Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8615/2019 ~ М-8017/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-8615/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 декабря 2019 г.    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Зинченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания Максименко А.В.

    с участием прокурора Ященко М.И., представителя истца по доверенности Цитренко И.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верхотурова Александра Алексеевича к Елкиной Надежде Михайловне, Елкину Дмитрию Олеговичу, Елкину Борису Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

    установил:

        Верхотуров А.А. обратился с иском к Елкиной Н.М., Елкину Д.О., Елкину Б.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС В обосновании иска истец указал, что решением Нагатинского районного суда АДРЕС в пользу ООО «АПОРЕКТИКА» с Елкиой Надежды Михайловны в следствии нарушения обязательств по договору займа взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. На основании исполнительного листа, выданного Нагатинским районным судом г. Москвы, 25 декабря 2017 г. Одинцовским районным отделом судебных приставов УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Елкиной Н.М. В рамках исполнительного производства организованы и проведены торги по реализации заложенного имущества. В ходе исполнительного производства заложенное имущество реализовано на повторных торгах в виде аукциона, победителем которых признан Верхотуров А.А. Право собственности за Истцом было зарегистрировано 18 марта 2019 года. В квартире по месту жительства зарегистрированы и постоянно проживают Ответчики, которые в добровольном порядке освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета отказываются.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности Цитренко И.В. заявленные исковые требования поддержал.

            Ответчики Елкина Н.М., Елкин Д.О. и Елкин Б.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили, явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

            Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

            Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25 декабря 2017 г. Нагатинским районным судом г. Москвы вынесено решение по делу № в соответствии с которым с Елкиной Н.М. в пользу ООО «АПОРЕКТИКА» взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Указанное решение вступило в законную силу 31 января 2018 г. и обращено к исполнению.

    В ходе исполнительного производства № возбужденного Одинцовским районным отделом судебных приставов УФССП России по Московской области 7 марта 2018 г. были организованы и проведены торги заложенного имущества. Указанное имущество реализовано на повторных торгах, победителем которых признан Верхотуров А.А.

В соответствии с Договором купли продажи недвижимого имущества № от 30 октября 2018 года, Верхотуров А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС кадастровый №, о чем произведена запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества № от 18.03.2019 г.

    Истцом в адрес Ответчиков 11 июля 2019 года было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени Ответчиками не исполнено.

     Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет принадлежащие ему права владения, пользования и распоряжения в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что прежним собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС являлась Елкина Н.М., которая зарегистрирована и фактически проживает в указанной квартире по месту жительства со своими членами семьи – Елкиным Д.О. и Елкиным Б.О.

    Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Елкина Н.М. в настоящее время собственником жилого помещения не является, в связи с чем утратила право пользования квартирой вместе с членами своей семьи. Собственник жилого помещения Верхотуров А.А. возражает против проживания Ответчиков в квартире, Ответчики добровольно жилое помещение не освобождают, с регистрационного учета по месту жительства не снимаются, при этом не имеют законных оснований для проживания в нем, тем самым, нарушая права Истца, как собственника жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

    В связи с вышеизложенным, требования Истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Исходя из пп. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», данное решение суда является основанием для снятия Ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Верхотурова Александра Алексеевича к Елкиной Надежде Михайловне, Елкину Дмитрию Олеговичу, Елкину Борису Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Елкину Надежду Михайловну, Елкина Дмитрия Олеговича, Елкина Бориса Олеговича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 7, расположенным по адресу: АДРЕС

Снять с регистрационного учета по месту жительства Елкину Надежду Михайловну, Елкина Дмитрия Олеговича, Елкина Бориса Олеговича по адресу: АДРЕС

Выселить Елкину Надежду Михайловну, Елкина Дмитрия Олеговича, Елкина Бориса Олеговича из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

Взыскать солидарно с Елкиной Надежды Михайловны, Елкина Дмитрия Олеговича, Елкина Бориса Олеговича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

    мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года