Мотивированное решение от 11.08.2023 по делу № 02-4036/2023 от 31.01.2023

УИД 77RS0023-02-2022-022544-82

2-4036/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года                                                                адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Карнаушенко Алексею Юрьевичу, Карнаушенко Ольге Леонидовне взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между адрес Банк» (предыдущее название ОАО «Нордеа Банк», АБ «ОРГРЭСБАНК») и ПАО «Совкомбанк» 10.01.2017 заключен Договор № 1 купли-продажи закладных, согласно которому адрес Банк» передало в собственность ПАО «Совкомбанк», а ПАО «Совкомбанк» приняло закладную Ответчика, со всеми удостоверяемыми ей правами в совокупности.

Согласно п. 1.2 указанного договора дата перехода прав - 20 января 2017 г.

23.03.2010 между адрес Банк» и Карнаушенко Алексей Юрьевич, Карнаушенко Ольга Леонидовна заключен кредитный договор № ИК - 475/10, в соответствии с которым адрес Банк» предоставил ответчикам денежные средства в размере сумма.

Ответчики в соответствии с условиями договора обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: (первоначальные условия кредита): сумма Кредита -.сумма, срок Кредита - до 15 марта 2040 года; проценты за пользование Кредитом - 10,9 % годовых;         целевое назначение кредита - приобретение в общую долевую собственность Заемщиков (Карнаушенко Алексей Юрьевич приобретает 1/2 доли в праве, Карнаушенко Ольга Леонидовна приобретает 1/2 доли в праве): квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., находящийся на 5 этаже.

На основании дополнительного соглашения от 15.11.2017 №2 произведена конвертация (пересчет) остатка судной задолженности в рубли.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается расчетом задолженности.

На основании п. 3.2.3 Кредитного договора нарушение Ответчиками срока возврата очередной части Кредита является основанием для предъявления им требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, причитающихся Истцу по Кредитному договору.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и условиями Кредитного договора, Ответчики, по состоянию на 12.12.2022 (включительно), обязаны уплатить Истцу следующие суммы: просроченный основной долг: сумма, просроченные проценты: сумма, неустойка на просроченный основной долг: сумма, неустойка на просроченные проценты: сумма, Итого сумма задолженности: сумма.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору и во исполнение п. 2.1. Кредитного договора, заключенному между адрес Банк» и Ответчиками, Сторонами составлена закладная.

В соответствии с условиями Закладной от 23.03.2010 года Ответчики передают Банку в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество (далее по тексту - «Предмет залога»): квартиры № 54, расположенная по адресу: адрес, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., находящийся на 5 этаже.

Согласно, проведенной оценки объекта залога рыночная стоимость квартиры в соответствии с Отчетом об оценке №2510-1/22 от 24.10.2022 составляет сумма.

Таким образом, Истец просим суд установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, с учетом п.п. 4 и. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в размере сумма (7 568 000 * 80%).

Между ПАО «Совкомбанк» и индивидуальным предпринимателем фио (ИНН 502402425593) заключен договор от 01.05.2021 №9/210 на оказание услуг по оценки рыночной стоимости.

Платежным поручением 07.11.2022 ПАО «Совкомбанк» оплатил услугу ИП фио по оценке квартиры, расположенной по адресу адрес, в размере сумма

Истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № ИК - 475/10, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Карнаушенко Алексеем Юрьевичем, Карнаушенко Ольгой Леонидовной, взыскать солидарно с Карнаушенко Алексея Юрьевича, Карнаушенко Ольги Леонидовны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по Кредитному договору № ИК -475/10 в размере: сумма, денежные средства в счет уплаты процентов за пользованием кредитом с 13.12.2022 года по день их фактического исполнения по ставке 10,9 % годовых, денежные средства в счет уплаты неустойки за нарушение условий кредитного договора по оплате основного долга и процентов с 13.12.2022 года по день их фактического исполнения, исходя из ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве в общей долевой собственности Ответчикам (Карнаушенко Алексею Юрьевичу 1/2 доли в праве, Карнаушенко Ольге Леонидовне 1/2 доли в праве), а именно Квартиру №54, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 32,6 кв. м., состоящая из 1 жилой комнаты, расположенная на 5 этаже. Реализацию заложенного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены Квартиры в размере сумма, взыскать солидарно Карнаушенко Алексея Юрьевича, Карнаушенко Ольги Леонидовны в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьями 809 и 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 23.03.2010 между адрес Банк» и Карнаушенко Алексеем Юрьевичем, Карнаушенко Ольгой Леонидовной заключен кредитный договор № ИК - 475/10, в соответствии с которым адрес Банк» предоставил ответчикам денежные средства в размере сумма.

