Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1775/2020 ~ М-918/2020 от 06.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 22 июня 2020 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., с участием истца и его представителя – Смирнова И.С., представителя ответчика – Кочерженко М.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Капралова Р. В. к Сысоеву Д. Р. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Капралов Р.В. обратился в суд с иском к Сысоеву Д.А. о взыскании по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности 88280,50 рублей, в том числе: 55048 рублей – арендная плата за период с 01.08.19 по 01.02.20, 33232,50 рубля – пени, - расходов по оплате госпошлины 2848,41 рублей.

Участники процесса извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Истец и его представитель – Смирнов И.С. в судебном заседании требования поддержали. Возражения ответчика не основаны на условиях договора.

Представитель ответчика – Кочерженко М.Г. просил в иске отказать. Ответчик известил истца о расторжении договора, 21.08.19 освободил арендуемое помещение, истец, в свою очередь, уклонился от подписания акта приема-передачи помещения и получения ключей.

Выслушав участников, исследовав материалы, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно положениям гражданского законодательства граждане и юридические лица свободны в заключении договора, принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст.309, 310, 421 ГК РФ); исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п.1 ст.329 ГК РФ); молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон (п.2 ст.438 ГК РФ); изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (п.1 ст.450 ГК РФ); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ); предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.450.1 ГК РФ); соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п.1 ст.452 ГК РФ); при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, (п.2 ст.453 ГК РФ); по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (ст.606 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1 ст.614 ГК РФ); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ); договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ); по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст.620 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в собственности Капралова Р.В. имеется нежилое помещение по адресу: <адрес>, S – <данные изъяты> м?.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Капраловым Р.В. (арендодатель) и Сысоевым Д.А. (арендатор) был заключен договор №-РК аренды нежилого помещения № S – 14,6 м? (п.1.2); арендная плата 10 500 рублей в месяц, уплачивается авансом до 1-го числа текущего месяца (п.п.2.1, 2.1.1); за нарушение сроков внесения арендной платы взимаются пени 3% от 10500 рублей за каждый день просрочки (п.8.2); на срок до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на неопределенный срок (п.4.1); договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендатором в случаях: не предоставления помещения или создание препятствий в его использовании; помещение имеет неоговоренные недостатки; помещение не по вине арендатора окажется в непригодном состоянии (п.9.2); уведомление о расторжении вручается не позднее 60 дней до даты расторжения (п.9.3).

21.01.16 помещение по акту было передано арендатору.

Суд квалифицирует заключенный между сторонами договор, как договор аренды нежилого помещения.

Так как по условиям договора за 30 дней до окончания срока действия договора (31.12.16) ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор следует считать заключенным на неопределенный срок.

09.07.19 арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора с 21.08.19, с предложением явиться в указанную дату для подписания акта передачи и соглашения о расторжении договора.

Между тем, уведомление арендатора о расторжении договора не соответствует условиям договора, поскольку такое уведомление должно быть вручено за 60 дней до предполагаемой даты, т.е. в случае вручения уведомления арендодателю 09.07.19, дата расторжения не ранее 08.09.19, тогда как ответчик указал 21.08.19.

Кроме того, арендатор указал в уведомлении, что неявка (молчание) арендодателя в назначенный день для передачи помещения будет расцениваться как согласие расторгнуть договор, однако, условиями договора не предусмотрена возможность считать молчание акцептом.

Тем не менее, арендатор, не воспользовавшись своим правом на расторжение договора в судебном порядке, прекратил исполнять свои обязательства по договору в одностороннем порядке.

19.11.19 арендодатель направил арендатору претензию о погашении задолженности по арендной плате за сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года в размере 34547,71 рублей, оставленную без ответа.

По расчетам истца задолженность ответчика с августа (частично) 2019 года по 02.02.20 составляет: арендная плата – 55048 рублей ((10500 ? 5) + 2 548 рублей за август); пени, размер которых снижен истцом добровольно с 3% до 0,5%, т.е. 52,50 рубля за день (10500 ? 0,5%) – 33232,50 рублей.

Расчет истца задолженности по арендной плате и пеням судом проверен и принимается в силу ст.196 ГПК РФ в заявленном виде, поскольку по расчетам суда размер пеней составляет большую сумму из-за неверного подсчета истцом количества дней просрочки.

С учетом добровольного снижения истцом размера неустойки, оснований для ее снижения судом не усматривается.

Доказательств нарушения арендодателем условий договора ответчик не представил, расчет задолженности не оспорил.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины 2848,41 рублей (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Сысоева Д. А. в пользу ИП Капралова Р. В. по договору аренды нежилого помещения №-РК от 21.01.16 за период с 02.08.19 по 02.02.20 задолженность 55 048 рублей, пени 33232,50 рубля, государственную пошлину 2848,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.20