Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2013 ~ М-377/2013 от 16.10.2013

Дело № 2 - 362/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 12 декабря 2013 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цуцковой И.А.,

при секретаре Бекиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараджаева <данные изъяты> к СПК «<данные изъяты> о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

Гараджаев Ф.<данные изъяты> уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к СПК «Маяк» о признании права собственности на нежилые здания, указав, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «<данные изъяты>» были заключены договоры купли – продажи недвижимого имущества: здания гаража-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый <данные изъяты>, и здания старого дома культуры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер: <данные изъяты>. Приобретенные здания принадлежали ответчику на основании акта приема-передачи имущества граждан в СПК «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и учитывались на балансе организации. Поскольку оплата данного недвижимого имущества по договорам произведена полностью, просит суд признать за ним право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Истец Гараджаев Ф.<данные изъяты> в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что право собственности на указанные объекты недвижимости ответчик не оспаривает, однако дважды не явился для государственной регистрации перехода права собственности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что СПК «<данные изъяты>» действительно продал здания, указанные в иске, Гараждаеву Ф.<данные изъяты> В настоящее время здания находятся в собственности истца. Совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности СПК «<данные изъяты>» не может ввиду отсутствия документов, необходимых для представления в регистрирующий орган. Поскольку истцом оплата приобретенных зданий произведена, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> сельского поселения Краснинского района Смоленской области ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражений по указанным требованиям не имел, пояснив, что земля под проданными зданиями находится в собственности муниципального образования. Действительно, данные здания значились за СПК «<данные изъяты> и последним были проданы истцу.

Представитель администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между Гараджаевым Ф<данные изъяты> и СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости соответственно: гараж-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; старый дом культуры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-17).

Проданные здания принадлежали ответчику на основании акта № приема – передачи имущества граждан в СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29), учитывались на балансе ответчика (л.д.19,20,49-53).

Отчуждение объектов недвижимости было произведено на основании решения общего собрания членов СПК « <данные изъяты>» от 28.02.2008, протокол № (л.д.12), и 04.02.2013, протокол № (л.д.13).

Согласно передаточному акту от 08.04.2008, СПК «<данные изъяты>» передало Гараджаеву Ф.<данные изъяты>., а последний принял объект недвижимости – здание гаража-2, находящийся по адресу: Смоленская область, <адрес>, представляющий собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание (л.д.27), денежные средства в счет оплаты стоимости данного строения в сумме <данные изъяты> руб., перечисленные ООО «<данные изъяты>» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,25) за Покупателя, Продавец получил (л.д.24,26).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом было передано покупателю здание старого дома культуры, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, представляющее собой отдельное стоящее одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18), денежные средства в счет стоимости данного здания в сумме <данные изъяты> руб., перечисленные за Покупателя ООО «<данные изъяты> (л.д.6,7,22), продавцом получены, расчет по договору произведен в полном объеме (л.д.21).

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельского поселения Краснинского района Смоленской области усматривается, что зданию гаража присвоен адрес: д<адрес> (л.д.31-34).

Земельные участки под зданиями: гараж-2, расположенный по адресу: <адрес>; старый дом культуры, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>

Из справок Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные объекты недвижимости на техническом учете не числятся, в реестре объектов федерального имущества, а также государственной собственности Смоленской области не значатся (л.д.70-71).

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документ на регистрацию сделки и перехода права собственности в регистрирующий орган сдают одновременно два лица: продавец и покупатель.

Поскольку СПК «<данные изъяты>» не может предоставить правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, истец лишен возможности в установленном законом порядке осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенные им объекты недвижимости.

Учитывая, что договоры купли-продажи сторонами исполнены, объекты недвижимости переданы продавцом покупателю, оплата зданий произведена истцом в полном объеме, указанные сделки по купле-продаже здания гаража и старого дома культуры совершены в надлежащей (письменной) форме, договоры купли-продажи объектов недвижимости в установленном законом порядке недействительными не признаны, суд считает, что заявленные исковые требования о признании права собственности за Гараджаевым Ф.<данные изъяты>. на здания, приобретенные по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и 12.02.2013, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.<░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░ ░░░░░░-2, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 2;

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░