Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2014 ~ М-440/2014 от 29.04.2014

Гр. дело № 2-544/2014                  Изготовлено: 30 июня 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Никифоровой М.В.

с участием истца Мережиной В.А.

третьего лица Москалевой Л.А.

представителя ответчика Савченко Н.В., действующей на основании ордера № 357 от 24 июня 2014 года, имеющей в реестре адвокатов Мурманской области регистрационный номер 51/427,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мережина А.А, и Мережиной В.А, к Горшкову В.И,, Муниципальному казенному учреждению «Управление Кировским городским хозяйством», Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Кировска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Соистцы Мережин А.А. и Мережина В.А. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Горшкову В.И. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., указав в обоснование заявленных требований, что на основании заявлений истца Мережина А.А. и ответчика Горшкова В.И. администрацией г. Кировска Мурманской области согласно постановления №... от 04 февраля 1994 года и протокола заседания городской комиссии по жилищным вопросам от 03 февраля 1994 года, был разрешен обмен находящейся на основании договора социального найма в пользовании соистцов квартиры №... в г. Мурманске, на находящуюся в собственности Горшкова В.И. квартиру №... в г. Кировске Мурманской области. В результате обмена 19 февраля 1994 года соистцами был получен обменный ордер на спорное жилое помещение. Фактически между сторонами был совершена сделка по обмену вышеуказанными жилыми помещениями. С 1994 года и по настоящее время они пользуются спорным жилым помещением, как своей собственностью, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят ремонт, в связи с чем просят признать на ними право собственности на указанное выше жилое помещение.

Определением судьи от 05 мая 2014 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Муниципальное казенное учреждение «Управление Кировским городским хозяйством» (далее по тексту – МКУ «УКГХ») и Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Кировска (далее по тексту – КУМС Администрации г. Кировска), а также привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне соистцов – Мережин М.А. и Москалева Л.А.

В судебном заседании истец Мережина В.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Соистец Мережин А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, на иске настаивает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Горшкова В.И. - Савченко Н.В., привлеченная к участию в деле в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не согласившись в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями, в обоснование имеющихся возражений пояснила, что поскольку неизвестно местонахождение ответчика, то выяснить фактические обстоятельства совершенной сделки не представляется возможным. Просит в иске отказать.

Представитель соответчика КУМС Администрации г. Кировска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, полагает, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре имущества города Кировска.

Представитель соответчика МКУ «УКГХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо Мережин М.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, считает, что исковые требования Мережина А.А. и Мережиной В.А. о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Третье лицо Москалева Л.А. в судебном заседании просила исковые требования Мережина А.А. и Мережиной В.А. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца Мережиной В.А., представителя ответчика Савченко Н.В., третье лицо Москалеву Л.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., которая на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 16 декабря 1992 года, удостоверенного администрацией г. Кировска от 25 декабря 1992 года, реестр №..., регистрация в ГУПТИ МО от 09 марта 1993 года, книга № 3, реестр №..., была передана в собственность Горшкову В.И.

На основании протокола городской комиссии по жилищным вопросам от 03 февраля 1994 года, утверждённого постановлением главы администрации г. Кировска № 33 от 04 февраля 1994 года между Горшковым В.И. (состав семьи 1 человек), проживающим по адресу: ... и Мережиным А.А. (состав семьи 4 человека), проживающим по адресу: ..., был произведен обмен указанными квартирами.

19 февраля 1994 года Исполнительным Комитетом городского совета народных депутатов выдан обменный ордер №... серия №... от 19 февраля 1994 года Мережину А.А., проживающему в ..., имеющему жилую площадь из трех комнат, размером ... в том, что он и проживающие с ним три человека (супруга - Мережина В.А., дети - М.Л.А, (ныне М.Л.А.), М.М.А.) имеют право вселения в порядке обмена с Горшковым В.И. на жилую площадь в ..., состоящую из трех комнат размером ...

Согласно справки формы № 9 от 02 апреля 2014 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 10 ноября 1995 года Мережин А.А., с 19 ноября 1995 года – Мережина В.А. (супруга), с 20 декабря 1996 года – М.Л.А, (ныне М.А.П,), с 21 января 2004 года – М.А.П, (внучка), с 22 февраля 2001 года - М.А.П, (внучка).

Из сообщения КУМС Администрации г. Кировска от 23 мая 2014 года жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре муниципального жилищного фонда, не значится.

Таким образом, судом установлено, что между Мережиным А.А. и Горшковым В.И. был произведен обмен жилыми помещениями, который удостоверен обменным ордером, стороны договор обмена квартир исполнили.

В соответствии со статьей 71 Жилищного Кодекса РСФСР действовавшего на момент совершения обмена, соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

В соответствии с пунктом 11 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09.01.1967 года №..., обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Исходя из характера совершенных между сторонами – Горшковым В.И. и Мережиным А.А. действий по обмену жилыми помещениями, правовому режиму квартиры №... в г. Кировске, находившейся в момент обмена на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 16 декабря 1992 года во владении Горшкова В.И, и правовому положению муниципального жилого помещения по адресу: ..., находившегося в момент обмена в пользовании соистцов, последующих действий сторон, связанных с фактическим вступлением Мережиным А.А. и Мережиной В.А. во владение спорным имуществом, а также поступлением в пользование муниципальным жилым помещением по адресу: ..., со стороны Горшкова В.И. и последующей продажей указанного объекта недвижимого имущества, суд полагает, что заключенное между Мережиным А.А. и Горшковым В.И. соглашение об обмене жилыми помещениями по своим целям, к которым стороны стремились, изменяя взаимные права и обязанности по отношению к указанным жилым помещениям, может считаться договором мены жилыми помещениями, что в силу положений статей 218 и 570 Гражданского Кодекса Российской Федерации является основанием для перехода права собственности на квартиру №... в г. Кировске к Мережину А.А. и Мережиной В.А.

В силу статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Право собственности на данную квартиру за Мережиным А.А. и Мережиной В.А. не зарегистрировано надлежащим образом, однако, они несли и несут бремя его содержания, в том числе оплачивая коммунальные услуги в период с 19 февраля 1995 года по настоящее время.

Как следует из материалов дела, споров на указанное недвижимое имущество со стороны иных лиц не имеется.

Стороны поменялись жилыми помещениями, законность данной сделки проверялась Бюро по обмену жилой площади г. Кировска, что подтверждается материалами дела.

Мережин А.А. и Мережина В.А. приняли в свое пользование и распоряжение жилое помещение - квартиру №... в г. Кировске, зарегистрировались в нем согласно обменному ордеру, а Горшков В.И. принял квартиру №... в г. Мурманске, в дальнейшем приобретя на указанное жилое помещение право собственности.

Таким образом, право собственности на квартиру №... в г. Кировске, принадлежавшую Горшкову В.И. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 16 декабря 1992 года, перешло к соистцам на основании договора мены.

Сведениями о признании недействительным договора на бесплатную передачу квартиры в собственность Горшкова В.И. от 16 декабря 1992 года суд не располагает.

Право собственности на спорную квартиру за Мережиным А.А. и Мережиной В.А. не зарегистрировано.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Мережин А.А. и Мережина В.А. на основании обменного ордера от 19 февраля 1994 года открыто владеют и пользуется спорным жилым помещением с указанной даты по настоящее время.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для признания за соистцами права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности и на основании представленных документов о распоряжениях указанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мережина А.А, и Мережиной В.А, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Мережиным А.А, и Мережиной В.А, право совместной собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ..., в том числе жилой ...

Данное решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права совместной собственности Мережина А.А, и Мережиной В.А, в отношении объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ..., в том числе жилой ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Кировский межрайонный отдел).

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             Т. Ю. Тычинская