Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2018 (2-6415/2017;) ~ М-5774/2017 от 15.12.2017

Дело №2-1020/2018

Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года                                                                         г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                              Сидорчук М.В.,

при секретаре                                                                                   Назаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Н. В. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Малышев Н.В. обратился в суд с иском к <адрес> с требованием о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что, являясь собственником указанной квартиры, произвел перепланировку жилого помещения, узаконить которую не представилось возможным, несмотря на то, что выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. В результате он вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Истец Малышев Н.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя Малышева В.Н., который в суде доводы и требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – <адрес> – в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Представитель третьего лица по делу – АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> – также в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.38).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2013г. Малышев Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>113 (л.д.8).

В соответствии с заключением БТИ по состоянию на /дата/ (л.д.19) квартира истца имела следующие технические характеристики: общую площадь 39,5 кв.м., жилую 16,5 кв.м., вспомогательную 23,0 кв.м., площадь балкона (лоджии) 3,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/ (л.д.9-10), жилое помещение имеет следующие технические характеристики с изменениями учтенных показателей: общую площадь 39,5 кв.м., жилую – 16,5 кв.м., вспомогательную – 23,0 кв.м., площадь неотапливаемых помещений – 3,0 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожей – 6,6 кв.м., сан.узла – 4,5 кв.м., жилой комнаты – 16,5 кв.м., кухни-столовой – 11,9 кв.м., балкона – 3,0 кв.м.

Зафиксирована перепланировка, которая не утверждена.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.13-30) перепланировка квартиры состоит из следующих работ: заделки дверного проема в перегородке между помещениями № (прихожая) и № (кухня-столовая); устройства проема в перегородке между помещениями № (кухня-столовая) и № (жилая комната).

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решением <адрес> от /дата/ истцу в согласовании перепланировки отказано (л.д.7).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка, произведенная в квартире истца, не нарушает права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Выполненные работы не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит ФЗ № от /дата/ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Изменения и дополнения № к СанПиН 2./дата/-10, СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чему представлено заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.13-30).

Таким образом, перепланированное жилое помещение истца требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ соответствует, в связи с чем у суда имеются все основания для его сохранения.

Требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит предъявлению к <адрес>, так как согласно регламента оформления и проведения перепланировки и переустройства помещений в жилых домах на территории <адрес>, принятым Мэрией <адрес> /дата/ №, обязанности по подготовке решений о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых помещений возложены на администрации районов.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании друг с друга судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Малышева Н. В. – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой – 16,5 кв.м., вспомогательной – 23,0 кв.м., площадью неотпаливаемых помещений – 3,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей – 6,6 кв.м., сан. узла – 4,5 кв.м., жилой комнаты – 16,5 кв.м., кухни-столовой – 11,9 кв.м., балкона – 3,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник Решения хранится в деле

№ Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: