Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2022 (2-3567/2021;) ~ М-1118/2021 от 11.03.2021

Дело №

УИД 24RS0№-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года                              <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Медведской Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощника судьи ФИО6

с участием ст. помощника прокурора <адрес> ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственников 1/2 доли квартиры, расположенной в <адрес>22, где по настоящее время состоят на регистрационном учете ответчики. Поскольку, собственниками указанного жилого помещения ответчики не являются, членами семьи истца тоже, ФИО1 просит признать ФИО3, ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>22, выселить и снять их с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, членами семьи истца не являются, проживание ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении им прав собственника в полной мере.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца. Поясняли, что каких-либо препятствий в пользовании истцу квартирой с их стороны не имеется. У истца имеется ключ, он в любое время может пользоваться квартирой. И именно со стороны истца предпринимаются действия, в результате которых они вынуждены обращаться в органы полиции. В связи со сложившейся конфликтной ситуацией было принято решение подарить долю в квартире внуку.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, несовершеннолетнего ФИО11 – ФИО8 полагала необходимым в иске отказать. Пояснила, что спорная квартира была получена родителями, проживали все вместе в этой квартире. Потом квартира была приватизирована родителями. Потом получилась ситуация с отчуждением доли, принадлежащей матери. В дальнейшем в квартиру вселился истец. Стали постоянно возникать конфликтные ситуации, угрозы в адрес родителей, В связи с чем было принято решение подарить долю. Сын постоянно приезжает к бабушке и дедушке, проводит каникулы у них. Был заключен договор на основании которого ответчики с согласия собственника и продолжают проживать в этой квартире. Другого жилого помещения не имеют.

Представитель ответчиков ФИО9 просила в иске отказать, поскольку оснований для признания их утратившими право пользования спорной квартирой не имеется.

Выслушав участников процесса, заключение ст. помощника прокурора <адрес> ФИО7, полагавшей заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Такие же права закреплены и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено и следует из представленной по запросу суда выписке ЕГРН ответчики являлись собственниками спорного жилого помещения по ? доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ, основанием государственной регистрации является Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требований ФИО10 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят на основании ордера ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Даритель) и ФИО8 (Законный представитель одаряемого ФИО11) заключен договор дарения, согласно которому Даритель дарит (безвозмездно передает) ФИО11 (Одаряемый), а Одаряемый, в лице Законного представителя принимает в дар 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Так, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в отношении спорного жилого объекта право собственности ФИО2 прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении спорного жилого объекта прекращено у ФИО3 (л.д. 30 оборот).

Из представленной в материалы дела выписке ЕГРН усматривается, что право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадь. 47,3 кв.м, кадастровый № зарегистрировано по 1/2 доли в праве за ФИО1 и ФИО11 (л.д. 73-74).

Из пояснений ответчиков, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ФИО11 приходится им внуком. Кроме того, между ФИО3, ФИО2 и ФИО8 (Законный представитель ФИО11) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма спорного жилого помещения, по условиям которого ответчикам с ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в бессрочное пользование указанное жилое помещение.

Также в судебном заседании установлено, что порядок пользования жилым помещением как на момент приобретения права собственности на ? доли в спорной квартире истцом ФИО1 и ФИО2 (бывшим собственником ? доли в спорной квартире), так и после заключения договора дарения ФИО2 и ФИО11 с новым собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес> истцом не определен. Каких-либо доказательств, бесспорно подтверждающих доводы истца о том, что ответчиками чинятся препятствия ему в осуществлении его прав как собственника, в том числе пользования и проживания в спорной квартире суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики вселены в квартиру в установленном законом порядке, проживают в ней с 1996, в добровольном порядке ее не покидали, суд полагает, что ФИО2, ФИО3 не утратили право пользования жилым помещением, поэтому считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета надлежит отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Г.А. Медведская

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                    Г.А. Медведская