Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5410/2020 ~ М-5300/2020 от 24.08.2020

50RS0<номер>-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5410/2020 по иску Корецкого Д. Ю. к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности,

Установил:

Корецкий Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на <адрес> площадью 41.3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (район <адрес>А (л.д.6-7). В обоснование иска указал, что <дата>г. между Кияненко С.А. (кредитор), ООО «Раменская ипотечная компания» (должник) и истцом (новый кредитор) подписано соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях соглашения, право требования к должнику по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г., заключенному между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «МосИнжСтрой», <адрес>А 16 этаж, площадью 41,3 кв. м в 21-этажном доме, расположенную по адресу: <адрес> (район <адрес>), стоимость 2 500 000 руб. в июле 2013г. ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания является правопреемником ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, по строительному адресу: <адрес> (район <адрес>А, положение на площадке – прямо, номер на площадке 2. Истец исполнил условия п. 3.1 соглашения об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. в размере 250 000 руб. – собственных средств, 2 250 000 руб. – за счет кредитных средств по кредитному договору <номер> от <дата>. П. 2.5 соглашения предусмотрено, что право кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода права. П. 4.1 застройщик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее <дата>г. и передать участнику долевого строительства помещение по передаточному акту не позднее <дата><адрес> первичного осмотра <адрес>А истцом подписан 24.04.2015г., но акт приема-передачи квартиры для регистрации права собственности до сих пор истцом не получен, право на квартиру не зарегистрировано,

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Раменская ипотечная компания» в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Россрестра по <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не выделили, извещены.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что <дата>г. между ООО «ГарантияСтройПроект» (участник долевого строительства) и ООО «МосИнжСтрой» (застройщик) заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> общей площадью 9300,0 кв. м по адресу: <адрес>)

<дата>г. между Кияненко С.А. (кредитор), Корецким Д.Ю. (новый кредитор) и ООО «Раменская ипотечная компания» (должник) /на основании соглашения от <дата> правопреемник ООО «МосИнжСтрой»/ заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, которым кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях соглашения, права требования к должнику по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному между ООО «ГарантияСтройПроект» и должником, в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию трехсекционного 21-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (<адрес>А) /общая площадь жилого <адрес>,1 кв. м, общая площадь квартир 14164,,5 кв. м, количество квартир -285. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> общей площадью 9300,0 кв. м по адресу: <адрес>)/ в отношении объекта долевого строительства – <адрес> проектной площадью 41.3 кв. м, этаж 16, <адрес>А, положение на площадке – прямо, номер на площадке 2.

Пунктом 3.1 определена цена уступаемого по соглашению права требования в размере 2 500 000 руб. Оплата производится за счет собственных средств в размере 250 000 руб. и кредитных средств нового кредитора по кредитному договору <номер> от <дата>г. в размере 2 250 000 руб.

Истцом данные требования исполнены, о чем свидетельствует квитанции.

Согласно выписки из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект строительства - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

ООО «Раменская ипотечная компания» прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись <дата>.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору, объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, окончен строительством и введен в эксплуатацию, строительство квартиры профинансировано истцом, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, суду не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц. За ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств, не могут нести ответственность другие участники строительства многоквартирного жилого дома, тем более, дольщики – физические лица, надлежащим образом и добросовестно исполнившие свои обязательства, в связи с чем, у суда имеются все основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ракитина К. В. – удовлетворить.

Признать за Корецким Д. Ю. право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40.7 кв. м, находящуюся на 16 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

     Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>