Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2019 ~ М-501/2019 от 06.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозова Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. к Администрации Рузского городского округа Московской области об исключении координат поворотных точек земельного участка, включении координат поворотных точек земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд исключить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Включить координаты дополнительных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки (вносимые)	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В обоснование иска указывают, что истцы со своими семьями проживали в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) являлись собственниками данных квартир.

Указанный многоквартирный дом (дата), сгорел полностью. На месте сгоревшего дома истцами на собственные средства были построены жилые дома, для проживания. Решением Рузского районного суда от (дата), вступившего в законную силу, за истцами было признано право собственности на жилые (адрес), право на которые истцы зарегистрировали в установленном порядке.

Сгоревший многоквартирный дом, где истцы проживали, имел придомовую территорию общей площадью ... кв.м., которая была разделена между собственниками квартир по договоренности и огорожена забором, где были расположены хозяйственные постройки, гаражи, огороды, кусты, деревья. Хозяйственные строения, гаражи, были построены собственниками квартир, на собственные средства, и использовались ими по назначению. Наличие хозяйственных строений и существенные границы земельного участка подтверждается техническим паспортом БТИ от (дата) года. Юридически этот земельный участок оформлен не был, по независящим от истцов причинам.

Поскольку истцы имеют в собственности отдельно зарегистрированные дома, истцами было подано заявление в Администрацию Рузского муниципального района, за выкупом земельных участков в собственность, которыми истцы и члены семьи пользуются более ... лет и которыми продолжают пользоваться по настоящее время. Из Администрации Рузского района был получен отказ, в связи с тем, что частично земельные участки, которые находятся у истцов в пользовании пересекают границы смежного земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Данный участок площадью ... кв.м. был предоставлен ООО «...» в аренду с аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в (дата) году. В (дата) году указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, согласно постановлению Главы Рузского муниципального района № от (дата). истцы считают, что при проведении межевания администрацией Рузского района были нарушены права жителей многоквартирного (адрес), где истцы проживали в квартирах, которые принадлежали им на праве собственности. Всего в доме было ... квартир. Жилой многоквартирный (адрес) сгорел полностью (дата). то есть на момент прекращения существования дома, участок предоставленный в аренду ООО «...» уже стоял на кадастровом учете, перекрывая истцам выход к дороге, то есть оказывается несколько лет истцы ходили по чужой земле, а так же на чудом участке оказались хозяйственные постройки, которые при пожаре не пострадали, которые жители дома строили на свои средства, сведения о них были уточнены в материалах БТИ, и пользовались ими долгие годы.

Так как земельные участки, которыми пользовались жители дома по различным причинам, не были оформлены в собственность, то при межевании участка для ООО «...», согласования границ с жителями дома не проходилось. О сложившейся ситуации, истцы узнали только когда, оформив в собственность индивидуальные дома и обратившись в Администрацию Рузского района за выкупом земельных участков, которыми пользовались и на которых до настоящего времени находятся хозяйственные строения.

На участке, арендованном ООО «...», предоставленном под малоэтажное строительство, строительство так и не началось, и (дата) решением Арбитражного суда Московской области, вступившего в законную силу, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ООО «...» был расторгнут. Участок, согласно вышеуказанному решению суда был возращен Администрации Рузского района.

В ответе Администрации района, указанном выше, истцами предлагалось устранить указанные замечания (устранить пересечение границ со смежным участком) и повторно обратиться с заявлением в адрес Администрации Рузского городского округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Однако, еще в (дата) года истцы обращались в Администрацию Рузского района с просьбой об исключении сведений из ГКН. На обращение истцов был получен ответ за подписью Первого заместителя руководителя Администрации Ф.И.О. от (дата) №, в котором Администрация Рузского района уведомила, что «решение Арбитражного суда Московской области от (дата) будет передано в Рузский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для исключения регистрационной записи на земельный участок и в Рузский филиал ФГБУ Росреестра «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. О полученном результате истцам обещали сообщить дополнительно.

