Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5217/2013 ~ М-4750/2013 от 08.07.2013

Дело № 2-5213/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2013 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием истца Кожевникова Д.А.,

представителя истца Кожевникова Д.А. – Куприянова И.Г., действующего на основании доверенности от дата года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова Д.А. к Потребительскому <данные изъяты> о взыскании неустойки, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кожевников Д.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании неустойки убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей».

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что является дольщиком в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес>, <адрес> квартале <адрес>. Это подтверждается договором № долевого участия в строительстве жилья от дата, зарегистрированного УФРС по СК дата года, за № №, а также дополнительным соглашением от дата, к договору № долевого участия в строительстве жилья от «23» апреля 2008 года, зарегистрированного УФРС по СК дата года, за № №, заключенными с застройщиком - <данные изъяты>

Согласно указанным документам, застройщик обязался на полученные от истца денежные средства построить и передать истцу в собственность по окончанию строительства однокомнатную <адрес> общей (проектной) площадью 50, 62 кв.метров, а также площадь (проектная) лоджий (балконов) 7,20 кв. метров, расположенную в 7 (седьмом) блоке на 7 (седьмом) этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартале. Цена договора составляет <данные изъяты>, выплачена истцом полностью. Это подтверждается квитанцией ПКО № от дата на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией ПКО № от дата на сумму <данные изъяты> рублей. Истец полностью и надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры.

В соответствии с п.п. 5.1.5, 5.1.6. Договора № долевого участия в строительстве жилья от дата, застройщик обязался передать в собственность истца квартиру в срок до дата.

В настоящий момент строительство дома не завершено, права на имущество у истца не оформлены.

Истцом дата, была направлена в адрес застройщика - <данные изъяты> письменная претензия (вх. № от дата), в которой было выдвинуто в адрес застройщика требование о выплате неустойки за просрочку в передаче квартиры, в сумме 206 544 рублей, а также требование зарегистрировать право собственности на квартиру.

Вышеуказанная претензия была оставлена <данные изъяты> фактически без рассмотрения, а требования указанные в ней - без удовлетворения.

Указал, что вышеуказанная квартира приобретена им для использования в личных целях, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется действие ФЗ «О защите прав потребителей». В соответствии с положениями п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В связи с длительной задержкой, допущенной Застройщиком в передаче истцу объекта долевого строительства, а также невозможностью в течение более двух лет, использовать по назначению объект долевого строительства, и применить с пользой для себя вложенные мною в строительство значительные денежные средства, истцом были перенесены тяжелые нравственные страдания, и причинен моральный вред, компенсация которого оценена им в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Закона РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По состоянию на дата, сумма неустойки составляет: 863 дня просрочки х 0,055 % (1/150 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) х <данные изъяты> <данные изъяты>.

Для оплаты стоимости квартиры, истец заключил дата кредитный договор № с ОАО «<данные изъяты>». В соответствии с п.п. 1.1. вышеуказанного кредитного договора, истцу был предоставлен кредит в сумме 1040400 (один миллион сорок тысяч четыреста) рублей по 12,25% годовых. После предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, в соответствии с положениями п.п.1.2. вышеуказанного кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом снижалась на 0,5 % до 11, 75 % годовых, с даты уведомления о принятии положительного решения по заявлению заемщика. В соответствии с п.п. 5.1.5, 5.1,6. Договора № долевого участия в строительстве жилья от дата, застройщик обязался передать в собственность истца квартиру в срок до дата. Таким образом, в связи с неисполнением в срок <данные изъяты> своих обязательств по 404 долевого участия в строительстве жилья от дата, истцом, начиная с дата, ежегодно, уплачивается дополнительные 0,5 % за пользование кредитом. В период с дата по дата, истцом были излишне уплачены в качестве процентов денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Просил взыскать с <данные изъяты> ИНН № в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме № рублей, убытки, возникшие в результате переплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от дата в сумме № № рубля, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме № рублей, судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности представителю в сумме № рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной истцу в пользу потребителя, в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

В судебном заседании истец Кожевников Д.А. и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали показания аналогичные выше изложенным и просили заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> не явилась, представила письменные возражения на иск, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно преамбуле Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон) он регулирует отношения, в том числе связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 4 вышеуказанного Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К участникам долевого строительства Закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов и которые при заключении договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что между истцом Кожевниковым Д.А. и ответчиком <данные изъяты> заключен договор № долевого участия в строительстве жилья от дата, зарегистрированного УФРС по СК дата года, за № №. По условиям вышеуказанного договора истец Кожевников Д.А. был принят «Дольщиком» в долевое строительство однокомнатной <адрес> 7 блоке на 7 этаже, площадью 50,62 кв. м., площадь лоджий, балконов 7,20 кв.м., в строящемся семнадцатиэтажном доме по <адрес>, <адрес> в <адрес>.

Общая сумма денежных средств, внесенных истцом по Договору в кассу ответчика составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам имеющимися в материалах дела.

Таким образом, взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктами 3.1.1, 3.1.2 договора № долевого участия в строительстве жилья от 23.04.2008г. истец исполнил в полном объеме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполне­ния обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч.1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно пункту 5.1.5 Договора ответчик принял на себя обязательство сдать объект строительства в эксплуатацию в декабре 2010 года.

Пункт 5.1.6 Договора предусматривает передачу объекта долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию в собственность Кожевникова Д.А. с надлежащим оформлением.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что свои обязательства предусмотренные условиями Договора ответчик не исполнил – установлено, что объект строительства в указанный в Договоре срок не сдан. Представителем ответчика данный факт не оспорен.

Согласно ст. 6 закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст. 394 Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из видов ответственности за нарушение обязательств.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной эти Законом.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Закона РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По состоянию на дата, сумма неустойки составляет: 863 дня просрочки х 0,055 % (1/150 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) х <данные изъяты>) рублей.

Судом представленный истцом расчет суммы неустойки в соответствие с условиями договора, проверен и признан правильным.

С учетом вышеприведенных норм права, суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, пришел к выводу, что сумма неустойки подлежит взысканию в размере.

Как усматривается из п. 5.1.6. договора, заключенного дата между Качкиной С.П. и <данные изъяты>, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

По мнению суда, неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в срок, установленный договором, дает право истцу требовать выплаты неустойки, предусмотренной договором.

Истец считает, что в связи с тем, что застройщик несвоевременно исполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику, он в силу пункта 5.1.6. договора участия в долевом строительстве обязан уплатить неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

С дата ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8 %.

Судом представленный истцом расчет суммы неустойки в соответствие с условием договора, проверен и не может быть признан правильным, поскольку (не пойму почему удовл. <данные изъяты> руб.)

Во взыскании <данные изъяты> рублей, оплаченных за регистрацию договора № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, суд полагает необходимым отказать, ввиду того, что данные расходы не относятся ни к судебным издержкам, ни к убыткам, понесенным истцом.

Согласно действующему законодательству, на правоотношения, возникающие на основании договора об участии в долевом строительстве, распространяется действие Федерального закона «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года, поскольку договоры заключены гражданами - участниками долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 46 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты> копеек.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 17 Закона РФ « О защите прав потребителей» и ст. 333.6 Налогового кодекса РФ истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Качкиной С. П. удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Качкиной С. П. сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Качкиной С. П. неустойку согласно договора № от дата в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Качкиной С. П. штраф в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты> в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течении месяца.

Судья О.Н. Коваленко