Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2014 ~ М-94/2014 от 05.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Заречный                             «17» февраля 2014 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Кошлевского Р.В.,

при секретаре Князевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по иску Хальзовой С.А. к Администрации г. Заречного о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Хальзова С.А. обратилась с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации г.Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственниками квартиры, расположенной адресу: (Адрес)

В целях благоустройства он осуществил перепланировку данного жилого помещения.

Согласно техническому заключению (Номер) от (Дата), изготовленного ООО «Ремстрой», изменение произошло за счет проведения следующих работ:

- возведения и демонтажа перегородок с дверным проемом.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат функциональному назначению объекта, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: (Адрес), в перепланированном состоянии.

Истец Хальзова С.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации ЗАТО г.Заречного Пензенской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29 ЖК устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещении, расположенного по адресу: (Адрес) Истцом без согласия органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, выполнена самовольная перепланировка.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела: справкой о регистрации; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; планом квартиры с экспликацией площади квартиры; выпиской из технического паспорта; техническим заключением (Номер) от (Дата).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения по адресу: (Адрес), проведенная истцом без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.

В результате перепланировки истец, не становится нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с чем, перепланированное жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч.4 ст.29 ЖК, а заявленные исковые требования – являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хальзовой С.А. к Администрации г.Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), в перепланированном состоянии согласно техническому заключению (Номер) от (Дата).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                     Кошлевский Р.В.