Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4824/2020 ~ М-1923/2020 от 29.04.2020

Дело №2-4824/2020 127

24RS0041-01-2020-002279-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 20 июля 2020 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Кистанова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района Красноярска к Долматова А.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского района г. Красноярска обратилась в суд с названным иском, указав, что квартира по адресу – Красноярск, Х принадлежит ответчику. В администрацию поступило обращение управляющей компании по факту выполнения жильцами вышеуказанной квартиры перепланировки, принадлежащей им квартиры, что может нарушить права и законные интересы иных лиц.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просит, обязать ответчиков, обеспечить доступ в квартиру с целью проверки надлежащего характера соблюдения норм проживания в квартире. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик указал в судебном заседании, что с иском согласна полностью. Готова предоставить к осмотру квартиру.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе отреализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд установил -

Положения ст. 25 Конституции РФ и п. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.

Следует учитывать, что осуществление прав одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик является собственником Х. Данное подтверждено выпиской из ЕГРН.

По этому же адресу, ответчик проживает. Факт проживания ответчика подтвержден справкой КАБ.

13.8.2019 года в адрес истца поступило заявление управляющей компании с жалобой по факту незаконной перепланировки, произведенной в квартире 80 вышеуказанного жилого дома.

Факт перепланировки подтвержден актом управляющей компании от 4.9.2019 года.

17.9.2019 года в адрес ответчика было вынесено предостережение о приведении самовольно перепланированной квартиры в прежнее состояние с предоставлением срока для добровольного исполнения до 17.12.2019 года.

С целью проведения проверки наличия факта перепланировки жилого помещения в адрес его собственника – ответчика по делу, 28.1.2020 года направлялось письмо с требованием обеспечить доступ сотрудника администрации Октябрьского района для осмотра жилого помещения в определенное время (19.2.2020 года в 15-30 часов).

Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 19.02.2020 года, главным специалистом ЖКХ администрации Октябрьского района Красноярска с целью установления факта перепланировки прибыл по адресу – Красноярск, ул.Гусарова 51-80, однако, доступ в указанное жилое не был предоставлен.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, не исполняет своей обязанности по допуску в принадлежащее ему жилое помещение представителей органа местного самоуправления в целях проверки сообщения о имеющейся перепланировки.

Между тем, в соответствии с пунктами 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки.

Обеспечение органом местного самоуправления контроля за муниципальным жилым фондом выражается в первую очередь в обеспечении его сохранности.

Поскольку наличие самовольной перепланировки или переустройства может отрицательно сказаться на эксплуатации жилого фонда в целом, привести к нарушению прав и законных интересов проживающих в домах граждан, администрация района в целях недопущения создания угрозы их жизни и здоровью обязана реагировать на поступившую информацию о таких нарушениях и производить осмотр жилых помещений.

Следует отметить, что отказывая в обеспечение доступа в жилое помещение сотрудникам организации, на которую законом возложены обязанности по надзору и контролю за сохранностью жилого фонда, ответчик не указывается на наличие каких-либо уважительных причин данного отказа.

Наличие частной собственности на квартиру, не определяет возможность воспрепятствования, со стороны собственника, органам местного самоуправления осуществлять контроль над самовольной перепланировкой.

Положения ст. 25 Конституции РФ и п. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.

Следует учитывать, что осуществление прав одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.

Поскольку содержание собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и неразрывно связанного с другими помещениями и инженерными системами, в ненадлежащем состоянии может привести к нарушению прав других лиц, при наличии поступивших в администрацию района предоставлены сведений о незаконной перепланировки в принадлежащем истцу жилом помещении, требование об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования являлось обоснованным.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставление доступа сотрудникам районной администрации в целях проверки сообщений о перепланировке в указанной квартире могло привести к нарушению законных прав ее собственника, не установлено.

В силу п. 2.2.3 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 года, в рамках возложенных на администрацию района функций в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством, районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений составляет акты об их установлении, выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, содействует ТСЖ, управляющим организациям, советам и другим формам управления многоквартирными домами, действующим на территории района, при осуществлении ими своих функций;

Иск заявлен администрацией района с целью реализации возложенных на администрацию района функций, в рамка имеющихся полномочий, и не может расцениваться как ограничение прав ответчиков на неприкосновенность жилища.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Долматова А.Н. обеспечить доступа в жилое помещение по адресу – Красноярск, Х.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца.

Председательствующий П.А. Майко

Мотивированное решение изготовлено 20.7.2020 года