Решение по делу № 2-1818/2015 ~ М-219/2015 от 21.01.2015

.                                 Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года                        г. Калининград обл.

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи                Мухиной Т.А.

при секретаре                        Табанюховой Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржавинского П. В. к ООО «Балтийский К.» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Ржавинский П.В. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ржавинским П.В. и ООО «Балтийский К.» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик обязался возвести объект долевого строительства жилое помещение (трехкомнатная квартира) в многоквартирном доме, расположенном <адрес> А строительный номер № подъезд №1, на 9 этаже здания, общей площадью <данные изъяты>.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его истцу.

Цена договора в соответствии с пунктом 4.2 договора долевого участия составила <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате истец выполнил.

Однако, в установленный срок квартира истцу застройщиком не передана.

По акту приема передачи квартира переда ДД.ММ.ГГГГ года. На ответчика за нарушение действующего законодательства определением Центрального районного суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ возложена ответственность по уплате неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая положения ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ », Закона « О защите прав потребителей » просил взыскать неустойку в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель Сафронова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Балтийский К.» не явился, ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

    На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтийский К.», именуемое в дальнейшем Застройщик, и Ржавинским П.В., именуемый в дальнейшем Участник долевого строительства, был заключен Договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Объект долевого строительства- жилое помещение (трехкомнатная квартира), строительный номер 36, подъезд <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. цена договора определена <данные изъяты> рублей.

    Пунктом 5.1.2 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении росреестра в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

    Факт исполнения участниками долевого строительства обязательств по Договору в части оплаты не оспаривается ответчиком.

Между тем, ответчиком объект долевого участия в строительстве передан по акту приема передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ООО «Балтийский К.» обязался выплатить Ржавинскому П.В. неустойки в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства составляет согласно иску <данные изъяты> дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

    Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет рублей <данные изъяты>

Учитывая, правовую позицию, изложенную в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Между тем, такого ходатайства от ответчика не поступало, в связи с чем суд полагает неустойку следует взыскать в полном объеме.
    Частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ржавинского П. В. о взыскании неустойки удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Балтийский К.» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ржавинского П. В. в размере по <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Балтийский К.» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2015 года.

Судья