Ответчики в соответствии с условиями договора обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: (первоначальные условия кредита): сумма Кредита - сумма, срок Кредита - до 15 марта 2040 года; проценты за пользование Кредитом - 10,9 % годовых;         целевое назначение кредита - приобретение в общую долевую собственность Заемщиков (Карнаушенко Алексей Юрьевич приобретает 1/2 доли в праве, Карнаушенко Ольга Леонидовна приобретает 1/2 доли в праве): квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., находящийся на 5 этаже.

На основании дополнительного соглашения от 15.11.2017 №2 произведена конвертация (пересчет) остатка судной задолженности в рубли.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору и во исполнение п. 2.1. Кредитного договора, заключенному между адрес Банк» и Ответчиками, Сторонами составлена закладная.

В соответствии с условиями Закладной от 23.03.2010 года Ответчики передают Банку в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество (далее по тексту - «Предмет залога»): квартиры № 54, расположенная по адресу: адрес, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., находящийся на 5 этаже.

Между адрес Банк» (предыдущее название ОАО «Нордеа Банк», АБ «ОРГРЭСБАНК») и ПАО «Совкомбанк» 10.01.2017 заключен Договор № 1 купли-продажи закладных, согласно которому адрес Банк» передало в собственность ПАО «Совкомбанк», а ПАО «Совкомбанк» приняло закладную Ответчика, со всеми удостоверяемыми ей правами в совокупности.

Согласно п. 1.2 указанного договора дата перехода прав - 20 января 2017 г.

Как следует из искового заявления, Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредита, допускали просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что в соответствии с условиями договора и действующим законодательством является основанием для досрочного истребования всей суммы задолженности.

Ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору подтверждается выпиской по ссудному счету, выпиской по текущему счету ответчиков.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиками своих обязательств по договору, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

По состоянию на 12.12.2022 задолженность ответчиком по спорному кредитному договору составляет: просроченный основной долг: сумма, просроченные проценты: сумма, неустойка на просроченный основной долг: сумма, неустойка на просроченные проценты: сумма, Итого сумма задолженности: сумма.

Представленный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признан верным, ответчиками не оспорен в части основного долга и процентов за пользование кредитом. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с ответчиков в указанном им размере признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанно части в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 453 ГК РФ, и поскольку настоящим решением суда кредитный договор расторгается, истец не вправе требовать взыскания процентов за пользование кредитом, а также неустойки за нарушения обязательства по уплате кредита и процентов по нему после вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению по день вступления решения суда в законную силу.

Также суд не может взыскать неустойку за нарушение срока оплату кредита и процентов по нему за период с 13.12.2022 по дату фактического исполнения обязательства, начисляемую на сумму просроченной задолженности и процентов, поскольку договор сторон судом расторгается.

Судом также установлено, что кредитные средства ответчики направили на приобретение квартиры № 54, расположенная по адресу: адрес, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., находящийся на 5 этаже.

В удостоверение права на получение исполнения по обязательству, основанному на кредитном договоре, и права залога, адрес Банк» как залогодержателю 23.03.2010 г. выдана закладная. Предметом залога является вышеуказанная квартира.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 3 этого Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 77 этого Федерального закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с изложенным, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано, соответствует требованиям законодательства и подлежит удовлетворению.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно проведенной оценке объекта залога рыночная стоимость квартиры в соответствии с Отчетом №2510-1/22 от 24.10.2022 составляет сумма 

При определении начальной продажной цены предмета залога суд считает возможным руководствоваться представленным истцом отчетом, не оспоренном ответчиками.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 6054,400 рублей.

Оснований для определения иной цены, судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ - 475/10, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 10,9% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 13.12.2022 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №54, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.08.2023░.