Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2020 (2-1773/2019;) ~ М-2259/2019 от 10.12.2019

Дело №2-/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре -Черепаниной А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышов Л.И. к Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о признании наличия реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Чернышов Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района с иском о признании наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, <адрес>, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади данного земельного участка с уточненной площадью 1297 кв.м. в соответствии со Схемой земельного участка, содержащейся в заключении кадастрового инженера ООО «ЗемДело» Поляковой О.В. от 19 июля 2019 года №, признании недействительным ранее проведенного межевания (и его результатов), внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН. В иске указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.2001г., выданного нотариусом Братиковым С.Н., зарегистрированного в реестре нотариуса за №БС 1724, а также на основании решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 26.08.2005г., ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 934 кв.м., категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, пгт. Джубга, <адрес>.На данном земельном участке расположен принадлежащий ей жилой дом площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастр по результатам межевания 15.09.2005г. В связи с тем, что при формировании земельного участка (определении его правомерной площади и границ) не было учтено постановление главы Джубгского поселкового округа Туапсинского района №241 от 01 сентября 1997г. «Об увеличении приусадебного участка при <адрес> в <адрес> гр. Х и Чернышов Л.И.», в настоящее время возникла необходимость уточнения правомерной площади и местоположения границ ее земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемДело» Поляковой О.В. от 19 июля 2019 года, при проведении кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границы и площади обследуемого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим сведениям о местоположении границы и площади обследуемого земельного участка и документам, определяющим местоположение границы земельного участка при его образовании. Это несоответствие возникло в связи с проведением межевания без учета указанного постановления органа местного самоуправления от 01 сентября 1997г. №241, а также без учета существующей на местности более пятнадцати лет фактической границы обследуемого земельного участка. Просила исправить данную реестровую ошибку, и внести изменения в сведения ЕГРН с учетом фактической границы и площади обследуемого земельного участка в соответствии со Схемой, содержащейся в том же заключении кадастрового инженера, установить правильное местоположение земельного участка по данной схеме, также просила признать недействительным проведенное ранее межевание (и его результаты) указанного земельного участка, и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. Впоследствии истица Чернышов Л.И., в лице представителя Шахиджановой Е.В., действующей на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила (дополнила) заявленные исковые требования, и указала, что в связи с обнаружением после смерти отца Чернышов Л.И. – наследодателя Х, новых юридически значимых документов, также заявила требования о включении в наследственную массу после смерти Х, умершего 22.12.2000г., земельного участка площадью 341 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, <адрес>, выделенного постановлением главы Администрации Джубгского поселкового округа Туапсинского района №241 от 01 сентября 1997г., и о признании за Чернышов Л.И. права собственности на земельный участок по тому же адресу, общей площадью 1297 кв.м., уточненной в 2019 году в результате проведения указанных кадастровых работ.

    В судебное заседание истица Чернышов Л.И. и ее представитель Шахиджанова Е.В., действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

    Представитель ответчика – Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и о вынесении решения на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица –Филиал ФГБУ Федеральная Кадастровая Палата Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований в суд не направил.

    Учитывая мнение сторон по делу, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Чернышов Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, истице Чернышов Л.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.2001 г., выданного нотариусом Братиковым С.Н. и зарегистрированного в реестре нотариуса за №БС 1724, а также на основании решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 26.08.2005г., принадлежит земельный участок площадью 934 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, <адрес>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2007г. запись регистрации №23-01.13-1.4.2001-217.1 серии 23 АД №449210, а также выпиской из ЕГРН на земельный участок.

    На данном земельном участке расположен принадлежащий истице жилой дом площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на который у Чернышов Л.И. возникло на основании договора дарения от 09.09.1994г., зарегистрированного в реестре нотариуса Братикова С.Н. №БС-1701, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.2001г., выданного нотариусом Братиковым С.Н. и зарегистрированного в реестре нотариуса за № БС 1724. Право собственности на весь жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 01.12.20018г., регистрационная запись №№-23/013/2018-2, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

    Согласно материалам дела, основанием возникновения прав истицы на спорный земельный участок явилось наследование по завещанию после смерти ее отца Х, умершего 22.12.2000г. Истица оформила свои права на данный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.2001г., которое зарегистрировано в учреждении юстиции 28.09.2001г. Согласно имеющемуся в деле решению Туапсинского районного суда Краснодарского края от 26.08.2005г. по делу №2-721/2005, был разрешен судебный спор по иску Чернышов Л.И., о неправомерности выдачи Х - брату Чернышов Л.И., скончавшемуся в 1994г., свидетельства о праве собственности на землю от 10.11.1992г. №137, на земельный участок при доме по тому же адресу, поскольку прав на данный земельный участок Х не имел.

