Решение по делу № 2-2374/2018 ~ М-1688/2018 от 13.04.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., с участием прокурора Сметаниной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "ДОМ.РФ" (ПАО) к Серебренникову Д. А. о снятии с регистрационного учета и выселении лица, утратившего право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, АО «ДОМ.РФ» (ПАО) просит прекратить право пользования жилым помещением Серебренникова Д.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять его с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> вынесено решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым с Мажаева В.Н. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации, в соответствии с которой право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ». В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. В связи с регистрацией права собственности на квартиру за истцом ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование истца об освобождении указанного жилого помещения, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета, однако данное требование ответчиком н6е получено, имущество в освобожденном виде до настоящего времени не передано, с регистрационного учета ответчик не снят.

В судебное заседание представитель истца Дымбрылова В.С. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик Серебренников Д.А. в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Истец согласен на заочное рассмотрение дела, в связи с чем судом постановлено рассмотреть настоящее дело в заочном порядке.

Выслушав заключение прокурора, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты>, кадастровый №, определен способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость указанного заложенного недвижимого имущества в размере 1520000 рублей.

Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Улан-Удэ №2 УФССП России по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, передано взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем значится Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», собственность с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Серебренникова Д.А. направлено требование об освобождении квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на квартиру к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», право пользования ответчиком Серебренниковым Д.А. спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений по найму жилого помещения с прежним собственником, суду не представлено, в этой связи у суда не имеется оснований для применения положений ст. 675 ГК РФ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как следует из положений ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик пользуется жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободил, то суд приходит к выводу о выселении ответчика по требованию собственника жилья без предоставления другого жилого помещения.

Признание граждан прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Согласно сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> значится ответчик Серебренников Д.А. Поскольку суд находит право последнего подлежащим прекращению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "ДОМ.РФ" (ПАО) к Серебренникову Д. А. о снятии с регистрационного учета и выселении лица, утратившего право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Серебренникова Д. А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Серебренникова Д. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Серебренникова Д. А. в пользу АО "ДОМ.РФ" (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Принятое решение является основанием для снятия Серебренникова Д. А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Рабданова