Решение по делу № 2-2046/2019 ~ М-1993/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-2046/2019

37RS0010-01-2019-002390-58

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года                                                                        город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре Родионовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Евгения Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

установил:

Лебедев Е.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» (далее ООО «Аристократ») о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что 03 августа 2016 г. между Лебедевым Е.А. и ООО «Аристократ» (далее - Застройщик, Ответчик) был заключен Договор № К-34 участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор).

В рамках заключенного договора Застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в срок установленный договором, передать в собственность дольщика квартиру, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость квартиры составила 1626300 рублей и была в полном объеме уплачена Застройщику. Стороны в соответствии с условиями договора (п. 2.4., п. 4.3.4.) согласовали срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2018 года, срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод. Таким образом, крайним днем передачи квартиры являлось 31.12.2018 г.

Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, поскольку до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости не получено, объект долевого участия истцу по акту приема-передачи не передан. За нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика передать в собственность ответчика объект долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 10.01.2019 по 13.08.2019 в размере 187051,61 руб., неустойку за период с 14.08.2019 г.по день фактического исполнения застройщиком обязательств по договору, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

    Представитель истца в судебном заседании 25.09.2019 года представил отказ от исковых требований в части об обязании ответчика передать в собственность истца объект долевого строительства.

Определением Ленинского районного суда г. Иваново от 30.09.2019 производство по данному исковому требованию было прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедева Ю.А. поддержала заявленные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске, пояснив, что квартира до настоящего времени не передана.

Представитель ответчика ООО «Аристократ» Гордеева Н.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что нарушение срока передачи квартиры истцу произошло по объективным причинам, а не по вине ООО «Аристократ», истцу направлялось уведомление с предложением о продлении срока, однако, истец на предложение не ответил, просила учесть объективные причины, по которым были нарушены сроки передачи объекта, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, также просила снизить размер компенсации морального вреда.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03 августа 2016 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор № К-34 участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор).

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира общей площадью 41,7 кв.м. (по проекту условный № 34), расположенная на 8-м этаже, 1-го подъезда многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: Ивановская область, город Иваново, ул. <адрес> на земельных участках площадью 2700 руб. с кадастровыми номерами № и площадью 6941 кв.м. с кадастровым номером № (далее по тексту - «квартира»).

В соответствии с пунктом 2.4 договора, был указан предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию — II квартал 2018 года.

В соответствии с пунктом 4.3.4 договора ответчик обязан после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 6 месяцев передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства (т. е. квартиру).

Таким образом, ответчик был обязан передать квартиру Дольщику до 31.12.2018 года.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1626300 руб., которая была выплачена застройщиком в полном объеме, согласно квитанциям от 12.08.2016 г.и 12.09.2016 г., что не оспаривается стороной ответчика (л.д.17).

Обязательство Застройщика о передачи квартиры до настоящего времени не исполнено, что также не оспаривается стороной ответчика.

Согласно положениям ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок передачи объекта долевого строительства определяется положениями указанного договора долевого участия в строительстве жилого дома и положениями ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214.

В соответствии с п.3 ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 4.3.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 6 месяцев передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п.4.1.10 договора дольщик обязан не позднее 7 дней со дня получения от застройщика сообщения о завершении строительства объекта недвижимости и готовности к передаче объекта долевого строительства приступить к принятию объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Истцом 03.07.2019 в адрес ООО «Аристократ» была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче указанного объекта за период с 01.01.2019 по 3.07.2019 г., 09.07.2019 года претензия получена ответчиком, однако, претензия ответчиком удовлетворена не была.

Поскольку, в судебном заседании было установлено, что ответчиком не были исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок, и допущена просрочка, в связи с чем, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.01.2019 по 30.10.2019, за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 10.01.2019.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ в связи с наличием обстоятельств, из-за которых произошел перенос сроков строительства, что в свою очередь повлекло невозможность в предусмотренный договором срок передать объект истцу.

Судом установлено, что ООО «Аристократ» является застройщиком и осуществляет строительство объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения с подземным гаражом-стоянкой и спа-центром по адресу: г.Иваново, ул. <адрес>, на земельных участках, принадлежащих ООО «Аристократ» с кадастровыми номерами № № и № №

В период строительства дома ООО «Аристократ» сталкивалось с рядом трудностей, которые замедлили темпы строительства, в том числе, наличие препятствий в пользовании земельных участков по причине расположения на нем имущества иного третьего лица - ООО «Олимп-Строй»; нарушение ООО «Промстройпроект» договора от 30.09.2013 года на выполнение проектных работ и необходимость поиска другого контрагента; обнаружение грунтовых вод при разработке котлована, в связи с чем, потребовалась корректировка проекта в части уровня заложения фундамента и исключению подземной стоянки; перенос высоковольтной и кабельной линии и необходимость согласование схемы прокладки газопровода; изменение АО «Водоканал» трассы канализации и точки подключения.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае с учетом заявления ответчика и исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая вышеуказанные обстоятельства, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки завершения строительства, период просрочки, исходя из принципа баланса интересов сторон, требований разумности, справедливости, достаточности и компенсационного характера неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 100000 руб. за период с 10.01.2019 по 30.10.2019.

Приведенные в судебном заседании представителем ответчика обстоятельства основанием для полной его освобождения от уплаты неустойки служить не могут, однако, при определении размера неустойки и заявления о ее снижении, судом учтены.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вынесения решения (31.10.2019) и до дня фактического исполнения обязательства по договору.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем, размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры, невозможностью использовать квартиру для проживания, для приобретения которой он затратил значительную сумму, а также период, в течение которого истцу причинялся и причиняется моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению, но не в том объеме, в котором заявлен истцом, а в сумме 5000 руб.

Согласно ст. 13 п. 6 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 80 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7, если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Сумму штрафной неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом, суд учитывает цену договора долевого участия, срок нарушения обязательства ответчиком, взысканием в пользу истца неустойки, обстоятельства примененные судом для снижения размера неустойки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 15000 руб., отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требование разумности, степень сложности спора, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что в возмещение расходов по оплате помощи представителя в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец был освобожден на основании п.3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии со ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, и учитывая разъяснения, изложенные в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5893,91 рублей (5593,91 руб. из расчета неустойки в размере 239391,36 руб. за период с 10.01.2019 по 30.10.2019 и 300 руб. за требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу Лебедева Евгения Алексеевича неустойку за период с 10.01.2019 по 30.10.2019 включительно в сумме 100000 руб., неустойку за период с 31.10.2019 по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства (квартиры) по Договору № А3-К-34 участия в долевом строительстве жилого дома от 03.08.2016 года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1626300 руб.) за каждый день просрочки в двойном размере, компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 15000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части исковые требования отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново государственную пошлину в сумме 5893,91 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                 Андреева М.Б.

Мотивированное решение составлено 31.10.2019 года.