    После вынесения данного судебного акта, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет по результатам межевания 15.09.2005г., его площадь указана в размере 934 кв.м., и 14.10.2007г., Чернышов Л.И. было получено новое свидетельство о государственной регистрации права на тот же земельный участок.

    В результате, в правоудостоверяющих документах, выданных истице как наследнице ее отца Х, скончавшегося 22.12.2000г., площадь спорного земельного участка была обозначена как 934 кв.м., при этом, вопрос правомерности определения конкретного размера данной площади не входил в предмет доказывания по ранее рассмотренному гражданскому делу №.

    Вместе с тем, согласно представленным суду истицей документам, обнаруженным ею позднее, которые ранее не были учтены, площадь данного земельного участка была увеличена до 1276 кв.м. решением уполномоченного органа – Постановлением главы Джубгского поселкового округа Туапсинского района от 01.09. 1997г.№241 «Об увеличении приусадебного участка при <адрес> в <адрес>, гр. Х и Чернышов Л.И.» Согласно указанному землеотводному документу, площадь приусадебного участка по указанному адресу была увеличена на 341 кв.м. за счет свободно прилегающих земель. Его общая площадь была определена в размере 1276 кв.м. К данному постановлению была составлена схема, отражающая на местности графически и исходный земельный участок площадью 935кв.м., и дополнительный, прилегающий к нему участок площадью 341 кв.м. Схема заверена главой органа местного самоуправления.

    В 2001 году, был составлен план данного земельного участка площадью в размере 1276 кв.м., согласованный с органом местного самоуправления и подписанный руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района Л

    В связи с возникшими ошибками, уже после вынесения решения Туапсинского районного суда <адрес> от 26.08.2005г., главой Джубгского городского поселения <адрес> было вынесено постановление от 18.12.2007г. №469 «Об утверждении границ земельного участка Чернышов Л.И.», согласно которому были утверждены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1491 кв.м., с учетом решения об увеличении площади земельного участка, и с учетом фактического землепользования.

    По неустановленным основаниям, данное постановление, как и ранее вынесенное постановление органа местного самоуправления от 01.09.1997г. №241, так и не были исполнены.

    Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ), гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

    Согласно п. 9.1 данного ФЗ РФ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    В силу указанных положений, и Х, и впоследствии его наследница по завещанию Чернышов Л.И., были вправе оформить в собственность земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, <адрес>, с увеличенной площадью 1276 кв.м. (934 кв.м. исходный участок +341 кв.м. дополнительно выделенный участок).

    Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в настоящее время в соответствии со ст.49 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". В силу положений ч.2 указанной нормы, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

    1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

    2) один из документов, предусмотренных ч.1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Согласно ч.3 данной статьи, представление предусмотренных п.1 ч.2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

    В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании » разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

    В данном случае, истице, как наследнице Х, были выданы правоустанавливающие документы на земельный участок меньшей площадью, без учета решения уполномоченного органа местного самоуправления об его увеличении.

    Поскольку факт открытия наследства после смерти Х, как и факт вступления истицы в наследство по завещанию, уже являлись предметом судебного рассмотрения по делу№, и не нуждаются в доказывании, то суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования о включении в наследственную массу после смерти Хдополнительного земельного участка площадью 341 кв.м., прилегающего к земельному участку площадью 934 кв.м., на котором расположен наследственный дом, по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, <адрес>. Исходя из обстоятельств дела, данные требования соответствуют закону и не нарушают прав третьих лиц.

    С учетом положений ст.218 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ, ст.ст.1118-1121 ГК РФ, ст.ст.1152-1154 ГК РФ, также за истицей должно быть признано право собственности на весь земельный участок, как единый объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, с увеличенной общей площадью, включающей в себя площадь и исходного, и дополнительно выделенного земельного участка.

    Рассматривая требования иска о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ и площади земельного участка истицы, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что при формировании земельного участка не были учтены постановления администрации Джубгского сельского поселения Туапсинского района об увеличении площади данного объекта недвижимости. Истица уточняя правомерную площадь и местоположение границ ее земельного участка обратилась к кадастровому инженеру.