До настоящего времени свое обещание Администрация Рузского городского округа Московской области не выполнила, а согласно последнего ответа, предлагает истцам это сделать самостоятельно, без своего участия.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии со ст.16 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что истцы проживали в многоквартирном доме расположенном по адресу: (адрес) являлись собственниками данных квартир.

Многоквартирный дом (дата) уничтожен в результате пожара. На месте сгоревшего дома истцами на собственные средства были построены жилые дома, для проживания. Решением Рузского районного суда от (дата), вступившего в законную силу, за истцами было признано право собственности на жилые (адрес), право на которые истцы зарегистрировали в установленном порядке.

Сгоревший многоквартирный дом, где истцы проживали, имел придомовую территорию общей площадью ... кв.м., которая была разделена между собственниками квартир по договоренности и огорожена забором, где были расположены хозяйственные постройки, гаражи, огороды, кусты, деревья. Хозяйственные строения, гаражи, были построены собственниками квартир, на собственные средства, и использовались ими по назначению. Наличие хозяйственных строений и существенные границы земельного участка подтверждается техническим паспортом БТИ от (дата) года. Юридически этот земельный участок оформлен не был, по независящим от истцов причинам.

Поскольку истцы имеют в собственности отдельно зарегистрированные дома, истцами было подано заявление в Администрацию Рузского муниципального района, за выкупом земельных участков в собственность, которыми истцы и члены семьи пользуются более ... лет и которыми продолжают пользоваться по настоящее время. Из Администрации Рузского района был получен отказ, в связи с тем, что частично земельные участки, которые находятся у истцов в пользовании пересекают границы смежного земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Данный участок площадью ... кв.м. был предоставлен ООО «...» в аренду с аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в (дата) году. В (дата) году указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, согласно постановлению Главы Рузского муниципального района № от (дата). истцы считают, что при проведении межевания администрацией Рузского района были нарушены права жителей многоквартирного (адрес), где истцы проживали в квартирах, которые принадлежали им на праве собственности. Всего в доме было ... квартир. Жилой многоквартирный (адрес) сгорел полностью (дата). то есть на момент прекращения существования дома, участок предоставленный в аренду ООО «...» уже стоял на кадастровом учете, перекрывая истцам выход к дороге, то есть оказывается несколько лет истцы ходили по чужой земле, а так же на чудом участке оказались хозяйственные постройки, которые при пожаре не пострадали, которые жители дома строили на свои средства, сведения о них были уточнены в материалах БТИ, и пользовались ими долгие годы.

Так как земельные участки, которыми пользовались жители дома по различным причинам, не были оформлены в собственность, то при межевании участка для ООО «...», согласования границ с жителями дома не проходилось. О сложившейся ситуации, истцы узнали только когда, оформив в собственность индивидуальные дома и обратившись в Администрацию Рузского района за выкупом земельных участков, которыми пользовались и на которых до настоящего времени находятся хозяйственные строения.

На участке, арендованном ООО «...», предоставленном под малоэтажное строительство, строительство так и не началось, и (дата) решением Арбитражного суда Московской области, вступившего в законную силу, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ООО «...» был расторгнут. Участок, согласно вышеуказанному решению суда был возращен Администрации Рузского района.

В ответе Администрации района, указанном выше, истцами предлагалось устранить указанные замечания (устранить пересечение границ со смежным участком) и повторно обратиться с заявлением в адрес Администрации Рузского городского округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Однако, еще в (дата) года истцы обращались в Администрацию Рузского района с просьбой об исключении сведений из ГКН. На обращение истцов был получен ответ за подписью Первого заместителя руководителя Администрации Ф.И.О. от (дата) №, в котором Администрация Рузского района уведомила, что «решение Арбитражного суда Московской области от (дата) будет передано в Рузский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для исключения регистрационной записи на земельный участок и в Рузский филиал ФГБУ Росреестра «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. О полученном результате истцам обещали сообщить дополнительно.

До настоящего времени свое обещание Администрация Рузского городского округа Московской области не выполнила, а согласно последнего ответа, предлагает истцам это сделать самостоятельно, без своего участия.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. удовлетворить.

Исключить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Включить координаты дополнительных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки (вносимые)	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Е.С. Морозова