Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5315/2019 ~ М-4339/2019 от 10.07.2019

Дело №

УИД 26RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года                                                                   <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Макарской А.В.

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца Чемеригиной Т.И. – Поляковой С.А.,

представителя третьего лица - комитета градостроительства администрации <адрес> – Беляева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чемеригиной Т. И. к Сефер И. А. о сохранении садового дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Чемеригина Т.И. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к Сефер И.А. о сохранении садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Мелиоратор» №, с кадастровым номером №, общей площадью 125,20 кв.м, с произведенными улучшениями, признании право собственности на садовый дом положенный по адресу: <адрес>, Садоводческое Товарищество «Мелиоратор» №, кадастровым номером №, общей площадью 125,20 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен и нотариально удостоверен договор дарения земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Мелиоратор» №. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на садовый дом за Черемигиной Т.И. не зарегистрировано. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на садовый дом, однако ей было отказано, поскольку в настоящее время договор дарения не является надлежащим правоустанавливающим документом, ей было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Чемеригина Т.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания участие не приняла, ее представитель Полякова С.А. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Сефер И.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял.

В судебном заседании представитель третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес> – Беляев С.И. просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца Чемеригиной Т.И. – Поляковой С.А., представителя третьего лица - комитета градостроительства администрации <адрес> – Беляева С.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания материалов дела следует, что Таганцев С.С. является долевым собственником (5/32 доли) жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 198 кв.м., в котором осуществлена реконструкция.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, дата между истцом и ответчиком был заключен и нотариально удостоверен договор дарения земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Мелиоратор» №. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011302:518, право собственности на садовый дом за Черемигиной Т.И. не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН садовым дом стоит на кадастровом учете и общая площадь садового дома составляет 95,5 кв.м., при этом согласно техническому паспорту по состоянию на дата общая площадь садового дома составляет 125,20 кв.м.

Согласно заключению экспертизы №Э от дата, выполненной АНО «Экспертно-консультативное бюро», объект недвижимого имущества: Нежилое здание - Садовый дом, общей площадью 125,20 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Мелиоратор», <адрес>, является объектом капитального строительства, так как имеет фундамент, электроснабжение, санитарно-технические и инженерные системы и оборудование. Конструктивные элементы объекта: фундамент, стены, перекрытия, кровля, заполнения оконных и дверных проемов, санитарно- технические и электротехнические устройства, находятся в хорошем состоянии. Согласно выводам эксперта, объект недвижимого имущества: Нежилое здание - Садовый дом, общей площадью 125,20 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Мелиоратор», <адрес>, соответствует основным требованиям действующих строительных (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительных (СП, ТСЮ, санитарно-эпидемиологических (СанПиН) нормативам, требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону №123-ФЗ от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Федеральному закону №-Ф3 от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду. Сохранение и дальнейшая эксплуатация данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна в полном объеме в соответствии с назначением здания; реконструкция, переустройство, перепрофилирование объекта не требуется.

Чемеригина Т.И. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на садовый дом, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о сохранении садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Мелиоратор» №, с кадастровым номером 26:12:11302:732, общей площадью 125,20 кв.м, с произведенными улучшениями.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Поскольку Чемеригина Т.И. с момента дарения земельного участка владеет, пользуется земельным участком и садовым домом, оплачивает коммунальные услуги и членские взносы, договор дарения от дата, в соответствии с которым к ней перешло право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом, нотариально удостоверен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней право собственности.

    В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,20 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,20 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░