    Согласно исследованному судом заключению кадастрового инженера ООО «ЗемДело» Поляковой О.В. от 19 июля 2019 года №12-201/19 (квалификационный аттестат 23-11-343, СНИЛС 126-909-697 99), в результате проведения кадастровых работ установлено, что сведения о местоположении границы и площади обследуемого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим сведениям о местоположении границы и площади обследуемого земельного участка и документам, определяющим местоположение границы земельного участка при его образовании.

    В соответствии с выводами кадастрового инженера, данная ошибка возникла так как межевые работы в 2006 году на обследуемый земельный участок выполнялись в соответствии с Планом земельного участка площадью 1491 кв.м. (в том числе 934 кв.м. в собственность, 557 кв.м. – участок без документов), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Джубга, <адрес>, в масштабе 1:1000, согласованному в 2006г. Л, начальником тер.отдела по <адрес> и <адрес> УФАКОН КК, и решением Туапсинского районного суда <адрес> от 26.08.2005г. дело №2-721/05, при вынесении которого не было учтено Постановление главы Джубгского поселкового округа <адрес> от 01.09.1997г. №241 «Об увеличении приусадебного участка при <адрес> в <адрес> гр. Х и Чернышов Л.И.» с приложением схемы увеличения, по которому площадь земельного участка увеличена на 341 кв.м. за счет свободно прилегающей площади, также без учета существующей на местности более пятнадцати лет фактической границы обследуемого земельного участка. Вышеуказанные несоответствия площади, конфигурация, местоположения границы обследуемого земельного участка также подтверждаются при анализе более ранних правовых документов до 2006г., а именно в чертеже границ 2001 г. земельного участка по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, <адрес>, утвержденных руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района Л отображена площадь, конфигурация, не соответствующая сведениям ЕГРН.

    В дальнейшем, указанные ошибки, были воспроизведены в ЕГРН, что привело к несоответствию кадастровой границы обследуемого земельного участка по отношению к фактической границе в задней части двора в сторону юго-запада около 25,75 метров, площадь несоответствия границы обследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН с фактической границей составила 326 кв.м, а с фасада несоответствие составило около 2,28 м, площадь несоответствия – 37 кв.м., то есть общая площадь несоответствия составляет 363 кв.м.(Приложение №1 к заключению). Площадь обследуемого земельного участка по результатам межевания составила 1297 кв.м. На обследуемом земельном участке, в место несоответствия местоположения границ попадает здание (хоз.блок), часть которого на 1,98 м находится за кадастровой границей обследуемого земельного участка, также здание (КЖ), часть которого на 1,10 м находится за кадастровой границей обследуемого земельного участка.

    Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 14.12.2012г. №27701-ПК/23Д «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Реестру государственных бюджетных учреждений», при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка может использоваться как картографическая основа ЕГРН, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

    В связи с чем, кадастровым инженером было разъяснено, что при уточнении границы обследуемого земельного участка истицы, ее местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, предусмотренных ч.10 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» - выписка из ЕГРН, а также использовались сведения, содержащиеся в чертеже границ земельного участка 23:33:060601:159 от 2001г., подписанным главой комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Л, также данная схема подтверждает существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Границу обследуемого земельного участка указывал его собственник. Данная граница на местности закреплена с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения (забора).

    В результате проведенных измерений и сравнительного анализа земельно-правовой документации на обследуемый земельный участок выявлено, что фактическое местоположение границы обследуемого земельного участка и граница по документам, определяющим местоположение границы и площади обследуемого земельного участка и граница и площадь по документам, определяющим местоположение границы земельного участка при его образовании, не соответствует местоположению и площади по сведениям ЕГРН. Поэтому на основании ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровым инженером был сделан вывод о том, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ обследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащая исправлению. В соответствии с проведенными кадастровыми работами кадастровым инженером была подготовлена Схема расположения на кадастровом плане территории указанного земельного участка, на которой отображены результаты проведенных измерений. Согласно заключению кадастрового инженера, в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН необходимо внести изменения в сведения ЕГРН с учетом фактической границы и площади обследуемого земельного участка в соответствии со Схемой расположения на кадастровом плане территории земельного участка по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовленной на основании проведенных измерений, кадастровых работ.

