Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2014 ~ М-1274/2014 от 30.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г.. при секретаре Шашиной Ю.О., с участием представителя истца Завиловой Н.В., представителя ответчика Гнедьковой Е.Н., представителей 3-их лиц Старчак А.А., Прусовой Т.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1547

по иску Завилова А.Н. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, признании права собственности на самовольно возведенные строения-

установил:

Истец обратился в суд с иском ( с учетом уточнений от 14.08.2014г.) о признании права собственности на земельный участок площадью 555кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для возведения жилого одноквартирного одноэтажного деревянного дома в 3 комнаты в порядке бесплатной приватизации, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2013г. после смерти своего отца ФИО1, которому в 1954г. указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом он не может, поскольку в техническом паспорте, выданном ГУП МОБТИ отражены постройки литер А2, а, на которые не предъявлено разрешение на строительство, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности и на самовольно возведенные строения.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района иск не признала и пояснила, что истец стал собственником жилого дома в 2013г. и соответственно, может приобрести данный земельный участок по льготной цене, т.е. выкупить его, предоставив землеотводные документы.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Павловский Посад в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом.

3-е лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Старчак А.А. иск не признала.

3-е лицо – Акимова А.А. в судебное заседание не явилась, представив отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

3-е лицо – представитель несовершеннолетнего ФИО2. – опекун Прусова Т.Г. иск не оспорила, пояснив, что претензий по границам земельного участка они не имеют.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, 3-е лицо, проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании 11.11.1954г. Отдел коммунального хозяйства исполкома Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся в лице зав.Горкомхоза на основании решения исполкома Московского областного Совета депутатов трудящихся от 25.12.1953г. № и решения Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся от 28.10.1954г. предоставил ФИО1 был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 3-му Захаровскому переулку города общей площадью 555кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Возведенный жилой дом был зарегистрирован в Павлово-Посадском БТИ 04.12.1956г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Наследником по закону, получившим свидетельство о праве на наследство по закону 23.05.2013г. является истец Завилов А.Н.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» N 137-ФЗ от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Жилой дом № № по <адрес> был построен в 1956г.,земельный участок был предоставлен в 1954г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 года.

К истцу в порядке наследования после смерти отца ФИО1 в 2013г. перешло право собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, за истцом должно быть признано в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 555кв.м, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноквартирного одноэтажного деревянного дома в 3 комнаты.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, оформленным 20.03.2013г. Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ, на строения литер А2,а разрешение на строительство не предъявлено.

В апреле 2014 года истец обращался в администрацию городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений по адресу: <адрес>, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений А2, а было устно отказано, поскольку они возведены без оформления разрешения на строительство, действия истца являются самовольными.

Согласно техническому заключению ООО «Строймастер» от июля 2013г. самовольно возведенные строения А2,а не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Техническое состояние фундамента, стен, перекрытий является работоспособным. При размещении строения лит. а по отношению к смежному земельному участку № санитарные и противопожарные требования не соблюдены, противопожарные расстояния не выдержаны.

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

До 01 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники смежных земельных участков и жилых домов Акимова А.А. (<адрес>), а также опекун несовершеннолетнего собственника ФИО2 – Прусова Т.Г. (<адрес>) не возражают против признания за истцом права собственности на возведенные строения лит. А2,а.

При таких обстоятельствах суд не имеет оснований к отказу в иске.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Завилова А.Н. удовлетворить.

Признать за Завиловым А.Н. право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 555кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноквартирного одноэтажного деревянного дома в 3 комнаты, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Завиловым А.Н. право собственности на самовольно возведенные строения обозначенные на плане ГУП МОБТИ под литерой А2 (жилая пристройка) и литерой а (холодная пристройка) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.Г. Ромичева