Мотивированное решение от 25.04.2022 по делу № 02-1510/2022 от 25.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                                                                               адрес

                                                                                           77RS0005-02-2021-016956-33

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1510/22 по иску фио к ООО ««» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО ««» о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска указала, что истец является супругой фио, паспортные данные, что подтверждается свидетельством о заключении брака V-MЮ No, выданным Исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов 26.10.1984 года. 

17.11.2007 года фио умер, о чем 17.11.2007 года составлена запись акта о смерти № , что подтверждается свидетельством о смерти IV-MЮ № , выданным Левобережным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 17.11.2007 года. 

Наследниками по закону после смерти фио к его имуществу на основании поданных нотариусу заявлений о принятии наследства в установленный законом срок являются: истец – фио, дочь  (фио) фио и фио, а также мать фио - фио, что подтверждается справкой № 274НД.54/2008 от 20.03.2016 года, выданной нотариусом Московской городской нотариальной палаты фио 

При жизни 12.10.1999 года между фио и ООО ««» заключен договор № 3-17 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, в соответствии с условиями которого фио являясь дольщиком полевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, при этом фио обязался произвести долевое участие строительства машиноместа путем внесения наличных денежных средств, либо путем безналичного перечисления в размере сумма, в течение 3-х дней с момента подписания договора, с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное машиноместо. 

фио свои обязательства по договору выполнил в день заключения договора, а именно оплатил ответчику указанную выше сумму, что подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 170 от 12.10.1999 года. 

По договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража стоянки № 3-17 от 12.10.1999 года, ответчик был обязан завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию не позднее адрес 2000 года, после чего передать истцу для регистрации права собственности указанное машиноместо. 

Однако указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта адрес № 10013 от 10.12.2004 года и с указанной даты фио предоставлено право пользования машиноместом за строительным номером 3-17. 

С указанной даты фио принял указанное машиноместо и фактически вступил в его владение и пользование данным недвижимым имуществом до самой смерти. В настоящее время после смерти фио данным машиноместом пользуется истец, несет бремя его содержания, оплачивая ежемесячно эксплуатационные расходы по содержанию данного имущества. До настоящего времени право собственности на данное машиноместо не было зарегистрировано в установленном законом порядке и фио до своей смерти, как дольщик строительства не мог оформить право собственности на вышеуказанное машиноместо, поскольку до его смерти акт о выполнении обязательств по указанному договору и Дополнительное соглашение о соответствии строительного адреса - почтовому не подписаны, чем нарушались права фио и указанное обстоятельство препятствовало фио регистрации права в Управлении Росреестра по адрес.

В связи с тем, что право фио на момент его смерти не было зарегистрировано, то при таких обстоятельствах нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанное машиноместо. 

Согласно кадастровому паспорту помещения от 21.11.2016 года, указанный объект поставлен на государственный кадастр недвижимости только 27.05.2012 года и в настоящее время имеет следующие характеристики: бокс 134, площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером  в помещении IX на 2 этаже, с кадастровым номером , расположенном по адресу: адрес, 

Другие наследники – фио, фио, фио не возражают против регистрации права собственности на спорное машиноместо за истцом.

Таким образом, истец просит суд, признать за фио право собственности на машино-место № 134, общей площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенное по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МПСП «» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Указанные нормы конкретизированы в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является супругой фио, паспортные данные, что подтверждается свидетельством о заключении брака V-MЮ No 460415, выданным Исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов 26.10.1984 года. 

17.11.2007 года фио умер, о чем 17.11.2007 года составлена запись акта о смерти № , что подтверждается свидетельством о смерти IV-MЮ № , выданным Левобережным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 17.11.2007 года. 

Наследниками по закону после смерти фио к его имуществу на основании поданных нотариусу заявлений о принятии наследства в установленный законом срок являются: истец – фио, дочь  (фио) фио и фио, а также мать фио - фио, что подтверждается справкой № 274НД.54/2008 от 20.03.2016 года, выданной нотариусом Московской городской нотариальной палаты фио 

При жизни 12.10.1999 года между фио и ООО ««» заключен договор № 3-17 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, в соответствии с условиями которого фио являясь дольщиком полевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, при этом фио обязался произвести долевое участие строительства машиноместа путем внесения наличных денежных средств, либо путем безналичного перечисления в размере сумма, в течение 3-х дней с момента подписания договора, с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное машиноместо. 

фио свои обязательства по договору выполнил в день заключения договора, а именно оплатил ответчику указанную выше сумму, что подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 170 от 12.10.1999 года. 

По договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража стоянки № 3-17 от 12.10.1999 года, ответчик был обязан завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию не позднее адрес 2000 года, после чего передать истцу для регистрации права собственности указанное машиноместо. 

Однако указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта адрес № 10013 от 10.12.2004 года и с указанной даты фио предоставлено право пользования машиноместом за строительным номером 3-17. 

С указанной даты фио принял указанное машиноместо и фактически вступил в его владение и пользование данным недвижимым имуществом до самой смерти. В настоящее время после смерти фио данным машиноместом пользуется истец, несет бремя его содержания, оплачивая ежемесячно эксплуатационные расходы по содержанию данного имущества. До настоящего времени право собственности на данное машиноместо не было зарегистрировано в установленном законом порядке и фио до своей смерти, как дольщик строительства не мог оформить право собственности на вышеуказанное машиноместо, поскольку до его смерти акт о выполнении обязательств по указанному договору и Дополнительное соглашение о соответствии строительного адреса - почтовому не подписаны, чем нарушались права фио и указанное обстоятельство препятствовало фио регистрации права в Управлении Росреестра по адрес.

Согласно справке нотариуса адрес фио, в настоящее время свидетельства о праве на наследство никому не выданы (л.д. 40).

Согласно кадастровому паспорту помещения от 21.11.2016 года, указанный объект поставлен на государственный кадастр недвижимости только 27.05.2012 года и в настоящее время имеет следующие характеристики: бокс 134, площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером  в помещении IX на 2 этаже, с кадастровым номером , расположенном по адресу: адрес, 

Другие наследники – фио, фио, фио не возражают против регистрации права собственности на спорное машиноместо за истцом.

Ответчиком не оспаривался факт того, что обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнены в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца, как наследника; задолженность отсутствует.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

            Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

            В соответствии  с п. 1 ст. 4  Федерального закона  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

              В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, судом установлено, что заключив договор инвестирования строительства, наследодатель фио стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машино-места (гараж), по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора об участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав на объект недвижимости.

Наследодатель, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу (как наследнику) в пользование в связи с чем истец имеет право оформить объект в собственность.

Истец владеет и пользуется машино-местом, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░ ░░░ ««» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 134, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 134, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

21 ░░░░░░ 2022 ░░░░                                                                               ░░░░░

                                                                                           77RS0005-02-2021-016956-33

░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1510/22 ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ««» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░ ░░░ ░ ░░░ ««» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 134, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 134, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░░░