Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2015 ~ М-352/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-423/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Темкино

Смоленской области                             02 апреля 2015 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи         Федоровой Е.И.,

при секретаре                 Ластовской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пытляка А.В. к администрации Долматовского сельского поселения Темкинского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Пытляк А.В. обратился в суд с иском к администрации Долматовского сельского поселения Темкинского района Смоленской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью №, расположенный по <адрес> В обосновании своих требований указал, что согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенных нотариусом Темкинского нотариального округа Смоленской области, приобрел у Вороновой М.Ф. квартиру и земельный участок под ней, однако государственная регистрация прав на земельный участок в настоящее время невозможна из-за отсутствия продавца, ранее не зарегистрировавшего право собственности на недвижимое имущество.

Истец в судебном заседании требования поддержал, указав, что со дня покупки квартиры и земельного участка под ней пользуется недвижимым имуществом, имеет временную регистрацию в жилом помещении. О необходимости регистрации права собственности в Росреестре не знал, считал, что нотариальное удостоверение следки является документом подтверждающие его право.

Представитель ответчика – глава МО Долматовское сельское поселение Темкинского района Смоленской области Байкова В.О., просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив мнение ответчика, заслушав истца, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Темкинского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года, Пытляк А.В. приобрел у Вороновой М.Ф. земельный участок, расположенный в д. <адрес>, площадь которого составила <данные изъяты>., на котором расположены квартира, принадлежащая продавцу и отчуждаемая одновременно с данным земельным участком. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец Воронова М.Ф. передала, а покупатель Пытляк А.В. принял отчуждаемое имущество – земельный участок в <адрес>, покупатель полностью оплатил стоимость отчуждаемого участка.

В соответствии с пунктом 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - основанием для государственного регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу Вороновой М.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой Долматовской сельской администрации Темкинского района Смоленской области.

Свидетель в судебном заседании пояснил ФИО1 он проживает в одной деревне с истцом, последний приобрел квартиру и земельный участок у местной жительницы, которая в настоящее время умерла. Истец пользуется жилым помещением и земельным участком как своим собственным.

Как усматривается из сообщения нотариуса Темкинского нотариального округа наследственное дело на имущество Вороновой М.Ф. не заводилось, по сообщению администрации Долматовского сельского поселения Темкинского района Смоленской области Воронова М.Ф. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года, выбыла по <адрес>

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пытляку А.В. в регистрации права собственности на земельный участок отказано, в связи с тем, что в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок в д.<адрес>, отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, спора о праве на наследство не имеется, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Пытляка А.В. явилась отсутсвие продавца, суд, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3, статьи 433, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования Пытляка А.В. о признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Пытляка А.В..

Признать за Пытляком А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым № расположенный по <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, с Вороновой М.Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Е.И. Федорова