Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2592/2022 ~ М-1031/2022 от 09.02.2022

УИД №72RS0014-01-2022-001651-72

Дело №2-2592/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                23 марта 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Крошухиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ПАО «Сбербанк России» к Алекперову Равилю Дашгыновичу, Алекперовой Александре Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Алекперова Расима Равилевича, Алекперова Дашгым Равилевича, Алекперовой Марьям Равилевне, о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Алекперову Р.Д., Алекперовой А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Алекперова Расима Равилевича, Алекперова Дашгыма Равилевича, Алекперовой Марьям Равилевны, о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Алекперовым Р.Д., Алекперовой А.С. заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты> руб. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной <адрес>, кадастровый №, на срок 240 мес. под 10,2% годовых. Согласно п. 10 Индивидуальных условий от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты, <данные изъяты> руб. – взыскание договорной неустойки (за несвоевременное страхование), <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные проценты. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать вышеуказанную задолженность, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов – квартиру, расположенную <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков по правилам статьи 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Алекперовым Р.Д., Алекперовой А.С. был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты> руб. на срок 240 мес. под 10,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной <адрес>, кадастровый №.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 3.1. Общих условий Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.3.2. Общих условий Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 3.3. Общих условий кредитного договора, в случае не своевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,75% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по Кредитному договору (включительно).

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п.4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 Договора предусмотрена неустойка в размере ? процентной ставки, установленной п.4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п.4 Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного для после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, заемщику выдан кредит в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по номеру лицевого счета № по договору кредитования.

Ответчиками обязательства по договору не исполняются, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты, <данные изъяты> руб. – взыскание договорной неустойки (за несвоевременное страхование), <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам было направлено письмо с требованиями досрочно возвратить банку всю сумму кредита в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также о расторжении договора.

Таким образом, в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации банк известил о намерении расторгнуть кредитный договор.

Суд находит документы, представленные банком и подтверждающие задолженность ответчиков по кредитному договору, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчетом задолженности. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору в полном объеме.

Следовательно, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредита основанными на условиях кредитного договора, действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Приобретенная за счет кредитных средств квартира <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Алекперову Р.Д., Алекперовой А.С., Алекперову Р.Р., Алекперову Д.Р., в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у Банка.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие же положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку сумма неисполненного обязательства по кредитному договору от 11.01.2019 № 94898 составляет <данные изъяты> руб. (т.е. более 5% от стоимости предмета ипотеки), период просрочки составляет более 3-х месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Из пункта 10 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № залоговая стоимость имущества составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.72.

Суд принимает во внимание представленный отчет и отмечает, что ответчики своего отчета об оценке квартиры суду не представили, при таких обстоятельствах в порядке ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает во внимание отчет об оценке квартиры, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества: квартиры, расположенной <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности Алекперову Р.Д., Алекперовой А.С., Алекперову Р.Р., Алекперову Д.Р., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

При этом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 200, 309, 310, 810, 811, 819, 1152, 1153, 1175 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к Алекперову Равилю Дашгыновичу, Алекперовой Александре Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Алекперова Расима Равилевича, Алекперова Дашгым Равилевича, Алекперовой Марьям Равилевне, о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с Алекперовой Александры Сергеевны, Алекперова Равиля Дашгыновича солидарно сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг<данные изъяты> руб. – просроченные проценты, <данные изъяты> руб. – взыскание договорной неустойки (за несвоевременное страхование), <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные проценты.

Взыскать солидарно с Алекперовой Александры Сергеевны, Алекперова Равиля Дашгыновича в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья        подпись                   Крошухина О. В.

Решение в окончательной форме составлено 29.03.2022

Председательствующий судья        подпись                   Крошухина О. В.