20 долларов США; пени за просрочку возврата кредита – 73,70 долларов США.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, однако, считает возможным с учетом всех обстоятельств дела, нахождении у ответчика на иждивении малолетнего ребенка, в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер штрафных санкций до 50 долларов США.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору, после получения требования о досрочном погашении кредита, задолженность ответчиком не погашена, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет ипотеки.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 85000 долларов США, т.е. по оценке представленной истцом, оценку по судебной экспертизе стороны просили суд не применять.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ЗАО ВТБ 24 подлежат частичному удовлетворению и следует расторгнуть кредитный договор № от 26.06.2008 года, заключенный между ЗАО ВТБ 24 и Богачевой Т.В.; взыскать с Богачевой Т.В. в пользу ЗАО ВТБ 24 задолженность по кредитному договору в размере эквивалентном - 125032, 02 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, состоящую из задолженности по кредиту в размере – 118 559,89 долларов США, задолженности по плановым процентам за пользование кредитом в размере – 6422,13 долларов США, пени за несвоевременную уплату плановых процентов и за просрочку возврата кредита в сумме – 50 долларов США; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере эквивалентном – 85000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

В силу ст.98 ГПК Ф, с Богачевой Т.В. в пользу ЗАО ВТБ 24 следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 28492 руб. 69 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО ВТБ 24 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.06.2008 года, заключенный между ЗАО ВТБ 24 и Богачевой Татьяной Владимировной.

Взыскать с Богачевой Татьяны Владимировны в пользу ЗАО ВТБ 24 задолженность по кредитному договору в размере эквивалентном - 125032, 02 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, состоящую из задолженности по кредиту в размере – 118 559,89 долларов США, задолженности по плановым процентам за пользование кредитом в размере – 6422,13 долларов США, пени за несвоевременную уплату плановых процентов и за просрочку возврата кредита в сумме – 50 долларов США.

Взыскать с Богачевой Татьяны Владимировны в пользу ЗАО ВТБ 24 расходы по оплате госпошлины в размере – 28492 руб. 69 коп..

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере эквивалентном – 85000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО ВТБ 24 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 08 июня 2012 года.

Судья: Е.В.Васильева