Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3242/2019 ~ М-3160/2019 от 01.11.2019

дело № 2-3242/2019

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бойко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой Н. Ф. к ЖСК «Возрождение» об уменьшении долей в праве общей долевой собственности,

Установил:

Истец Усачева Н.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Возрождение» и просит уменьшить долю ЖСК «Возрождение» в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме с переменной этажностью, расположенном по <адрес> на 4/1000 долей, принадлежащих истцу.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.02.2019 за ней было признано право собственности на 4/1000 доли в объекте незавершенного строительства — многоквартирном доме с переменной этажностью, расположенной по <адрес>.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области регистрация права приостановлена. Из текста Уведомления следует, что согласно актуальным сведениям ЕГРН сумма долей зарегистрированных прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости превышает 1 (равна 1,01) и проведение государственной регистрации права собственности не представляется возможным до устранения указанных замечаний.

В судебное заседание истец Усачева Н.Ф. не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика - председатель ЖСК «Возрождение» Калашник А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, поступило заявление, в котором представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, подтверждает принадлежность Усачевой Н.Ф. 4/1000 долей в объеме незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, и против уменьшения доли ЖСК «Возрождение» на долю истца не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.02.2019 за Усачевой Н.Ф. признано право собственности на 4/1000 долей в объекте незавершенного строительства — многоквартирном доме с переменной этажностью, расположенном по <адрес> (л.д. 4-6). Решение вступило в законную силу.

Судом установлено, что застройщиком объекта являлось ОАО «Корпорация Главмособлстрой», которое решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 было признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 (Дело № А41-28542/10) суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в ЖСК «Возрождение». Доля ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в размере 782/1000 в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, д. 37 (строительный адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корпус 1), была передана ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованию участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований.

На основании вышеуказанного определения Арбитражного Суда Московской области от 15.10.2015 г. ЖСК «Возрождение» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано Свидетельство от 26.11.2015 г. о государственной регистрации права, а именно общей долевой собственности, доля в праве 782/1000, объект права: многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство); адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, д. 37. Право собственности на 782/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московской области, город Серпухов, улица Чернышевского, дом 37, зарегистрировано за ЖСК «Возрождение».

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что согласно актуальным сведениям ЕГРН сумма долей зарегистрированных прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости превышает 1 (равна 1,01) и проведение государственной регистрации права собственности не представляется возможным до устранения указанных замечаний (л.д. 7-8).

В соответствии с п.1ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ).

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В соответствии с ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Усачевой Н.Ф., учитывая, что истец лишена возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на 4\1000 доли в многоквартирном доме незавершенном строительстве, установленного вступившим в законную силу решением суда, право собственности истца на указанную долю не оспорено, ответчик признает исковые требования Усачевой Н.Ф., суд считает возможным перераспределить доли истца и ответчика в праве собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Наличие регистрации права собственности ответчика ЖСК «Возрождение» на 782/1000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Чернышевского, дом 37 с учетом доли истца, нарушает ее права, поскольку Усачева Н.Ф. не имеет возможности зарегистрировать свое право на такой объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Усачевой Н. Ф. удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с переменной этажностью, расположенный по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, д. 37, уменьшить долю ЖСК «Возрождение» на указанный объект недвижимого имущества, на долю Усачевой Н. Ф. равную 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с переменной этажностью, расположенный по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, д. 37.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус.

мотивированное решение изготовлено 24.12.2019