Решение по делу № 2-3421/2014 ~ М-1785/2014 от 01.04.2014

Дело №2-3421/2014    копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года    г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи    Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания    Карелиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию г.Новосибирска «Жилищно – коммунальное хозяйство» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к МКУ «ЖКХ», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является правопреемником по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в реконструкции жилого дома, в соответствии с которым МКП «ЖКХ» взяло на себя обязанность реконструировать многоквартирный до № по <адрес> и ввести его в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору она выполнила полностью, денежные средства в размере 1 040 000 руб. ею оплачены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ней и МКП «ЖКХ» был подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым ей была передана однокомнатная квартира № в доме <адрес>.

Обязательства ответчика по реконструкции спорной квартиры и вводе объекта в эксплуатацию исполнены, истица фактически проживает в ней, пользуется коммунальными услугами, однако при обращении в Управление Росреестра по НСО для оформлении права собственности на квартиру получила отказ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО2, которая в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика – Муниципального казенного предприятия г.Новосибирска «Жилищно – коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адерсу, указанному в иске. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками почтового отделения о том, что истек срок ее хранения, а адресат не является по оставленным ему извещениям.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 221, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП г.Новосибирска «Жилищно – коммунальное хозяйство» (застройщиком) и ООО «<данные изъяты>» (участником) был заключен договор № о долевом участии в реконструкции (л.д. 9-11), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство реконструировать многоквартирный дом № по <адрес> и ввести объект в эксплуатацию, а участник – оплатить предусмотренную договором цену.

В соответствии с пунктом 3.1 договора спорная однокомнатная квартира входила в объект долевого участия.

ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор № об уступке прав на строящийся объект, по условиям которого покупатель и продавец обязались заключить основное соглашение о переуступке преимущественного права требования и переводе долга на строящийся объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по договору выполнила полностью, денежные средства в размере 1 500 000 руб. ею оплачены в полном объеме (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, с согласия МКП г.Новосибирска «Жилищно – коммунальное хозяйство», был заключен договор № об уступке прав требований по договору № о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» передало, а ФИО1 приняла права требования на однокомнатную квартиру № в доме <адрес>

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку застройщик принял на себя обязанность реконструировать жилой дом в установленный срок, а участник - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.

Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которому по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Следовательно, в силу указанных выше норм закона, истец имеет право требования передачи ей объекта долевого строительства.

Из акта приема – передачи жилого помещения усматривается, что МКП г.Новосибирска «Жилищно – коммунальное хозяйство» передало, а ФИО1 приняла однокомнатную квартиру № (строительный, почтовый), общей площадью 36,9 кв.м., находящуюся на первом этаже жилого дома <адрес> (л.д. 14).

В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

То обстоятельство, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, возможна к утверждению в установленном порядке, а указанное помещение – признанию жилой квартирой, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признания за истцом права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную. по адресу: <адрес>.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию г.Новосибирска «Жилищно – коммунальное хозяйство» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его оглашения.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3421/2014 Ленинского районного суда города Новосибирска.

Судья                                       В.А. Бурнашова

Секретарь                                   А.А. Карелина