Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2015 ~ М-2128/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-2305/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                                          18 сентября 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием представителя истца – администрации МО Темрюкский район – Мануйловой С.А. по доверенности, ответчика Ермоленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Темрюкский район к Ермоленко А.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с Ермоленко А.В. в пользу администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 178 (девяносто пять тысяч сто семьдесят восемь) рублей 14 копеек, из них по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 964 (девяносто две тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 53 копейки и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 213 (две тысячи двести тринадцать) рублей 61 копейка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ, Ермоленко А.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства производственной базы.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (далее - Арендодатель) и Ермоленко А.В. (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № (далее - Договор). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан в фактическое пользование арендатора ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 1.3 Договора. Годовой размер арендной платы согласно протоколу о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, составил 724 144,00 рублей.

Согласно условиям Договора, аренда данного земельного участка является платной. Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора аренды размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 964,53 рубля и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 213,61 рублей. Общая сумма долга составляет 95 178,14 рублей.

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

Для мирного урегулирования спора Ермоленко А.В. по месту жительства было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № № однако действий к погашению задолженности он не предпринял.

Представитель истца – администрации МО Темрюкский район, Мануйлова С.А., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства, также пояснила, что статья 425 ГК РФ предусматривает, что условия договора должны исполняться после подписания данного договора, арендная плата должна вноситься с момента фактической передачи земельного участка. Арендная плата может быть регулируемой и нерегулируемой, которая устанавливается на торгах. Регулируемые платежи устанавливаются по кадастровой стоимости и подлежат уплате по истечении 1 года. В данном случае применяется нерегулируемый платеж, делается расчет исходя из 724 144 рублей с момента фактической передачи и до момента регистрации договора. Договор ответчик подписывал без каких-либо возражений относительно его условий.

Ответчик Ермоленко А.В., в судебном заседании с предъявленным иском не согласился и в его удовлетворении просил отказать полностью, в обоснование своей позиции указал, что договор был заключен, есть дата - 14 мая, проходили торги, 10 дней было дано на оплату земельного участка, оплата была произведена только 19 числа, до момента полной оплаты администрация не заключает договоры. Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 724 144 руб., согласно протоколу о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ, который устанавливается на 12 месяцев со дня государственной регистрации договора аренды. Арендная плата должна взиматься с момента государственной регистрации договора в Юстиции. Земельный участок предоставлен для строительства производственной базы, не для установления легких конструкций. В администрации имеется журнал, в котором регистрируется получение договора аренды на руки. Договор он изучал, когда подписывал, смотрел срок арендной платы, было указано - с момента регистрации договора аренды. Регистрацию договора аренды в Юстиции он не затягивал, 19 числа внес плату за участок, дата получения договора в администрации зафиксирована, получил согласие супруги, в 70-дневный срок договор был зарегистрирован в Юстиции, работа по регистрации договора велась.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление администрации МО Темрюкский район подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ, Ермоленко А.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства производственной базы.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и Ермоленко А.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № (л.д. 8-11). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан в фактическое пользование арендатора ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 1.3 Договора. Годовой размер арендной платы согласно протоколу о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, составил 724 144,00 рублей.

Согласно условиям Договора, аренда данного земельного участка является платной (пункт 1.1). Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7.2).

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора аренды, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (Пункт 5.2).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно представленным расчетам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 964,53 рубля и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 213,61 рублей. Общая сумма долга составляет 95 178,14 рублей.

Таким образом, ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

Судом установлено, что для мирного урегулирования спора, Ермоленко А.В. по месту жительства было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № П13.03-07/151, однако действий к погашению задолженности он не предпринял.

    В своих возражениях, ответчик ссылается на то, что арендная плата по договору должна исчисляться не с момент фактической передачи ему земельного участка, а по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора, что отражено в п. 2.3 его условий.

    Суд не может согласиться с доводами ответчика и полагает что им неверно трактуются условия Договора.

    Так, согласно п.п. 2.2, 2.3 Договора, по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора аренды, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка. Форма оплаты – единовременная, в течениесо дня подписания протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, подлежащая уплате по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора вносится арендатором согласно Приложению № настоящего Договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, путем перечисления в УФК по <адрес>.

    Как видно, указанный пункты Договора устанавливают порядок внесения арендной платы именно после государственной регистрации договора.

    При этом, согласно п. 1.3 Договора, он (Договор) является единственным документом, подтверждающим передачу участка арендодателем арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 7.1 Договора установлено, что настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется арендатором за его счет в порядке, установленном действующим законодательством. Условия настоящего Договора применяются также к отношениям, возникшим до подписания и регистрации договора и связанным с ним (ст. 425 ГК РФ).

    Таким образом, в силу указанных условий договора, земельный участок считается фактически переданным арендатору ДД.ММ.ГГГГ и именно с этой даты исчисляется арендная плата за пользование земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО Темрюкский район к Ермоленко А.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Ермоленко А.В. в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 178 (девяносто пять тысяч сто семьдесят восемь) рублей 14 копеек, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 92 964 (девяносто две тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 53 копейки и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 2 213 (две тысячи двести тринадцать) рублей 61 копейка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.09.2015 года.

Председательствующий:                                                                         С.А. Назаренко