Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2654/2011 ~ М-1997/2011 от 13.05.2011

Дело №2-2654/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011года

    Пушкинский городской суд Московской области

председательствующего судьи                 Жуковой О.А.,

при секретаре                                             Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова И.В., Шуваевой А.Г. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру <адрес> В обоснование исковых требований    истцы указали, что дата заключили с ООО «ТД «ИЛИта» договор № долевого участия в инвестировании строительства. дата было составлено Дополнительное соглашение к Договору №. дата между истцом и ответчиком подписан акт о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № от дата Также был подписан акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Расчет по договору между истцом и ответчиком произведен полностью. Жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцам в пользование, однако, до настоящего времени ответчик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на указанные помещения.

Определением суда от дата произведена замена ответчика ООО «ТД ИЛИта» на его правопреемника ООО ИКЦ Ваше право.

    В судебном заседании истцы Трусов И.В. и Шуваева А.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за ними в равных долях право собственности на квартиру №, общей площадью 64,70 кв.м. расположенную <адрес>

Представитель ответчика ООО ИКЦ Ваше право в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен телеграммой, о чем в деле имеется уведомление.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами ГК РФ, ЖК РФ.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в последующих редакциях) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст.740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

    Между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и Трусовым И.В., Шуваевой А.Г. дата заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.7-14).

В ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.8-10).

В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в равнодолевую (1/2 доля Трусов И.В., ? доля Шуваева А.Г.) собственность квартиры состоящей из 2-х комнат, которая будет находиться в комплексе в 1-й секции, на 25-м этаже, строительный № номер на площадке 9, общей проектной площадью 68,50 кв.м.

Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон.

В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность истцами жилого помещения (квартиры) со строительным номером 449, расположенного по указанному выше адресу.

Анализ заключенного между Трусовым И.В., Шуваевой А.Г. и ООО «ТД «ИЛИта» договора позволяет сделать вывод о том, что указанный договор по своей правовой природе относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд указанного лица жилого помещения с фиксированной ценой.

Согласно дополнительному соглашению сторон от дата к договору № на долевое участие в инвестировании строительства от дата, во изменение п.3.1 договора двухкомнатную квартиру строительный номер 449 по выше указанному адресу следует считать квартирой №, общей площадью 64,70 кв. м. общей площадью жилых помещений 61,60 кв. м (л.д.19).

Все финансовые обязательства по договору инвестирования № от дата выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом от дата о выполнении инвестиционных обязательств (л.д. 20).

дата администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от дата ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение договора № от дата передало истцам спорную квартиру, а истцы её приняли (л.д. 21).

Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на указанную квартиру №, инвентарный номер 223:066-28648/216, что подтверждает создание объекта (л.д. 22-27).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ Ваше право.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцами взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцами должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами ст.245 ГК РФ, суд считает возможным установить доли истцов в праве собственности на спорное жилое помещение по ? доле за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трусова И.В., Шуваевой А.Г. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Трусовым И.В., Шуваевой А.Г. право собственности по ? доле за каждым на жилое помещение – квартиру №, площадью 64,70 кв.м, расположенное <адрес>.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме - 22 июля 2011 года.

СУДЬЯ: ....

....

....

....

....