Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2012 ~ М-776/2012 от 14.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки                        «31» мая 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаков В.А. к Щербаков М.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков В.А. обратился в суд с иском к Щербакову М.А. о признании договора купли продажи от *** действительным, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «*** жилую *** площадью *** кв.м., жилую *** площадью *** кв.м. самовольно переоборудованную из кухни литер *** общей площадью *** кв.м. к жилому дому по адресу: ***; о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли.

В судебном заседании истец Щербаков В.А. исковые требования поддержал и пояснил, что *** по договору купли-продажи он приобрел у Щербакова М.А. *** долю на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Но зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости он не может, так как ответчик, передав ему, необходимые документы на указанное имущество, уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности.

Долговых обязательств перед ответчиком у него не имеется, расчет между сторонами произведен полностью. В настоящее время он фактически вступил во владение указанным недвижимым имуществом.

Собственником *** доли на жилой дом, расположенного по адресу: *** является Ч**Н.М.

Жилой дом имеет два самостоятельные выхода на закрепленную территорию домовладения. Помещения общего пользования отсутствуют.

В его пользовании находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений: коридор *** площадью *** кв.м., подвал *** площадью *** кв.м., подвал *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., санузел *** *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., сарай литер ***

Пристройка литер «*** площадью *** кв.м. к жилому дому, состоящая из кухни *** площадью *** кв.м., санузел *** площадью *** кв.м., была возведена им самовольно, жилая *** площадью *** кв.м. самовольно переоборудована из кухни литер *** в целях улучшения жилищных условий. Ч**Н.М. не возражал против возведения пристройки.

Согласно заключению по техническому обследованию., выполненному ООО «Гражданпроект» строительные работы выполнены с требованиям СНиП, пристройка литер *** пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.

Считает, что поскольку самовольная постройка, права и охраняемые законом интересы граждан строение не нарушает, за ним может быть признано право собственности на самовольную возведенную пристройку.

В пользовании Ч**Н.М. находится изолированная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: коридора *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., кладовая *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., лестничная клетка *** площадью *** кв.м., туалет *** площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., надворные постройки : сарай литер *** сарай литер *** с подвалом, сарай литер *** сарай литер *** навес литер *** сарай литер *** *** вход в подвал, навес литер *** навес литер *** уборная литер ***

Просит прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел доли.

В судебное заседание не явились ответчик Щербаков М.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, третье лицо Ч**Н.М.от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Щербакова В.А. согласен.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Согласно справке *** от *** выданной ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» домовладение по *** принадлежит:

- Щербакову М.А. - *** доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** *** выд.НгЕ;

- Чернецкому Н.М. *** доли, на основании договора дарения от *** запись регистрации *** ***.

Жилой дом литер *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., согласно техническому паспорту на жилой ***, в ***, выданному Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.

Как усматривается из договора купли-продажи от *** Щербаков М.А.. продал, а Щербаков В.А. купил *** долю в праве на жилой *** в *** с подсобными строениями и надворными постройками.

Покупатель уплатили продавцу указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчик имел на праве собственности *** доли в праве на жилой *** в *** с подсобными строениями и надворными постройками. Он реализовал свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав её. Истец выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретенного объекта недвижимого имущества, получил документы и стал нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по его содержанию.

Согласно ст. 165 ГК РФ, в случае если сторона необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны, вынести решение о регистрации сделки. В силу            ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.

Истец выполнил все условия сделки. Суд признает сделку действительной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли- продажи, также воля ответчика по продаже собственности *** доли в праве на жилой *** в *** с подсобными строениями и надворными постройками подтверждена самим фактом передачи документов.

Как пояснил в судебном заседании истец он самовольно, за счет собственных средств построил пристройку литер *** площадью *** кв.м. к жилому дому, состоящая из кухни *** площадью *** кв.м., санузел *** площадью *** кв.м., жилая *** площадью *** кв.м. самовольно переоборудована из кухни литер ***

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами.

Жилой дом литер *** расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, кадастровый номер *** согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) *** выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Предгорному району.

Указанный земельный участок принадлежит Щербакову М.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, нотариус г. Ессентуки Ставропольского края РФ И**В.Ф., номер в реестре *** договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности *** от *** нотариус: Ессентукской государственной нотариальной конторы Б**В.Ф. номер в реестре *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** *** от *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Таким образом, строительство пристройки литер *** осуществлен истцом на земельном участке, отведенном именно для этих целей в установленном порядке.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Согласно п. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу закона истец как собственник имел право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Однако, из материалов дела видно, что переоборудование из кухни литер *** в жилую *** площадью - *** кв.м. выполнены Щербаковым В.А.. самовольно.

Как усматривается из заключения по техническому обследованию пристройки к *** доли жилого дома по *** в *** выполненного ООО «Гражданспроект» на момент обследования признаков деформаций обследуемого строения не обнаружено. Состояние основных несущих конструктивных элементов - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. Пристройка литер *** и в целом помещения, расположенные в *** доли жилого дома пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Щербакова В.А. о признании право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «*** жилую *** площадью *** кв.м., самовольно переоборудованную из кухни литер *** общей площадью *** кв.м., к жилому дому по адресу: ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно справке *** от *** Управление архитектуры и градостроительства г. Ессентуки, сообщает, что, учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие помещений общего пользования, считает технически возможным выделение в отдельную часть и ее независимое функционирование следующих помещений: *** подвал площадью *** кв.м., *** коридор *** кв.м., *** подвал площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** жилая комната (подсобное помещение) площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м. с отдельным входом по плану объекта недвижимости. Общая площадь части жилого дома составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м. На земельном участке расположен сарай литер «В». Выделенной части дома возможно присвоение почтового адреса: ***.

Поскольку, в спорном домовладении между собственниками определился порядок пользования домовладением, учитывая планировку жилого дома литер *** наличие отдельных выходов на закрепленную территорию, наличие правовых документов на земельный участок, сложившийся порядок пользования помещениями и территорией домовладения, суд приходит к выводу, что требования Щербакова В.А.., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербаков В.А. к Щербаков М.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи на *** долю на жилой дом расположенный по адресу: ***, заключенный *** действительным.

Признать за Щербаков В.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер *** жилую *** площадью *** кв.м. самовольно переоборудованную из кухни литер *** общей площадью *** кв.м., к жилому дому по адресу: ***.

Прекратить между Щербаков В.А. и Ч**Н.М. право общей долевой собственности на жилой *** в *** края.

Разделить между Щербаков В.А. и Ч**Н.М. жилой дом литер ****** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с подсобными строениями и надворными постройками расположенный по адресу: ***.

Выделить в собственность Щербаков В.А. в счет принадлежащей ему *** доли в праве на жилой ***, в *** отдельную изолированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора *** площадью *** кв.м., подвал *** площадью *** кв.м., подвал *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., санузел *** площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., сарай литер ***

Оставить в собственности Ч**Н.М. в счет принадлежащей ему *** доли в праве на жилой *** в *** отдельную изолированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора *** площадью *** кв.м.. кухни *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., кладовая *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., лестничная клетка *** площадью *** кв.м., туалет *** площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., надворные постройки: сарай литер *** сарай литер *** с подвалом, сарай литер *** сарай литер *** навес литер *** гараж литер *** сарай литер *** вход в подвал, навес литер *** навес литер *** уборная литер ***

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исключить запись о регистрации прав собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу*** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2012 года.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов