Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2018 ~ М-1264/2018 от 17.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Дерунова Д.А., при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев гражданское дело № 2-1321/2018 по исковому заявлению Удальцовой Е.А, Удальцова Л.В., Удальцовой А.Л. к Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара, ООО «КУБ» о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии и признании права собственности, в обоснование требований, указав, что на основании Акта приема-передачи от 16.02.2009 г. ООО «КУБ», в лице генерального директора Вейсмана Ефима Михайловича, передал гражданам Удальцову Леониду Викторовичу, ФИО2 и ФИО3 в собственность, указанную в Договоре № «Долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес> на седьмом этаже, находящуюся в доме по <адрес>, общей площадью 129,1 кв.м (Далее по тексту - Квартира).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ в целях выделения долей в натуре истцы распределили доли в праве общей долевой собственности на квартиру в следующем порядке: Удальцовой Елене Анатольевне - 2/5 Доли, что соответствует однокомнатной <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв. м., Удальцову Леониду Викторовичу - 3/10 Доли Удальцовой Анастасии Леонидовне - 3/10 Доли, что соответствует двухкомнатной <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м.

Выделение вышеуказанных долей в натуре в виде двух жилых помещений (однокомнатной и двухкомнатной квартиры) технически допустимо и возможно, что фактически подтверждается сведениями технического паспорта на квартиру.

В процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена перепланировка, по факту произведенной перепланировки Истцами получено Заключение №, № по Инженерно-техническому обследованию жилого помещения в результате раздела от 19.12.2017 года, подготовленное ГУП «ЦТИ» Самарской области.

За согласованием произведенных в результате перепланировки работ Истцы обратились в Администрацию Самарского внутригородского района г. Самары, однако Распоряжением № 66 от 04.04.2018 года им было отказано в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения.

13.04.2018 года Истцы обратились в Росреестр за государственной регистрацией и кадастровым учетом указанных квартир № 18 и 19, однако Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества был приостановлен, (уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №) в связи с отсутствием акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки и переустройства, либо решения суда о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещений, а также второго экземпляр акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на ч. 4 ст. 29, ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ, с учетом уточненных требований, истцы просят:

Сохранить жилые помещения:

-    однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., этаж 7, состоящую из помещений: жилая комната - 12,8 кв.м., коридор - 11,3 кв.м., кухня- столовая - 22,7 кв.м., санузел - 3,3 кв.м., коридор - 2,2 кв.м., лоджия - 5,0 кв.м., лоджия - 2,4 кв.м., сохранить в реконструированном состоянии;

    -    двухкомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м., этаж 7, состоящую из помещений: жилая комната - 15,4 кв.м., коридор - 4,8 кв.м., кухня - 18,8 кв.м., жилая комната - 15,3 кв.м., коридор - 15,6 кв.м., санузел - 4,3 кв.м., лоджия - 2,3 кв.м., балкон - 1,1 кв.м., сохранить в реконструированном состоянии;

        Признать за Удальцовой Еленой Анатольевной право собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., этаж 7.

        Признать за Удальцовым Леонидом Викторовичем, Удальцовой Анастасией Леонидовной право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м., этаж 7 по 1/2 Доли каждому.

    В судебном заседании представитель истца Савинова С.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района г.о.Самара в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, по указанным в отзыве основаниям.

Представитель ответчика ООО «КУБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области и Департамент Градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

С учетом, изложенного, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Судом установлено, что на основании Договора № «Долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам Удальцову Леониду Викторовичу, Удальцовой Елене Анатольевне и Удальцовой Анастасии Леонидовне принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная <адрес>, находящаяся в доме по <адрес>, общей площадью 129,1 кв.м.

В установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Росреестр за государственной регистрацией и кадастровым учетом указанных квартир № и 19, однако Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества был приостановлен, (уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №) в связи с отсутствием акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки и переустройства, либо решения суда о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещений, а также второго экземпляр акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из материалов дела следует, что в целях выделения долей в натуре истцы распределили доли в праве общей долевой собственности на квартиру в следующем порядке: Удальцовой Елене Анатольевне - 2/5 Доли, что соответствует однокомнатной <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв. м., состоящей из помещений: жилая комната - 12,8 кв.м., коридор -11,3 кв.м., кухня-столовая - 22,7 кв.м., санузел - 3,3 кв.м., коридор - 2,2 кв.м., лоджия - 5,0 кв.м., лоджия - 2,4 кв.м., жилая площадь - 12,8 кв.м., Удальцову Леониду Викторовичу - 3/10 Доли Удальцовой Анастасии Леонидовне - 3/10 Доли, что соответствует двухкомнатной <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, состоящей из помещений: жилая комната - 15,4 кв.м., коридор - 4,8 кв.м., кухня - 18,8 кв.м., жилая комната - 15,3 кв.м., коридор - 15,6 кв.м., санузел - 4,3 кв.м., лоджия - 2,3 кв.м., балкон - 1,1 кв.м., жилая площадь - 30,7 кв.м.,

Выделение вышеуказанных долей в натуре в виде двух жилых помещений (однокомнатной и двухкомнатной квартиры) технически допустимо и возможно. Указанные жилые помещения обладают признаками изолированности, имеют два отдельных входа из подъезда многоквартирного дома, что фактически подтверждается сведениями технического паспорта на <адрес> по адресу: <адрес>; техническим паспортом на <адрес> по адресу: <адрес>, изготовленными Государственным унитарным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации» <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Наличие двух отдельных входов отражено в поэтажном плане 7 этажа многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из архива ТСЖ «Кедр» в связи с передачей застройщиком ООО «Куб» указанного многоквартирного дома на баланс ТСЖ «Кедр» согласно справки исх.№, выданной ТСЖ «Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция с перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с техническим заключением №, № по Инженерно-техническому обследованию жилого помещения в результате раздела от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГУП «ЦТИ» <адрес>, в вышеуказанной квартире выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых было образовано две квартиры в многоквартирном жилом доме: однокомнатная <адрес> кухней-столовой, санузлом, коридорами и двумя лоджиями; двухкомнатная <адрес> кухней, коридорами, санузлом, лоджией и балконом.

В заключении содержится вывод, согласно которому в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство Квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, состояние всех конструкций квартиры в многоквартирном жилом доме после произведенной перепланировки работоспособное; дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна, не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами (л.д. 16-43).

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного ООО «Консоль» №.18-ТЗ, в результате проведенного визуального обследования установлено, что реконструкция <адрес> жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Произведенная собственниками <адрес> реконструкция посредством произведенных строительных мероприятий, не затрагивает общее имущество, а так же не снижает несущую способность строительных конструкций здания.

Таким образом, образованные квартиры пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что в спорном объекте недвижимого имущества были выполнены работы по самовольной реконструкции с перепланировкой помещений, в результате которых возник новый объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако, разрешение на реконструкцию перепланировку и переустройство спорного объекта недвижимости истцами получено не было.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.2 ст.3 Федерального закона РФ «Об архитектурной деятельности» предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется при изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Удальцовой Е.А, Удальцова Л.В., Удальцовой А.Л. к Администрации Самарского внутригородского района г.о.Самара, ООО «КУБ» о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетоврить.

Сохранить жилые помещения:

-    однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., этаж 7, состоящую из помещений: жилая комната - 12,8 кв.м., коридор - 11,3 кв.м., кухня- столовая - 22,7 кв.м., санузел - 3,3 кв.м., коридор - 2,2 кв.м., лоджия - 5,0 кв.м., лоджия - 2,4 кв.м., сохранить в реконструированном состоянии;

    -    двухкомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м., этаж 7, состоящую из помещений: жилая комната - 15,4 кв.м., коридор - 4,8 кв.м., кухня - 18,8 кв.м., жилая комната - 15,3 кв.м., коридор - 15,6 кв.м., санузел - 4,3 кв.м., лоджия - 2,3 кв.м., балкон - 1,1 кв.м., сохранить в реконструированном состоянии;

        Признать за Удальцовой Еленой Анатольевной право собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., этаж 7.

        Признать за Удальцовым Леонидом Викторовичем, Удальцовой Анастасией Леонидовной право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м., этаж 7 по 1/2 Доли каждому.

        Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., этаж 7 за Удальцовой Еленой Анатольевной, а также права общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м., этаж 7 за Удальцовым Леонидом Викторовичем, Удальцовой Анастасией Леонидовной по 1/2 Доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:     Д.А.Дерунов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года