Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2015 ~ М-524/2015 от 23.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 г.                                    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Заеленчиц И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Х, Х, Х, Х к Администрации муниципального района Красноярский о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Х, В.В., Е.А. и Ю.А. обратились в Красноярский районный суд с иском, в котором просят суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 105,9 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м.м. и признать за ними право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Свои требования истцы Х мотивируют тем, что, имея в общей долевой собственности жилой дом общей площадью 35,3 кв.м. и земельный участок площадью 900,00 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, истцы во время проживания демонтировали перегородку, заложили дверной проем, демонтировали оконные блоки, установили новые оконные блоки, снесли печь, снесли холодный пристрой, выстроили новый отапливаемый пристрой и холодный пристрой, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома с 35,3 кв.м. на 105,9 кв.м. Поскольку реконструкция была произведена самовольно, т.е. без получения соответствующего разрешения, истцы обратились в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ч исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика – Администрация муниципального района Красноярский – в судебное заседание не явилась, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого вынесение решения оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) Х, Х, Х и Х являются собственниками в равных долях жилого дома, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18) Х, Х, Х и Х являются собственниками земельного участка по ? доле в праве у каждого расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 900 кв.м.

Согласно акта обследования составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал (л.д. 19) по имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено, что снесены перегородки между помещениями №2 и 3 (нумерация до реконструкции) Лит А, демонтированы газовый котел, двухконфорочная газовая плита, оконные блоки и установлен новый оконный проем в результате чего образовалось помещение №5 (нумерация после реконструкции) площадью 16,4 кв.м., между помещениями №4,5 (нумерация после реконструкции) заложен дверной проем, между помещениями №4, 7 (нумерация после реконструкции) пробит дверной проем, в помещении №4 (нумерация после реконструкции) демонтированы оконные блоки, установлен новый оконный блок, снесена печь в результате чего площадь помещения увеличилась и составляет 18,5 кв.м., снесен холодный пристрой лит а, снесен холодный пристрой лит а1, выстроены отапливаемый пристрой Лит А1 (2000 года постройки) общей площадью 71,0 кв.м. и холодный пристрой лит а. В результате вышеуказанных действий общая площадь дома составляет 105,9 кв.м., жилая площадь 67,1 кв.м, что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-35).

В соответствии со ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из технического заключения выполненного ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал (л.д. 44-57) в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемый жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ЦОМ» (л.д. 39-43) на объекте защиты – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в соответствии со ст. 6 Федерального закона №123-ФЗ от 04.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 36-37) жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Таким образом, истцами произведена реконструкция жилого дома. При этом реконструкция является самовольной на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведена при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании, однако в доказательство соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции, истцами представлены заключения соответствующих экспертных учреждений.

Требования истцов о сохранении дома в реконструированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что в связи с возведением пристроя существенно изменилась общая и жилая площади жилого дома, а пристрой не являются отдельным зданием, следует признать, что фактически произведена в связи с возведением самовольного пристроя самовольная реконструкция дома и создан новый объект недвижимости, который является единым целым с общей площадью 105,9 кв.м., жилой площадью – 67,1 кв.м. С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части признания за ними права общей долевой собственности на жилой дом с учетом требований ч.1 ст. 244 ГПК РФ, согласно которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 218, 244 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Х, Х, Х, Х к Администрации муниципального района Красноярский о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 105,9 кв.м., жилой площадью – 67,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Х, Х, Х, Х право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 105,9 кв.м., жилой площадью – 67,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке.

Судья -                        В.А. Акинцев