Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2019 от 19.06.2019

                        Дело № 2-1292/19

      26RS0017-01-2019-000747-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года                                                                 город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца Ахмедовой А.А. на основании доверенности Хубиевой Л.А., представителя ответчика Геворгян Н.Н. на основании ордера и доверенности Горшкова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ИП Ахмедовой Анны Александровны (АН «Альтернатива») к Геворгяну Николаю Ншановичу о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов и судебных расходов,

установил:

ИП Ахмедова А.А.(АН «Альтернатива») обратилась в суд с исковым заявлением к Геворгяну Н.Н. о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов и судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований, ИП Ахмедова А.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ агентство недвижимости «Альтернатива» в лице ИП Ахмедовой А.А. и Геворгян Н.Н. заключили договор оказания услуг по продаже или обмену объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на продажу жилого дома и земельного участка расположенного по <адрес>. Сотрудниками ИП Ахмедова А.А. найден покупатель Искандерян Д.Г. и ДД.ММ.ГГГГ оформлен переход права собственности на указанный объект недвижимости с условием ипотечного кредитования, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п.3.1 договора Геворгян Н.Н. обязался выплатить вознаграждение в размере 100000 рублей, входящее в стоимость объекта недвижимости. Однако, до настоящего времени денежные средства не поступили. Истец выполнил возложенные на него обязательства по договору, а ответчик не оплатил сумму вознаграждения. ИП Ахмедова А.А. направила претензию ДД.ММ.ГГГГ, в которой просила погасить задолженность. Претензия получена Геворгяном Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ., но выплата им не произведена. Просит взыскать в ее пользу с Геворгяна Н.Н. задолженность по договору в размере 100000 рублей, государственную пошлину в размере 3241 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2067 рублей 12 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ахмедовой АА. по доверенности Хубиева Л.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ответчика Геворгян Н.Н., на основании доверенности и ордера Горшков А.В., возражал против удовлетворения исковых требований, с учётом результатов проведённой судебной почерковедческой экспертизы, пояснив суду, что договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ. с Ахмедовой А.А. не заключал, следовательно никаких обязательств по договору который им не подписывался нести не может.

Ответчик Геворгян Н.Н., в судебное заседание не явился извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении извещения, об уважительности неявки суд не уведомил.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, имеющиеся в нем письменные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В силу п.1 ст.423 ГК РФ, плата по договору за оказание правовых услуг, как и по всякому возмездному договору, производится за исполнение своих обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Геворгяном А.А. и Агентством недвижимости «Альтернатива» в лице ИП Ахмедовой А.А. заключен договор возмездного оказания услуг по продаже и обмену недвижимости № (л.д.22,23). По указанному договору истец обязался оказать Геворгяну Н.Н. услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора, исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги, связанные с продажей или обменом недвижимости, а также рекламировать данный объект в интернете, на любых сайтах, ТВ, полиграфических изданиях и других информационных площадках, в том числе с привлечением третьих лиц.

В п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ указаны обязанности сторон по продаже и обмену объект недвижимости.

Во исполнение условий договора истцом был найден покупатель на объект недвижимости, что подтверждается заключенным между Искандеряном Д.Г. (покупатель) и Геворгяном Н.Н. (продавец) договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

Согласно п.3.1 Договора возмездного оказания услуг по продаже илиобмену объекта невидимости от ДД.ММ.ГГГГ, за услуги, выполненные исполнителем, заказчик обязуется оплатить вознаграждение в размере 100000 рублей, входящие в стоимость объекта недвижимсоти в день подписания договора купли-продажи в кассу фирмы или расчетный счет исполнителя, при условии заключения договора купли-продажи, вне зависимости от окончательной цены продажи за данный объект недвижимости.

Под сделкой по отчуждению объекта продажи понимается сделка, заключенная заказчиком как с лицом, непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра объекта(ов) недвижимости, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи /уступки прав требования /мены/ дарения и т.д., так и с его родственниками, третьим лицом, который получил информацию об объекте продажи от исполнителя или от найденного исполнителем потенциального покупателя, а также, иными лицами, получившими от исполнителя информацию о вышеуказанном объекте продажи в течение действия настоящего договора, или в течение одного года с момента окончания срока действия настоящего договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ к доказательствам относятся, в том числе объяснения сторон, третьих лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилой <адрес> от Геворгяна Н.Н. к Искандеряну Д.Г., за услугу по подбору покупателя, оказанную истцом, установлено вознаграждение в размере 100000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на вышеуказанный жилой дом оформлено на покупателя Искандаряна Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно результатам проведённой в ходе слушания дела судебной почерковедческой экспертизы, выполненной ФБУ Северо-Кавказский Региональный центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. подписи от имени Геоворгяна Н.Н., расположенные в графах: «Заказчик» в договоре оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ., выполнены одним лицом, но не самим Геворгяном Никалаем Ншановичем.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме, поскольку иные заявленные требования являются производными от основного требования связанного с исполнением договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 98,194-199,307, 309, 782, 779 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ИП Ахмедовой Анны Александровны к Геворгяну Николаю Ншановичу о взыскании с Геворгян Николая Ншановича в пользу ИП Ахмедовой Анны Александровны:

-по договору оказания услуг сумму 100000 рублей;

-государственной пошлины в размере 3241 рублей;

-процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2067 рублей 12 копеек;

-расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей-отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                         К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 08 октября 2019 года

Судья                                           К.Ю. Домоцев