Решение от 09.11.2016 по делу № 33-6340/2016 от 31.10.2016

Судья Губина Е.Л.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 09 ноября 2016 года № 33-6340/2016

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Балаевой Т.Н.,

судей Ехаловой Ю.А., Вершининой О.Ю.,

при секретаре Папушиной Г.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Трофимова В.Ф. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 01 августа 2016 года, которым определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, возложена обязанность на Трофимова В.Ф. освободить комнату 14 кв.м и передать в пользование Висембаеву З.А. данную комнату для проживания в квартире.

Возложена обязанность на Трофимова В.Ф. не чинить препятствий в пользовании Висембаевым З.А. комнатой 14 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также местами общего пользования в квартире.

Определен порядок оплаты за коммунальные платежи и за содержание жилья в размере соответственно занимаемым Трофимовым В.Ф. и Висембаевым З.А. площадям, а именно из расчета пользования Висембаевым З.А. комнатой площадью 14 кв.м, и использования мест общего пользования, возложена обязанность выдавать отдельные платежные документы, заключить отдельные соглашения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ехаловой Ю.А., объяснения представителя Трофимова В.Ф. по ордеру Кузнецовой С.Г., Висембаева З.А., представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-сервис» по доверенности Трошкиной О.А., судебная коллегия

установила:

Висембаев З.А. обратился в суд с иском к Трофимову В.Ф., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-сервис» (далее – ООО «УК «ЖСИ-сервис») об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложения обязанности по заключению отдельных соглашений с каждым из собственников.

В обоснование требований указал, что является собственником 77/954 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Сведений о регистрации права иных долевых собственников не имеется. В квартире зарегистрирован Трофимов В.Ф., который не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, задолженность по квартплате составляет ... рублей ... копеек, сдает квартиру посторонним людям, две комнаты занимают наниматели, третья комната закрыта на замок, освободить ее от личных вещей и передать истцу ключи отказывается, договориться о порядке пользования жилым помещением не представляется возможным, ответчик на контакт не идет, истец не имеет возможности пользоваться указанной квартирой, другого жилья не имеет.

Просил определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, освободить одну из комнат в указанной квартире, в которой ответчик складирует свои вещи, чтобы истец имел возможность проживать в ней; возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья; возложить на ООО «УК «ЖСИ-сервис» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорной квартире.

В судебном заседании Висембаев З.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. В ходе рассмотрения дела суду пояснил, что иного жилья в собственности не имеет, проживает в городе Вологде у знакомой, в спорной квартире все комнаты изолированы. Ответчик имеет квартиру в <адрес>, в спорной квартире не проживает, препятствует в пользовании.

Ответчик Трофимов В.Ф. и его представитель Кузнецова С.Г. возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик суду пояснил, что в настоящее время проживает в спорной квартире, в июне прошлого года в квартире не проживал. Висембаев вызвал полицию, сломал дверь, ему были переданы ключи, однако проживать в квартире истец намерения не имел, в связи с чем были заменены входные двери.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖСИ-сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Трофимов В.Ф. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения норм материального права и неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками не определен, соглашение не достигнуто, доля Висембаева З.А. незначительна и на нее не приходится отдельной комнаты, собственник большей доли Трофимов В.Ф. не имеет другого жилья, неоднократно предлагал истцу денежную компенсацию, необходимость пользования именно спорным помещением Висембаевым З.А. не доказана. В решении суда не нашло отражение и не дана оценка тому, что у Висембаева З.А. имелась в собственности доля квартиры, которую он реализовал с целью создания видимости отсутствия жилья в собственности, фактически длительное время он проживает по адресу: <адрес>. Намерение истца пользоваться спорной квартирой направлено на ухудшение условий проживания Трофимова В.Ф. На принадлежащую истцу долю в праве общей собственности на квартиру приходится 4,9 кв.м жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, выделить 77/954 в натуре не возможно, в связи с чем отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире. В квартире не имеется комнаты, соразмерной доле истца в праве собственности на квартиру. Пользование Висембаевым З.А. спорной квартирой невозможно без существенного нарушения права пользования ею собственника значительной доли.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает решение подлежащим изменению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений статей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, квартира №..., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Трофимову В.Ф. в размере 877/954 долей и Висембаеву З.А. в размере 77/954 долей, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА> №... и от <ДАТА> №....

Согласно техническому паспорту, спорная квартира расположена в многоквартирном девятиэтажном доме на третьем этаже является трехкомнатной, общей площадью 97,5 кв. м, площадь жилых изолированных комнат составляет 19,6 кв.м, 27,5 кв.м, 14 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования Висембаева З.А., суд не принял во внимание, что на принадлежащую Висембаеву З.А. долю в праве общей совместной собственности на квартиру (77/954 долей) приходится 4,9 квадратных метров жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, долю в праве выделить в натуре невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности - Висембаевым З.А. и Трофимовым В.Ф. по поводу объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав Трофимова В.Ф.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Судебная коллегия находит обоснованным довод апелляционной жалобы о том, что пользование Висембаевым З.А. комнатой площадью 14 кв.м приведет к существенному нарушению права пользования собственником значительной доли в праве собственности Трофимовым В.Ф., в то время как спорная квартира не являлась и не является местом жительства Висембаева З.А.

Вместе с тем, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что соглашение о способах и условиях по пользованию и содержанию жилого помещения, находящегося в долевой собственности, между собственниками квартиры не достигнуто, суд обоснованно пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Висембаева З.А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Однако, с учетом положений жилищного законодательства и отсутствия права Висембаева З.А. на право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты за коммунальные платежи и содержание жилья за исключением водоснабжения и водоотведения, начисленных по индивидуальным приборам учета, согласно праву собственности в долях: Трофимову В.Ф. - 877/954, Висембаеву З.А. - 77/954, с возложением на ООО «УК «ЖСИ-сервис» обязанности по выдаче отдельных платежных документов и заключению отдельных соглашений с каждым из собственников.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 14 ░░.░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░. – 877/954 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – 77/954 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: