Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25446/2015 от 20.10.2015

Судья – Бодрова Н.Ю Дело № 33-25446/15

г. Краснодар

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«27» октября 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судей по докладу судьи краевого суда	Одинцова В.В. Стрыгиной С.С., Поповой С.К. Стрыгиной С.С.
при секретаре с/з	Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому

заявлению ООО «АЯКС-Риэлт» к Татаренко Игорю Александровичу о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в Прикубанский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к Татаренко Игорю Александровичу о взыскании в пользу истца денежных средств за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере 81 000 рублей, штраф в размере 40 500 руб. 00 коп., пени в размере 13 122 рублей 00 копеек, почтовых расходы в размере 416 руб. 70 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 892 рублей 44 коп., а всего 138 931 рублей 14 коп., в обосновании исковых требований истец указал, что 22.11.2014 года между ООО «АЯКС-Риэлт» и Татаренко Игорем Александровичем был заключен договор № 15/142 на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.1 договора, исполнитель обязался оказать информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание) способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованием и пожеланиям заказчика, а заказчик обязался оплатить оказанные услуги в размере 3,0 % (три процента) от цены объекта, указанного в акте выполненных услуг. Если акт выполненных услуг не подписывается заказчиком, то стоимость услуг исполнителя рассчитывается от цены объекта, указанной в акте предоставления информации. Оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между заказчиком и продавцом любой первичной сделки по объекту (любая сделка между заказчиком и продавцом, в которой отражено намерение заказчика приобрести право на объект, в том числе, но не ограничиваясь: предварительный договор, договор о намерениях, передача аванса, задатка, любой иной документ, отражающий намерение заказчика (и/или его родственников, бывших родственников, лиц, участвующих с заказчиком при исполнении договора) приобрести право на объект.

Согласно пункту 1.4 договора заказчик принимает и оплачивает выполненные услуги в объеме, сумме, сроки и порядке, определенные договором.

Согласно пункту 2.1 договор является возмездным, где одна сторона, исполнитель, обязуется предоставить информационную услугу, а вторая сторона, заказчик обязуется оплатить данную услугу.

Согласно пункту 2.3 договора акт предоставления информации (акт информации) содержит информацию об объекте недвижимости, предоставленную заказчику представителем исполнителя в рамках договора. Акт информации является подтверждением факта первоначального получения заказчиком информации об объекте от исполнителя, а не от третьих лиц, независимо от ссылок заказчика на какие-либо источники информации. Акт осмотра подписывается заказчиком и представителем исполнителя в момент предоставления информации об объекте. В случае, если у заказчика есть информация об объекте, предложенном исполнителем, заказчик обязан указать это в акте информации с точным указанием источника информации, в том числе номер и дату договора, в рамках которого была получена информация. При отсутствии такой записи в Акте информации или в случае отказа заказчика от указания источника информации, информация об объекте считается предоставленной впервые в рамках настоящего договора, а ссылки на иные источники информации являются ничтожными.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что исполнитель обязуется предоставить заказчику информацию об объекте недвижимости по Акту предоставления информации.

Согласно пункту 3.3.6 Договора Заказчик обязуется принимать информацию от Исполнителя в момент ее предоставления по Акту информации. Подписывать Акт выполненных услуг в момент наступления обязательства по оплате, в соответствии с условиями Договора. Согласно приложению № 1 к Договору № 15/142, которым является Акт предоставления информации.

22 ноября 2014 года Заказчику была предоставлена информация о квартире, расположенной по адресу: <...> стоимостью 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

26 ноября 2014 года между Каверзиной Натальей Сергеевной и Татаренко Оксаной Викторовной, являющейся супругой Ответчика, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которого Ответчик воспользовавшись услугой Истца способствовал приобретению Татаренко О.В. у Каверзиной Н.С. квартиры, находящуюся по адресу: <...> стоимостью 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

Таким образом, обязательства, Истца по договору № 15/142 заключенному с Ответчиком, на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости выполнены в полном объеме. На основании изложенного у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 81 000 рублей, которая соответствует 3,0 % (трем процентам) от стоимости объекта, приобретенного Татаренко О.В. посредством услуг предоставленных Истцом и равной 2 700 000 руб.

Согласно пункту 3.3.4 Договора Заказчик обязан выплатить Исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно Договору. Согласно пункту 3.3.5 Заказчик обязался самостоятельно, без оплаты услуг Исполнителя не использовать полученную информацию. В том числе для приобретения права на Объект или его часть на свое имя или имя своих родственником (бывших родственников, знакомых, лиц, участвующих с Заказчиком при исполнении Договора), а также на юридических лиц, сотрудником или учредителем которых является Заказчик или его родственники (бывшие родственники, знакомые, лица, участвующие с Заказчиком при исполнении Договора). Не передавать задаток или аванс за Объект до подписания Акта выполненных услуг.

Так как Ответчик отказался подписывать Акт выполненных услуг и оплатить стоимость услуг Исполнителя, ему 11.12.2014 года в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия, согласно содержания которой Ответчику предлагалось в добровольном порядке оплатить задолженность в размере 81 000 (восемьдесят одна тысяча) рублей и подписать Акт выполненных услуг. Однако Ответчик проигнорировал требования Истца и тем самым отказался оплачивать услуги в добровольном порядке, что в свою очередь явилось причиной обращения Истца в суд с исковым заявлением.

Так же Истец просил суд взыскать с Ответчика в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Так как с 26 ноября 2014 года - даты заключения предварительного договора по дату подачи искового заявления - 07 мая 2015 года прошло 162 дня, то с учетом пункта 5.4 Договора Ответчик обязан уплатить Истцу сумму пени, которая составляет (81 000*0,1%)* 162 = 13 122 руб. 00 коп.

Так же Истец в соответствии сост. 94 ГПК РФ, просил взыскать с Ответчика понесенные им судебные расходы в виде суммы почтовых расходов в сумме 416 руб. 70 коп. и сумму размера госполшины в размере 3 892 руб. 44 коп.

Истец и его представитель в зал суда не явились. Извещены своевременно и надлежащим образом.

Татаренко И.А., в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд первой инстанции рассмотрел дело в порядке статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие..

Заочным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16 июня 2015 года иск ООО «АЯКС-Риэлт» был удовлетворен.

На заочное решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16 июня 2015 года ответчиком по делу Тараненко И.А. была подана апелляционная жалоба, в которой он просит судебную коллегию решение суда первой инстанции - отменить, принять по делу новое решение, которым просит в иске ООО «АЯКС-Риэлт» – отказать в полном объёме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции не известил надлежащим образом ответчика Тараненко И.А. о месте и времени судебного заседания. В следствии чего его отсутствие в судебном заседании существенным образом нарушило его материальные и процессуальные права.

В соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.06.2013 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», судебная коллегия полагает возможным заочное решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16 июня 2015 года – отменить.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции своим определением от 27.10.2015 года постановил перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных 39 главой ГПК РФ.

В судебном заседании представителем ООО «АЯКС-Риэлт» - Смаглюк Э.Р. были заявлены исковые требования к ответчику Тараненко И.А. о взыскании с него в пользу истца денежных средств за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере 81 000 рублей, штраф в размере 40 500 руб. 00 коп. пени в размере 13 122 рублей 00 копеек, почтовых расходы в размере 416 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 892 рублей 44 коп., а всего 138 931 рублей 14 коп., в обосновании исковых требований истец указал все те же доводы, что и в суде первой инстанции.

Ответчик Тараненко И.А. иск ООО «АЯКС-Риэлт» признал частично. Пояснил, что он готов оплатить или штрафные санкции в размере 40500 рублей, или денежные средства за оказание информационных услуг при поиске недвижимости в размере 81000 рублей, но при предоставлении ему договора на оказание этих информационных услуг и банковских реквизитов ООО «АЯКС-Риэлт».

Обсудив заявленные требования, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, судебная коллегия полагает, что исковые требования ООО «АЯКС-Риэлт» подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика Тараненко И.А. 81000 рублей за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости, и судебных расходов по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.11.2014 года между ООО «АЯКС-Риэлт» (Далее Истец, Исполнитель) и Татаренко Игорь Александрович (Далее Ответчик, Заказчик) был заключен договор № 15/142, (далее Договор) на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Договора, Исполнитель обязался оказать информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание) способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям и пожеланиям Заказчика, а Заказчик обязался оплатить оказанные услуги в размере 3,0 % (три процента) от цены Объекта, указанного в Акте выполненных услуг. Если акт выполненных услуг не подписывается Заказчиком, то стоимость услуг Исполнителя рассчитывается от цены Объекта, указанной в Акте предоставления информации. Оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Продавцом любой первичной сделки по Объекту (любая сделка между Заказчиком и Продавцом, в которой было отражено намерение Заказчика приобрести право на Объект, в том числе, но не ограничиваясь: предварительный договор, договор о намерениях, передача аванса, задатка, любой иной документ, отражающий намерение Заказчика (и/или его родственников, бывших родственников, лиц, участвующих с Заказчиком при исполнении Договора) приобрести право на Объект.

Согласно пункту 1.4 Договора Заказчик принимает и оплачивает выполненные услуги в объеме, сумме, сроки и порядке, определенные Договором.

Согласно пункту 2.1 Договор является возмездным, где одна сторона, Исполнитель, обязуется предоставить информационную услугу, а вторая сторона, Заказчик обязуется оплатить данную услугу. Согласно пункту 2.3 Договора Акт предоставления информации (Акт информации) содержит информацию об Объекте недвижимости, предоставленную Заказчику представителем Исполнителя в рамках Договора. Акт информации является подтверждением факта первоначального получения Заказчиком информации об Объекте от Исполнителя, а не от третьих лиц, независимо от ссылок Заказчика на какие-либо источники информации. Акт осмотра подписывается Заказчиком и представителем Исполнителя в момент предоставления информации об Объекте. В случае, если у Заказчика есть информация об Объекте, предложенном Исполнителем, Заказчик обязан указать это в Акте информации с точным указанием источника информации, в том числе номер и дату договора, в рамках которого была получена информация. При отсутствии такой записи в Акте информации илк в случае отказа Заказчика от указания источника информации, информация об Объекте считается предоставленной впервые в рамках настоящего Договора, а ссылки на иные источники информации являются ничтожными. Пунктом 3.1.1 Договора предусмотрено, что Исполнитель обязуется предоставить Заказчику информацию об Объекте недвижимости по Акту предоставления информации.

Согласно пункту 3.3.6 Договора Заказчик обязуется принимать информацию от Исполнителя в момент ее предоставления по Акту информации. Подписывать Акт выполненных услуг в момент наступления обязательства по оплате, в соответствии с условиями Договора.

Из материалов дела следует, что согласно приложению № 1 к Договору № 15/142, которым является Акт предоставления информации, 22 ноября 2014 года Заказчику была предоставлена информация о квартире, расположенной по адресу: <...> стоимостью 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

26 ноября 2014 года между Каверзиной Натальей Сергеевной и Татаренко Оксаной Викторовной, являющейся супругой Ответчика, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которого Ответчик воспользовавшись услугой Истца, способствовал приобретению Татаренко О.В. у Каверзиной Н.С. квартиру, находящуюся по адресу: <...> стоимостью 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Таким образом, обязательства, истца по договору № 15/142 заключенному с Ответчиком, на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости были выполнены в полном объеме.

Следовательно, судебная коллегия считает, что у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 81 000 рублей, которая соответствует 3,0 % (трем процентам) от стоимости объекта, приобретенного Татаренко О.В. посредством услуг предоставленных Истцом и равной 2 700 000 руб.

Пунктом 1 ст. 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 1007 ГК РФ агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (дольщик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, т.е. передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании выше указанных норм действующего законодательства судебная коллегия полагает возможным взыскать с Татаренко И.А. в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» сумму в размере 81000 рублей.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно судебная коллегия полагает законным также взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные Истцом в виде почтовых расходов в сумме 416 руб. 70 коп. и суммы госпошлины в размере 2630 рублей.

Что касается взыскания с ответчика неустойки и пени, то судебная коллегия полагает, что в данном случае ООО «АЯКС-Риэлт» злоупотребило своим правом, так как согласно материалам дела претензия о нарушенных своих правах, истцом была направлена в адрес ответчика 11.12.2014 года, а в суд исковое заявление было подано 25 мая 2015 года, спустя почти пять месяцев. В следствии чего, полагает возможным в этой части в удовлетворении исковых требований ООО «АЯКС-Риэлт» - отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 40500 рублей, также не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств того, что ответчик в период действия договора произвел отчуждение объекта потенциальному покупателю, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Исковые требования ООО «АЯКС-Риэлт» к Татаренко Игорю Александровичу удовлетворить частично.

Взыскать с Татаренко Игоря Александровича в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере 81 000 рублей, почтовые расходы в размере 416 рублей 70 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2630 рублей, а всего 84046 рублей 70 коп.

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________