    Поскольку выводы кадастрового инженера от 19 июля 2019 года №12-201/2019 подтверждены совокупностью иных доказательств, оцененных судом с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу возможности исправления имеющейся реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Согласно представленным доказательствам, общая площадь земельного участка, находящаяся во владении истицы, по фактическому землепользованию, согласно заключению кадастрового инженера от 19 июля 2019 года №12-201/2019,составляет 1297 кв.м. Суд считает допустимым определение такой площади земельного участка, как правомерной, лишь незначительно превышающей юридически обоснованную площадь 1276 кв.м., с учетом доводов кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Также принимается во внимание, что ранее (1997-2007гг.) определение площади исходного земельного участка площадью 934 кв.м., и площади дополнительно выделенного земельного участка площадью 341 кв.м., производилось с недостаточной точностью, включая ошибки из-за превышения допустимой погрешности, возможно, в том числе, в связи с несовершенством измерительных приборов. Поэтому, общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который признается за истицей, с учетом уточнения по результатам проведения кадастровых работ в 2019 году, составляет 1297 кв.м.

    При рассмотрении спора об исправлении реестровой ошибки, суд учитывает, что в соответствии с обстоятельствами дела, истицей выбран правильный способ защиты нарушенных прав.    

    Так, на основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст.8 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

    В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ч.7 ст.1 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.    Согласно ч. 9 ст.22 «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Частью 8 указанной статьи, установлено, что местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 вышеуказанного закона). Согласно ч.10 ст. 22 того же закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства.

    Таким образом, при проведении межевых работ границы земельного участка должны устанавливаться по фактическим границам земельного участка.

    Согласно представленных материалов, земельный участок истицы огорожен со всех сторон забором, правопритязаний третьих лиц на участок не имеется.

    Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    В соответствии с действовавшей ранее, на момент проведения межевания земельного участка, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Земельный участок истицы был поставлен на кадастровый учет, в 2005 году, при определении его местоположения были допущены ошибки, не была учтена вся правовая и землеотводная документация, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Тогда как при проведении кадастровых работ в 2019 году, границы данного земельного участка устанавливались согласно нормам действующего законодательства, в строгом соответствии с законом, границы оставались неизменными более 15 лет, они закреплены на местности заборами, и соответствуют сложившейся застройке и порядку землепользования.

    Согласно ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    В соответствии с ч. 4 ст. 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Суд принимает во внимание, что согласно материалам, имеющимся в деле, спора о фактических границах спорного земельного участка истицы нет, они не изменяются, речь идет только об исправлении неверных сведений о них в ЕГРН.

    В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

    Суд считает, что правовых препятствий к устранению реестровой ошибки в отношении земельного участка истицы не имеется.

    Также суд учитывает, что при проведении межевания земельного участка истицы в 2005 году, фактические границы ее земельного участка были отражены неверно, в результате, границы земельного участка сместились от существующего местоположения на несколько десятков метров. В связи с чем, суд находит убедительными также и доводы иска о признании недействительными ранее проведенного межевания (и его результатов) земельного участка истицы.

    Одновременно, с учетом требований ст.8 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст.64 ЗК РФ, в целях восстановления нарушенного права, суд считает возможным установить правильное местоположение границ и площади земельного участка Чернышов Л.И. согласно Схеме расположения земельного участка, прилагаемой к заключению кадастрового инженера Поляковой О.В. от 19 июля 2019 года №12-201/19.Уточнение границ и площади земельного участка истицы в заявленных координатах характерных точек не противоречит положениям ст. 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.39,40 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности».

    В соответствии с ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости. В связи с чем, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих измененных сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с уточненной площадью 1297 кв.м, на основании указанной Схемы расположения земельного участка, содержащейся в заключении кадастрового инженера. При этом, кадастровый инженер должен подготовить соответствующий межевой план спорного земельного участка, на основании указанной Схемы и имеющихся в ней координат характерных (поворотных точек) его границ, для государственного кадастрового учета изменений в ЕГРНв отношении данного земельного участка.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2000░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 341 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №241 ░░ 01 ░░░░░░░░ 1997░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1297 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

    ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1297 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 19 ░░░░ 2019 ░░░░ № (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-11-343, ░░░░░ 126-909-697 99).

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1297 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 19 ░░░░ 2019 ░░░░ №12-201/19 (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-11-343, ░░░░░ 126-909-697 99), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 19 ░░░░ 2019 ░░░░ №12-201/19 (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-11-343, ░░░░░ 126-909-697 99).

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:                         ░░░░░░░ ░.░.