Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2018 ~ М-528/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-573/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 08 мая 2018 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Лебедевой И.В.,

при секретаре Захаровой Е.Г.,

с участием:

помощника прокурора г. Кандалакши Петровой Р.Р.,

адвоката ответчика Чернышова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпушина А.А. к Габриеляну А.С. о признании утратившим право на жилое помещение,

установил:

Карпушин А.А. обратился в суд с иском к Габриеляну А.С. о признании утратившим право на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что им было приобретено жилое помещение: комната 2 в <адрес>. От имени собственника квартиры Габриеляна А.С. на основании нотариальной доверенности при оформлении сделки купли-продажи действовала мать ответчика, ФИО5 Ответчик остается зарегистрированным в принадлежащем ему (истцу) на праве собственности жилом помещении, соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами сделки не заключалось. Имелось соглашение о том, что ответчик примет меры по снятию с регистрационного учета до <дата>. До настоящего времени он свои обязательства не исполнил. Вместе с тем, в жилом помещении отсутствуют вещи ответчика. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался произвести регистрацию по месту фактического проживания, вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Просит признать Габриеляна А.С. утратившим право пользования жилым помещением: <адрес>

В судебном заседании истец Карпушин А.А. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ввиду того, что ответчик Габриелян А.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении, вместе с тем, место его фактического проживания суду не известно, что препятствует надлежащему извещению его о времени и месте рассмотрения дела, к участию в деле привлечен в качестве представителя ответчика адвокат Чернышов Н.В. в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика адвокат Чернышов Н.В. в судебном заседании полагал требования истца подлежащими удовлетворению, оснований полагать наличие каких-либо обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска, материалы дела не содержат.

Заслушав адвоката ответчика, учитывая заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилам пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Габриелян А.С. владел на праве собственности жилым помещением: <адрес>, площадью 12, 7 кв. м., на основании договора мены от <дата> <номер>; свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

<дата> ФИО5, действуя от имени Габриеляна А.С. на основании нотариальной доверенности от <дата>, заключила с ФИО6, действующий от имени Карпушина А.А. на основании нотариальной доверенности, договор купли-продажи жилого помещения: <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи произведена представителем Карпушина А.А. представителю Габриеляна А.С. в полном объеме в соответствии с условиями договора от 05 июля 2017 года.

Жилое помещение: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 12, 7 кв. м., перешло в собственность Карпушина А.А., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи жилого помещения, Габриелян А.С., зарегистрированный в спорном жилом помещении, принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до 30 августа 2017 года.

Из справки Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кандалакшский» от 24 апреля 2018 года за <номер> следует, что Габриелян А.С., <дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с <дата> по настоящее время.

Из справки формы 9 следует, что в комнате площадью 12,7 кв. м. трехкомнатной <адрес> зарегистрированы гр. Карпушин А.А. с <дата> (собственник жилого помещения), Габриелян А.С. (нет родства с собственником) с <дата>.

Принимая решение, суд исходит из того, что какого-либо соглашения, предоставляющего ответчику право пользования спорной квартирой, в материалы представлено не было, стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения, свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества истец исполнил в полном объеме, вместе с тем, ответчик Габриелян А.С. обязательства, предусмотренные пунктом 9 договора купли-продажи от <дата> о снятии с регистрационного учета, не исполнил.

Доказательств наличия соглашения о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением по делу не представлено.

В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П, из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

При установленных обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Принимая решение, суд отмечает, что признание Габриеляна А.С. утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., о чём в деле представлен чек-ордер от 17 апреля 2018 года (л.д. 2). В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые по делу судебные расходы в размере 300 руб.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 12, 7 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░