Решение по делу № 2-157/2014 (2-3295/2013;) от 05.12.2013

Дело № 2-157/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 г.                                 г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Боринос А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖилСервис» к Маликовой О. Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ

ООО «УК «ЖилСервис» обратилось в суд с названным иском, указав, что Маликова О.Г. является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес> Функции управления указанным многоквартирным домом с момента ввода дома в эксплуатацию осуществляло ТСЖ <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и Маликовой О.Г. заключен Договор, по условиям которого ответчик поручает ТСЖ совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ\услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственников необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. Согласно п. № Договора, размер расходов на жилищно-коммунальные услуги, произведенных ТСЖ от своего имени и за счет собственника и возмещаемых собственником, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов, действующих для данной категории домов, по соответствующим статьям, указанным в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и ООО «УК «ЖилСервис» заключен Договор, на основании которого к истцу перешли все функции по управлению домом. Истцом, в рамках Договора, на правах управляющей организации заключены договора с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг, предусмотренных п. 1 указанного договора. До момента заключения истцом данных договоров, обеспечение предоставления жилищно-коммунальных и иных услуг осуществляло ТСЖ на основании ранее заключенных договоров с поставщиками услуг. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора № и ЗАО «<данные изъяты>» заключено трехстороннее Соглашение о порядке передачи функций управления и взаиморасчетах. Дополнительным Соглашением № в Соглашение добавлено условие, согласно которому право требования по долгам, образовавшимся у потребителей ЖКУ в период управления ТСЖ, переходит истцу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>.

Просят суд взыскать Маликовой О.Г. в пользу ООО «УК «ЖилСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., включительно в сумме <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., а также расходы по госпошлине - <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК «ЖилСервис» настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в иске. Пояснил, что если собственник денежные средства за жилищно-коммунальные услуги перечисляет на счет ТСЖ, то ТСЖ затем указанные денежные средства перечисляет на расчетный счет УК «ЖилСервис». Решения, принятые ТСЖ, обязательны для всех собственников дома, в том числе для тех, кто не является членами ТСЖ.

Ответчик Маликова О.Г. надлежаще извещена, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании Маликова О.Г. предоставила возражения, в которых возражала против удовлетворения иска, указав, что услуги по охране, дежурству консьержей, СКУД и видеонаблюдения навязаны истцом. Она не является членом ТСЖ, в Договоре указано лишь на возможность обеспечения вышеуказанными услугами. Самостоятельных договоров на предоставление дополнительных услуг она не заключала, в связи с чем данные услуги могут быть возложены на собственника только с его согласия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

По правилам статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ст. 46 п. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Маликова О.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. №). Ключи от указанной квартиры Маликовой О.Г. получены ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. №).

ООО «УК «ЖилСервис» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (том №, л.д. №) и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖилСервис» поставлено на учет в налоговом органе (том №, л.д. №).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ <данные изъяты>» и Маликовой О.Г. заключен договор № о передаче прав по управлению домом (том №, л.д. №).

Согласно имеющейся на первом листе Договора сноски – до оформления прав собственности на помещения в многоквартирном доме «собственниками» считать лиц, которым будет принадлежать право собственности (будущие собственники).

Согласно п. № Договора - собственник поручает ТСЖ совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными услугами и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.

Согласно ст. 137 ЖК РФ

товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ <данные изъяты>» и ООО «УК «ЖилСервис» заключен Договор № (№) о передаче прав по управлению домом (том №, л.д. №).

В соответствии с п. № Договора - ТСЖ СМД «<данные изъяты>» поручает ООО «УК «ЖилСервис» совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по управлению жилым фондом, в том числе по обеспечению предоставления необходимых ЖКУ, а также осуществлять начисление собственникам оплаты ЖКУ и производить взимание платежей с собственников.

Согласно п. № Договора - размер расходов на жилищно-коммунальные услуги, произведенных ТСЖ от своего имени и за счет собственника и возмещаемых собственником, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов, действующих для данной категории домов, по соответствующим статьям, указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЖилСервис», ТСЖ СМД «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключено Соглашение № о порядке передачи функций управления и взаиморасчетах (том №, л.д. №).

Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в Соглашение № добавлено условие, согласно которому право требования по долгам, образовавшимся у потребителей ЖКУ в период управления ТСЖ, переходит истцу (том №, л.д. №).

Из выписки из лицевого счета следует, что задолженность Маликовой О.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты>. (том №, л.д. №). Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению и с Маликовой О.Г. подлежит взысканию вышеуказанная задолженность.

Доводы Маликовой О.Г. о том, что услуги консьержа, СКУД и видеонаблюдения навязаны истцом, в связи с чем она не должна их оплачивать, - судом не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом предоставлены протоколы общего собрания членов ТСЖ СМД «Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым на общих собраниях членов ТСЖ были приняты решения об установке и обслуживании СКУД и системы видеонаблюдения (том №, л.д. №), об утверждении ставок оплаты за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе за охрану, обслуживание СКУД и системы видеонаблюдения (том №, л.д. №), об утверждении ставок оплаты за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ г. (том №, л.д. №), о выборе способа управления домом – ТСЖ СМД «<данные изъяты>» (том № л.д. №).

По правилам ст. 145 ЖК РФ вопрос формирования и утверждения размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. По правилам ст. 161 ЖК РФ решение собственников помещений в доме по вопросу выбора формы управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ является обязательным для всех собственников. В связи с этим следует исходить из того, что решение общего собрания членов Товарищества по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в доме, вне зависимости от членства в ТСЖ. Суд при определении размера задолженности ответчицы по несению расходов на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, исходит из решений общего собрания ТСЖ.

При этом суд учитывает, что Жилищный кодекс РФ предусматривает право собственника помещения в многоквартирном доме на оспаривание решения общего собрании членов ТСЖ в случаях, когда оно касается не только членов ТСЖ, но и всех собственников многоквартирного дома. Ответчица в установленном порядке (посредством обращения в суд с иском о ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░), ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░,

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░ №, ░.░. №).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 14 ░░. 155 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 193-199 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                             ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░ 2014 ░.