Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3247/2012 ~ М-2230/2012 от 14.05.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Белорусовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Г.В., Урусова Ю.В. к Гордеевой О.В., Фастовец Е.В. о разделе дома и о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

у с т а н о в и л:

Гусева Г.В., Урусов Ю.В. обратились в суд с иском к Гордеевой О.В., Фастовец Е.В. о разделе дома и о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, обосновывая свои требования следующим.

Истцы Гусева Г.В. и Урусов Ю.В. являются собственниками <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Гордеева О.В. и Фастовец Е.В. являются сособственниками другой <данные изъяты> указанного земельного участка. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, собственниками которого являются истцы Гусева Г.В. и Урусов Ю.В. по <данные изъяты> доли каждый и ответчики Гордеева О.В. и Фастовец Е.В. по <данные изъяты> доли каждый. Однако при регистрации права, в общую площадь дома не была включена площадь строения лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, которое было переоборудовано в санузел. Истцы просят суд раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить им часть дома состоящую из помещений литера <данные изъяты>; признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на строение лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы Гусева Г.В. и Урусов Ю.В. свой иск поддержали в полном объеме, просили суд признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на строение лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения экспертов ООО «<данные изъяты>», а также выделить в общую долевую собственность хозпостройки лит. <данные изъяты>, дали суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики Гордеева О.В. и Фастовец Е.В. иск Гусевой Г.В. и Урусова Ю.В. признали, доводы истцов не оспаривали.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в судебное заседании не явился, о явке в суд извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления ФСГР кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц - Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» и Управления ФСГР кадастра и картографии по Московской области.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Гусевой Г.В. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копии свидетельства о государственной регистрации права) и <данные изъяты> доля земельного участка, расположенного при указанном домовладении общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора дарения <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копия свидетельства о государственной регистрации права). Урусову Ю.В. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копия свидетельства о государственной регистрации права) и <данные изъяты> доля земельного участка, расположенного при указанном домовладении общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копия свидетельства о государственной регистрации права). Гордеевой О.В. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копия свидетельства о государственной регистрации права) и <данные изъяты> доля земельного участка, расположенного при указанном домовладении общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копия свидетельства о государственной регистрации права). Фастовец Е.В. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копия свидетельства о государственной регистрации права) и <данные изъяты> доля земельного участка, расположенного при указанном домовладении общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копия свидетельства о государственной регистрации права).

Из копии технического паспорта на <адрес> (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что изменение площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м и с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м связано с внутренней перепланировкой и сносом печи. Изменение площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м связано с ранее допущенной арифметической ошибкой. В результате произведенной истцами реконструкции была возведена основная пристройка лит.<данные изъяты>, что также подтверждается объяснениями сторон. Данная пристройка была возведена истцами без получения соответствующего разрешения, за счет денежных средств сторон, их силами.

Истцы считают, что возведенная ими самовольная постройка не затрагивает интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, построена с соблюдением строительных норм и правил.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>»» самовольная постройка литер <данные изъяты> реконструирована (переоборудована) из части холодной пристройки литер «<данные изъяты>», при этом соблюдены нормы СНиПа, пристройка находится на расстоянии более 3-х м от соседнего забора, реконструирована (переоборудована) с учетом нормативного отступления от соседних заборов.

Суд доверяет заключению эксперта ООО «<данные изъяты>»», поскольку оно является объективным и научно-обоснованным, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств.

Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что основная пристройка лит.<данные изъяты> реконструирована (переоборудована) истцами за счет собственных средств на земельном участке, находящемся у них в долевой собственности, сохранение указанной пристройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания, для признании за истцами права собственности на указанную пристройку.

Таким образом, исковые требования Гусевой Г.В. и Урусова Ю.В. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А3 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В настоящее время между Гусевой Г.В. и Урусовым Ю.В., с одной стороны, и Гордеевой О.В. и Фастовец Е.В., с другой стороны, сложился порядок пользования домом.

Экспертом ООО «<данные изъяты>»» ФИО представлен вариант раздела дома с учетом самовольной постройки по фактическому пользованию. Суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту № заключения эксперта ФИО по которому: Гусевой Г.В. и Урусову Ю.В. на <данные изъяты> доли выделяется в долевую собственность часть дома, состоящая из основного строения лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, основной пристройки лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, части холодной пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, на плане раздела квартира №№ расположенная в фасадной части дома, обозначенная на плане раздела красным цветом, общей площадью выделяемых помещений – <данные изъяты> кв.м кв.м, в том числе полезной – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м; Гордеевой О.В. и Фастовец Е.В. выделяется на <данные изъяты> долю в долевую собственность часть дома, состоящая из основной пристройки лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, основной пристройки лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, части холодной пристройки лит.а площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, на плане раздела квартира №№, расположенная в зафасадной части дома, обозначенная на плане раздела синим цветом, общей площадью выделяемых помещений – <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной –<данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, суд считает необходимым произвести раздел служебных построек и сооружений, выделив в долевую собственность Гусевой Г.В. и Урусова Ю.В. – лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, а Гордеевой О.В. и Фастовец Е.В. – лит. <данные изъяты>, и прекратить право долевой собственности между Гусевой Г.В. и Урусовым Ю.В., с одной стороны, и Гордеевой О.В. и Фастовец Е.В., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что иск Гусевой Г.В., Урусова Ю.В. к Гордеевой О.В., Фастовец Е.В. о разделе дома и о признании права собственности на самовольно возведенную постройку подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гусевой Г.В., Урусова Ю.В. к Гордеевой О.В., Фастовец Е.В. о разделе дома и о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Признать за Гусевой Г.В. и Урусовым Ю.В. право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на самовольную постройку, возведенную ими при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - основную пристройку лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнат № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (ванная) – площадью <данные изъяты> кв.м и № (туалет) – площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» ФИО

Выделить в долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждому, Гусевой Г.В. и Урусову Ю.В. часть дома, состоящую из основного строения лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с комнатами № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, основной пристройки лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с комнатами № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (ванная) – площадью <данные изъяты> кв.м и № (туалет) – площадью <данные изъяты> кв.м, части холодной пристройки лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнаты № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнаты № (подсобная) площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнат № (пристройка) – площадью <данные изъяты> кв.м и № (пристройка) – площадью <данные изъяты> кв.м, на плане раздела квартира №№, расположенная в фасадной части дома, обозначенная на плане раздела красным цветом, площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой –<данные изъяты> кв.м, а также служебные постройки и сооружения лит.<данные изъяты>.

Выделить в долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждому, Гордеевой О.В. и Фастовец Е.В. часть дома, состоящую из основной пристройки лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м с комнатами № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м и № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, основной пристройки лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с комнатой № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, части холодной при стройки лит.а общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнаты № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м и пристройки лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м с комнатой № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, на плане раздела квартира №№, расположенная в зафасадной части дома, обозначенная на плане раздела синим цветом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей- <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, а также служебную постройку лит. <данные изъяты>.

Право долевой собственности между Гусевой Г.В. и Урусовым Ю.В., с одной стороны, и Гордеевой О.В. и Фастовец Е.В., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права долевой собственности Гусевой Г.В., Урусова Ю.В. и Гордеевой О.В., Фастовец Е.В. на выделенные им части жилого дома и прекращения права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: