Решение по делу № 2-21/2017 ~ М-3/2017 от 26.12.2016

Дело № 2-21 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Глушково 24 января 2017 года

Глушковский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи Аториной И.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бумах Н.Г.,

а также истца Панченко Н.Г., ее представителя Аксенко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Н.Г. к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Панченко Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что данные дом и земельный участок она купила у ФИО4 за № рублей ДД.ММ.ГГГГ года по расписке. С момента приобретения и по настоящее время она несет все расходы по содержанию домовладения и земельного участка, пользуется ими как собственник, но не имеет возможности оформить на себя право собственности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.

Истец Панченко Н.Г., ее представитель Аксенко Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, признать за Панченко Н.Г. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что данные дом и земельный участок истец купила у ФИО4ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи в виде расписки за № рублей. Деньги за данный земельный участок и дом были ею переданы продавцу ФИО4 С момента приобретения и по настоящее время истец несет все расходы по содержанию домовладения и земельного участка, пользуется ими как собственник, однако, право собственности на них истец не может зарегистрировать, так как право собственности продавца на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано в Росреестре.

Представитель ответчика <данные изъяты> извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Панченко Н.Г. разрешить на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

По ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 554,555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Пунктом 2 статьи 35 СК РФ и пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Панченко Н.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> приобрела у ФИО4 за № рублей, предав ей деньги, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ода.

В кадастровом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на указанный дом отсутствуют.

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка, площадью № кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером № указан ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией данного свидетельства.

В соответствии с копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса Глушковского нотариального округа ассоциации нотариусов «Курская областная нотариальная палата» от ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Судом установлено, что истец с момента приобретения спорных дома и земельного участка у бывшего собственника ДД.ММ.ГГГГ пользуется ими как собственностью, в муниципальную собственность указанные объекты недвижимости не переданы, что подтверждено показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, показавших, что, Панченко Н.Г. купила дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, принадлежащие ФИО4 и ее мужу ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО4 за № рублей, пользуется ими как собственностью, осуществляет бремя содержания имущества, спор по сделке отсутствует, справками администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, добросовестное исполнение условий договора сторонами продавцом ФИО4 и покупателем Панченко Н.Г. свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая отсутствие спора по сделке, длительное проживание истца в спорном жилом доме, суд приходит к выводу о том, за ней следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Панченко Н.Г. к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Панченко Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Панченко Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд.

Председательствующий судья: Аторина И.П.