Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2014 ~ М-1184/2014 от 30.10.2014

№ 2-1246/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2014 года         город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Гостенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дворецкой Р.И. к Саркисовой А.И., ЗАО «ЖРЭУ № 4», ООО «Управление специальных работ» о разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Дворецкая Р.И. обратилась в суд с иском к Саркисовой А.И., ЗАО «ЖРЭУ № 4», ООО «Управление специальных работ» о разделе лицевых счетов, указав в обоснование заявленных требований, что трехкомнатная квартира, общей площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании ордера была предоставлена ее мужу ФИО5 Решением Северного районного суда г. Орла от 12.08.2010г., лицевой счет на данную квартиру был разделен и с ФИО14 заключен отдельный лицевой счет на состав семьи 2 человека: она и ФИО13 из расчета 21,8 кв.м. от общей площади квартиры и отдельно с ФИО5 на состав семьи 4 человека: он, истица, ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО6 В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: истица, дочь ФИО14, внучка ФИО13, внучка Саркисова А.И., правнучка ФИО8 Ответчица Саркисова А.И. со своим несовершеннолетним ребенком ФИО8 не проживает в спорной квартире, обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, на лицевом счете истицы накапливается задолженность. В связи с вышеизложенным, истица просит суд обязать ЗАО «ЖРЭУ № 4», ООО «Управление специальных работ», заключить отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание по указанной квартире отдельно на нее на состав семьи 1 человек из расчета 14,57 кв.м. от общей площади квартиры и на ответчицу Саркисову А.И. на состав семьи 2 человека: она, ее дочь ФИО8 из расчета 29,13 кв.м. от общей площади квартиры.

В судебном заседании истица Дворецкая Р.И. заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она просит разделить лицевой счет, который был заключен по решению суда с ФИО5 на состав семьи 4 человека: он, истица, ФИО6, ФИО7

Ответчик Саркисова А.И., надлежаще извещенная в суд не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ» по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, в представленных ходатайствах просила рассмотреть спор в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», не явился, в предоставленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц МКУ «УКХ г. Орла», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», администрации г. Орла в судебное заседание не явились, в представленных ходатайствах просили рассмотреть спор в их отсутствие.

Представитель 3-го лица ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт» по доверенности ФИО10 не явился, в предоставленных возражениях с исковыми требованиями не согласился, просит в удовлетворении требований к ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт» отказать.

Представитель 3-го лица МПП ВКХ «Орелводоканал» в судебное заседание не явился, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснив, что договор истцом может быть заключен только с исполнителем коммунальных услуг ЗАО «ЖРЭУ № 4».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО14 не явилась, в предоставленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Дворецкой Р.И. не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Разъясняя данное положение Закона в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указано, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешается в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Исходя из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в субъектах РФ – органом государственной власти соответствующего субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.    

Установлено, что нанимателем трехкомнатной квартиры <адрес> является истица Дворецкая Р.И. В спорной квартире, общей площадью 65,5 кв.м., зарегистрированы: истица Дворецкая Р.И., ее дочь ФИО14, внучка ФИО13, внучка Саркисова (ФИО16) А.И. и несовершеннолетняя правнучка ФИО8, что подтверждается справкой о составе семьи и поквартирной карточкой по состоянию на 14.10.2014г.

Решением Северного районного суда г. Орла от 12.08.2010г., вступившим в законную силу, лицевой счет по спорной квартире был разделен и заключен отдельно с ФИО14 на состав семьи 2 человека: она и ФИО13, из расчета 21, 8 кв.м. от общей площади квартиры и отдельно с ФИО5 на состав семьи 4 человека: он, ФИО6, Дворецкая Р.И. и ФИО11 из расчета 43, 7 кв.м. от общей площади квартиры.

Также установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. (повторное свидетельство о смерти № от 17.09.2014г.), ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. (повторное свидетельство о смерти № от 07.12.2014г.). 01.08.2013г. в спорной квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО8

Как установлено в судебном заседании, плата за найм жилья взимается МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией – ЗАО «ЖРЭУ № 4», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ», ОАО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт».

В квартире установлены приборы учета на энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение. Плата за отопление начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг.

Суд исходя из того, что члены семьи нанимателя самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, а также принимая во внимание наличие спора по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования Дворецкой Р.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с решением Северного районного суда г. Орла от 12.08.2010г., с ФИО5 был заключен отдельный лицевой счет на состав семьи 4 человека из расчета 43,7 кв.м. от общей площади квартиры. На момент рассмотрения спора на данном лицевом счете зарегистрировано 3 человека: истица Дворецкая Р.И., ответчик Саркисова А.И. и ее малолетняя дочь ФИО8, 2013 г.р.

Таким образом, при разделе данного лицевого счета истица Дворецкая Р.И. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 14,57 кв.м. от общей площади квартиры на состав семьи из 1 человека, а ответчица Саркисова А.И. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи на 2-х человек: она и ее дочь ФИО8, из расчета 29,13 кв.м. от общей площади квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дворецкой Р.И. к Саркисовой А.И., ЗАО «ЖРЭУ № 4», ООО «Управление специальных работ» о разделе лицевых счетов удовлетворить.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ № 4», ООО «Управление специальных работ» заключить с Дворецкой Р.И. и Саркисовой А.И. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за найм, коммунальные услуги, ремонт и содержание по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. и производить взимание платы с Дворецкой Р.И. на состав семьи 1 человек из расчета 14,57 кв.м. от общей площади квартиры и отдельно с Саркисовой А.И. на состав семьи 2 человека: Саркисова А.И., ФИО8 из расчета 29,13 кв.м. от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.П. Золотухин